Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бывший собственник квартиры ФИО3 и член его семьи - ФИО2 продолжают проживать в квартире и остаются в ней зарегистрированными.

Проживание в квартире ответчиков и наличие у них регистрации создает препятствие истцу как собственнику для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного истец просит выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 действующий за себя и в качестве законного представителя ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Дал пояснения, что между ним и ФИО1 после реализации квартиры на торгах заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора аренды он и член его семьи – ФИО2 имеют право проживания в квартире.

Помощник Прокурора Советского района г. Новосибирска Попова Е.В. в судебном заседании дала заключение о том, что договор аренды является законным основанием для проживания ответчиков в квартире. Срок действия договора не истек. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГВельниченко купила квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д.12).

В соответствии с приказом администрации Советского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ№-од недееспособной ФИО2 назначен опекун - ФИО3 (л.д.51).

Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3, арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2.1 арендатор с согласия арендодателя вправе вселить в занимаемое жилое помещение своих родителей. Согласно п. 6.1. стоимость ежемесячной платы за арендованное помещение составляет 14 000 рублей. (л.д.44,45).

Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности, выданной ФИО1ФИО5, уполномоченное лицо ФИО5 получил денежные средства в качестве арендных платежей от ФИО3

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что квартира находится в собственности истца. Ответчики, утратили право пользования квартирой, после того как собственником квартиры стал истец. Однако ответчики приобрели право пользования квартирой (проживания в квартире) на основании договора аренды квартиры, заключенного с истцом. Срок действия договора не истек, договор не расторгнут. В связи с чем, доводы иска о том, что ответчики не имеют права пользования квартирой и подлежат выселению не подтвердились, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020