Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гидеон» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование требований, что 08.04.2016 г. между ООО «Гидеон» в лице директора ФИО1 и ФИО3 заключен договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 7 кв.м., состоящего из части кабинета, а также части коридора и туалета, расположенного на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания.

Данное помещение было фактически передано ответчику по акту приема-передачи от 08.04.2016 г. для размещения офисов.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды помещения от 08.04.2016 г. помещение предоставляется в аренду с момента подписания акта приема-передачи помещения до 06.04.2017 г. В случае если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 2.1. Договора аренды плата состоит из двух частей: постоянной – сумма арендной платы за пользование помещением составляет 10 500 рублей без НДС; переменной – оплата за услуги уборщицы в размере 2 000 рублей и пользование информационной сетью интернет 4 000 рублей.

Арендная плата подлежит уплате до 23 числа текущего месяца за последующий месяц.

С начала действия аренды ответчик внес только два платежа, в связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

18.10.2018 г. ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и о расторжении договора с 15.03.2017 г. Данное уведомление получено ответчиком 26.10.2018 г. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 24.06.2016г. по 15.03.2017 г. составляет 156 483,75 рублей.

В соответствии с п.4.2. договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа. Сумма неустойки по договору за период с 24.06.2016г. по 15.03.2017г. составляет 97 472,42 рублей.

Учитывая, что договором может быть установлена штрафная неустойка, в таком случае могут быть взысканы и проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, в качестве возмещения (полного или частичного) убытков.

Размер процентов, начисленных ответчику по состоянию на 11.04.2019г. составляет 31 862,77 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды от 08.04.2016 г. за период с 24.06.2016г. по 15.03.2017 г. в размере 156 483,75 рублей, штраф за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 24.06.2016 г. по 15.03.2017 г. в размере 97 472,42 рублей, пени за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2016 г. по 11.04.2019 г. в размере 31 862,77 рублей, государственную пошлину в размере 6 059,00 рублей

Представитель истца ООО «Гидеон» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ответчик снимал в аренду рабочее место, заплатил за два месяца аренды, затем перестал приходить в офис, в добровольном порядке задолженность не погасил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом путем направления судебного извещения по известному месту жительства, что подтверждается уведомлением о вручении почтового извещения. Об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что 08.04.2016 между ООО «Гидеон» в лице директора ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора (организация работы офиса) площадью 7 кв.м, состоящее из части кабинета, а также части коридора и туалета, находящегося по адресу <адрес> (л.д. 7-11).

Установлено, что спорное жилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи помещения, подписанного сторонами договора аренды 08.04.2016 г. (л.д.12).

В соответствии с п. 1.2. договора аренды срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до 06.04.2017 года.

В силу п п. 2.1. Договора аренды плата состоит из двух частей: постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы за пользование помещением составляет 10 500 рублей без НДС; переменная: арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату за уборщицу в размере 2 000 рублей и пользование информационной сетью интернет 4 000 рублей в месяце арендатор оплачивает арендодателю дополнительно. В случае роста инфляции роста цен на коммунальные услуги в период срока действия договора, размер постоянной части арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке пропорционально размеру изменения. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц.

Заявляя настоящие требования, истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей. Размер задолженности составляет 156 483,75 рубля за период с 24.06.2016г. по 15.03.2017г. включительно.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности на основании следующего.

Как пояснил, в судебном заседании представитель истца, ответчик с июня 2016г. перестал пользоваться принадлежащим истцу нежилым помещением, соответственно не пользовался Интернетом, ему не оказывались услуги уборщицы, обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, расчет задолженности по арендной плате необходимо исчислять только от постоянной части арендной платы, которая определена сторонами в 10 500 руб. в месяц.

Соответственно, за период с 24.06.2016г. по 24.02.2017г. размер задолженности составляет: 10500 х9 мес.- 94500 руб. Расчет за 15 дней марта: 10500/31(кол-во дней в марте) х 15 дн. просрочки = 5080,64. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 24.06.2016г. по 15.03.2017г. составляет: 94500+5080,64= 99580,64 рублей.

При разрешении требований о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.4.2. договора аренды, при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа. Размер штрафа истцом исчислен в размере 97 472 руб. 42 коп. Указанный расчет истцом произведен неверно, а именно с учетом постоянной и переменной части арендной платы. Вместе с тем, как указано выше, начиная с 24.06.2016г. арендная плата должна исчисляться только из постоянной части. Соответственно, суд приводит свой расчет штрафа:

Период просрочки: с 24.06.2016 по 15.03.2017= 265 дней, 10500х265х0,5%- 13 912,50 руб., при этом сумма штрафа подлежит снижению до 10500 руб., так как размер неустойки не может превышать цену договора;

24.07.2016 по 15.03.2017= 235 дней, 10500х235х0,5%= 12 337,50 руб., подлежит снижению до 10500 руб.;

24.08.2016 по 15.03.2017= 204 дня, 10500х204х0,5%= 10710 руб., сумма подлежит снижению до 10500 руб.;

24.09.2016 по 15.03.2017=18=73 дн., 10500х173х0,5%=9082,50 руб.;

24.10.2015 по 15.03.2017= 143 дн, 10500х143х0,5%= 7507,50 руб.,

24.11.2016 по 15.03.2017=112 дн.,10500х112х0,5%= 5880,00 руб.;

24.12.2016 по 15.03.2017=82 дн., 10500х82х0,5%= 4305 руб.,

24.01.2017 по 15.03.2017=51 дн., 10500х51х0,5%= 2677,50 руб.;

24.02.2017 по 15.03.2017= 20 дн., 10500х20х0,5%= 1050 руб.,

15.03.2017 – 1 день, 5080,64 руб.х1х0,5%= 25,40 руб.

Итого: 62 027 рублей 90 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, которым ходатайство о применении ст. 333 ГПК РФ не заявлялось.

Требования истца о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2016 г. по 11.04.2019г. не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

По смыслу этих разъяснений возможность взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, наряду с неустойкой существует только в случае, если законом или соглашением сторон предусмотрен штрафной характер неустойки (возмещение убытков в полной сумме сверх неустойки - п. 1 ст. 394 ГК РФ). В иных случаях нарушение денежного обязательства влечет применение санкции, предусмотренной договором, а не ст. 395 ГК РФ.

Поскольку заключенный сторонами договор не содержит положений о возмещении убытков сверх неустойки, истец вправе требовать от ответчика уплаты только неустойки, установленной договором.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4432,17 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гидеон» задолженность по арендной плате за период с 24.06.2016г. по 15.03.2017г. в размере 99 580 рублей 64 копейки, штраф за несвоевременное исполнение обязательств в размере 62 927 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 432 рубля 17 копеек.

В остальной части иска ООО «Гидеон» к ФИО3, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: И.В.Панькова