Решение № 2-2210/2016 от 19.12.2016 Апатитского городского суда (Мурманская область)

Гр. дело № 2-2210/2016 Изготовлено 19.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Везикко Л.В.,

при секретаре Ивановой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей третьего лица Администрации г. Апатиты ФИО3, ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование иска указало, что ООО «РЖД» принадлежит на праве собственности объект недвижимости: подъездной путь к базе управления производственно-технической комплектации <№> на контейнерную площадку, назначение: сооружение, протяженность 480,60 м, инвентарный <№>, расположенный по адресу: Мурманская область, Апатитский район, станция Апатиты, Приемоотправочный парк. В 2015 году в ходе проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под объектом недвижимости ОАО «РЖД», установлено пересечение границ сформированных земельных участков с обозначенным подъездным путем. А именно в площадь земельного участка с кадастровым номером <.....> была включена территория, занимаемая земельным участком под подъездным путем площадью 525 кв.м., в результате чего произошло наложение границ данного земельного участка с объектом недвижимости общества. Земельный участок с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: <...> принадлежит ФИО2

Полагает, что право собственности ответчика на спорный земельный участок было зарегистрировано с нарушением норм земельного законодательства, в соответствии с которым часть площади земельного участка с кадастровым номером <.....> должна быть предоставлена для нужд железнодорожного транспорта под полосу отвода железной дороги.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на часть земельного участка площадью 525 кв.м. с кадастровым номером <.....> расположенным по адресу: Мурманская область, муниципальное образование город Апатиты с подведомственной территорией, <...> в границах характерных точек:

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считает себя добросовестным приобретателем земельного участка, не отрицает, что на его земельном участке было расположено железнодорожное полотно, которое в настоящее время снято. Площадь спорного земельного участка и указанные истцом границы не оспаривает.

Представители третьего лица Администрации г. Апатиты в судебном заседании пояснили, что имеет место быть кадастровая ошибка, в том числе и по вине ОАО «РЖД», в связи с несвоевременным оформлением истцом прав на земельный участок, уточнением его границ. Нахождение железнодорожного полотна на земельном участке ответчика, площадь спорного земельного участка и указанные истцом границы не оспаривают.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» не явился, извещен, представил отзыв, указывает, что земельный участок с кадастровым номером <.....> был учтен в государственном кадастре недвижимости 19.01.2015, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <.....>, который, в свою очередь, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <.....> Земельный участок с кадастровым номером <.....> был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, утвержденной межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Апатиты 31.08.2004, впоследствии (до разделения) были уточнены его границы. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <.....> в государственном кадастре недвижимости отсутствовало, и, следовательно, ими распоряжался орган местного самоуправления.

Представитель третьего лица ООО «Региональный Центр Недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Региональный Центр Недвижимости», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области»

Заслушав стороны, представителей третьего лица Администрации г. Апатиты, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит объект недвижимости: подъездной путь к базе управления производственно-технической комплектации <№> на контейнерную площадку протяженностью 480,60 м, имеющий инвентарный <.....>, расположенный по адресу: Мурманская область, Апатитский район, станция Апатиты, Приемоотправочный парк, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2010 года <.....>

Основанием для государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» послужил сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от 30 сентября 2003 года <.....>.

В ходе проведения ООО «РНЦ» кадастровых работ по формированию земельного участка под объектом недвижимости ОАО «РЖД» было установлено пересечение границ сформированных земельных участков с обозначенным подъездным путем.

Из заключения кадастрового инженера от 24.02.2016 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка под железнодорожными путями необщего пользования (на территории кадастрового квартала <.....>) выявлена кадастровая ошибка, а именно: в площадь земельного участка с кадастровым номером <.....> был включен объект имущества ОАО «РЖД» - железнодорожные пути необщего пользования. В целях оформления права собственности Российской Федерации на земельный участок под железнодорожными путями необщего пользования и дальнейшей передачи его в распоряжение ОАО «РЖД» необходимо произвести образование земельного участка площадью 525 кв.м.

Согласно межевому плану от 31 мая 2016 года земельный участок площадью 525 кв.м. находящийся под принадлежащим ОАО «РЖД» подъездным путем расположен по адресу: Мурманская область, муниципальное образование город Апатиты с подведомственной территорией, <...> в границах характерных точек:

Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий, склады и оптовые базы IV и V классов по классификации СанПин 2.2.1/2.1.200-03, стоянки с гаражами боксового типа, мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, площадь 13136 кв.м.

Вместе с тем согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 30 января 2015 года серии <.....> на основании постановления Администрации г.Апатиты Мурманской области «О предоставлении в собственность земельного участка» от 12.11.2014 <.....>, договора купли-продажи от 19.11.2014 <.....>, земельный участок с кадастровым номером <.....> принадлежит ФИО2

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» следует, что земельный участок с кадастровым номером <.....> учтенный в государственном кадастре недвижимости 19.01.2015, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <.....>, право собственности на который в государственном кадастре недвижимости отсутствовало, и, как следствие, им распоряжался орган местного самоуправления.

Согласно статье 90 Земельного кодекса Российской Федерации, землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения железнодорожных путей; 2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; 3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог (ч.2 ст.90 ЗК РФ).

Как следует из положений статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Полоса отвода железных дорог (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков: а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта; б) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ.

Сторонами не оспаривается, что регистрация прав на недвижимое имущество ОАО «РЖД» (железнодорожные пути необщего пользования) была произведена 22 апреля 2010 года,что подтверждает нахождение железнодорожного пути на земельном участке с кадастровым номером <.....> на момент его постановки на государственный кадастровый учет 19 января 2015 года.

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером <.....> площадью 525 кв.м., которая расположена под принадлежащим истцу объектом недвижимости, находится в полосе отвода железной дороги и должна быть предоставлена для нужд железнодорожного транспорта.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности ответчика нарушает права ОАО «РЖД» на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, а также не позволяет сформировать земельный участок необходимый для эксплуатации подъездного пути, что ставит под угрозу безопасность движения железнодорожного транспорта.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано с существенным нарушением норм земельного законодательства, требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на часть указанного земельного участка площадью 525 кв.м. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика и третьего лица о несвоевременности оформления истцом прав на спорный земельный участок не имеют правового значения и не влекут отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на часть земельного участка площадью 525 кв.м с кадастровым номером <.....>, расположенным по адресу: Мурманская область, муниципальное образование город Апатиты с подведомственной территорией, <...> в границах характерных точек:

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Везикко