Гражданский кодекс часть 1

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-221/11 по иску Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района Московской области к ФИО1 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании обеспечить беспрепятственный проезд по дороге,

УСТАНОВИЛ:

В Зарайский городской суд обратилась Администрация сельского поселения Каринское Зарайского района к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной ничтожной сделкой, исключении записи из ЕГРП, обязании обеспечить беспрепятственный проезд по дороге.

В своем исковом заявлении истец указал, что в муниципальной собственности администрации сельского поселения Каринское находится грунтовая дорога, расположенная в деревне (Адрес) – от разворотной площадки дома № --- (мимо КНС по старой деревне) до поворота на (Адрес 1) протяженностью --- км. на основании Закона Московской области №96/2007-ОЗ от 03.07.2007 года «О разграничении муниципального имущества между Зарайским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе сельским поселением Каринское, сельским поселением Машоновское и сельским поселением Струпненское». В соответствии с постановлением Совета министров-правительства РФ №1090 от 23.10.1993 года «О правилах дорожного движения» ч.7 п.1.2.; дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии. В администрацию Зарайского муниципального района обратилась П.Л.Ю. житель деревни (Адрес), что совершена сделка купли-продажи земельного участка, по которому проходит грунтовая дорога. На земельном участке с кадастровым номером ----, расположена грунтовая дорога (фрагмент схемы населенного пункта д.(Адрес) от года) которая является собственностью муниципального образования сельское поселение Каринское Зарайского района. Администрация сельского поселения обязана использовать данное имущество согласно назначению- для организации общественного проезда граждан, проживающих на территории населенного пункта д.(Адрес). В настоящее время собственник лишен права владения, поскольку незаконное владение его объектом недвижимости осуществляется несобственником ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №--- от года. Договор купли-продажи земельного участка (купчая) от года, заключенный между гражданами Е.Т.С. и ФИО1 является недействительной ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона. В соответствии со ст.2-09 ГК РФ ч.2, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с Законом Московской области №96/2007-ОЗ от 03.07.2007 года собственником дороги является муниципальное образование сельское поселение Каринское Зарайского района, таким образом, отчуждение произошло на объект, собственником которого не являлась Е.Т.С. и сделка недействительна в силу закона. В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Вместе с тем ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. ФИО1 владеет имуществом Администрации сельского поселения Каринское незаконно. И на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166, 209, 301 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 21.01.2010 г. с кадастровым номером ----, площадью ---- кв.м., расположенный по адресу: (Адрес), недействительной ничтожной сделкой. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Зарайский отдел исключить запись из единого государственного реестра права №--- от года. Обязать ФИО1, обеспечить беспрепятственный проезд по дороге расположенной по адресу:(Адрес), являющейся собственностью муниципального образования сельское поселение Каринское.

05.04.2011 года истцом Администрацией сельского поселения Каринское Зарайского района исковые требования были уточнены. В уточненном исковом заявлении истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от года с кадастровым номером ----, площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (Адрес), обязать ФИО1 обеспечить беспрепятственный проезд по дороге, расположенной по адресу: (Адрес), являющейся собственностью муниципального образования сельское поселение Каринское.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования Администрации сельского поселения Каринское Зарайского не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что его доверитель ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером ----, расположенного по адресу: (Адрес), имеющего площадь ---- кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от года, заключенного между ним и Е. Т.С., проживающей по адресу: (Адрес) Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации №---, выдано свидетельство о государственной регистрации права --- №---, объект права земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничений (обременений) права собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Данная информация также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от года №----, представленной представителем истца. Каких-либо препятствий для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, в виде части муниципальной собственности входящей в состав земельного участка с кадастровым номером ----, либо дороги проходящей через земельный участок с кадастровым номером ----, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области установлено не было. Предыдущему владельцу Е.Т.С. земельный участок (кадастровый номер ----) принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № ----, выданного года (Адрес), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года, запись регистрации №---. По заявлению Е.Т.С., года, отделом по Зарайскому району Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области выдана кадастровая выписка №---- о земельном участке кадастровый номер ----, местоположение: (Адрес), дата внесения номера в государственный кадастр: г., площадь ---- кв.м., система координат: государственная, г., вид права: собственность, правообладатель: Е.Т.С. (свидетельство на право собственности на землю от г. №---), арестов и запрещений на земельный участок не имеется. Из искового заявления Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района и приложенных материалов не усматривается основание и момент возникновения права муниципальной собственности на грунтовую дорогу, как и само существование, указанной в «справке ---- от года», представленной истцом, грунтовой дороги (не представлена исходно-разрешительная документация на устройство дороги и проект), в связи, с чем представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив все

представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих исковых требований истец представитель Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района ссылается на «фрагмент схемы населенного пункта д.(Адрес) года», судом истцу было разъяснено право предоставить дополнительные доказательства в обоснование своих требований, однако дополнительных доказательств представлено не было.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, площадью --- кв. м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал на праве собственности Е.Т.С., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке №--- от г., выданной Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, в которой также указано, что данный объект недвижимости внесен в государственный кадастр недвижимости --- года (л.д. 34-36).

года между Е.Т.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ----, местоположение: (Адрес), дата внесения номера в государственный кадастр: г., площадь --- кв.м., система координат: государственная, г., вид права: собственность, правообладатель: Е.Т.С. (свидетельство на право собственности на землю от г. №----), арестов и запрещений на земельный участок не имеется, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.33).

Доводы истца - Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района о том, что им принадлежит грунтовая дорога, расположенная на спорном земельном участке, суд считает несостоятельными, так как из приложенных материалов не усматривается основание и момент возникновения права муниципальной собственности на грунтовую дорогу, не указано месторасположение, указанной в «справке --- от года», представленной истцом, грунтовой дороги (не представлена исходно-разрешительная документация на устройство дороги и проект), в связи, с чем суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Каринское Зарайского района к ФИО1, ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании обеспечить беспрепятственный проезд по дороге, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Муштаков

ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСНОГО СУДА ОТ 02.06.2011 года РЕШЕНИЕ ОСТАВЛЕНО БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ