Гражданский кодекс часть 1

ООО «Липецкстрой» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО1 (дата) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору в аренду встроено-пристроенное нежилое помещение № площадью 146,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Срок аренды был установлен сторонами с (дата) по 12.10.2017г. включительно. Согласно п.5.1 договора сумма арендной платы состоит из постоянных и переменных затрат. Постоянные затраты включают плату за пользование арендным имуществом и составляют за период аренды с (дата) по (дата) – <данные изъяты> руб.; за период аренды с (дата) по 27.12.2016г. – <данные изъяты> руб.; за период с (дата) по (дата) – <данные изъяты> руб. Переменные затраты включают оплату услуг по содержанию и ремонту помещения, оплату коммунальных ресурсов, а также затрат на ОДН. Оплата коммунальных ресурсов, а также затрат на ОДН, потребленных арендатором, возмещается арендатором арендодателю ежемесячно, исходя из их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов. Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: сумма постоянных затрат оплачивается арендатором в порядке 100% предоплаты ежемесячно не позднее 25 числа предшествующего месяца. Оплата постоянных затрат за первый месяц аренды оплачивается в срок до 19.10.2016г. Сумма переменных затрат оплачивается арендатором в порядке 70% предоплаты от суммы счетов за позапрошлый месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата оставшейся суммы доплачивается арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения счетов за прошедший месяц аренды. Сумма переменных затрат за первые два месяца оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 календарных дней с момента их получения. (дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым вышеуказанный договор был расторгнут 22.03.2017г. (дата) ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец принятые обязательства исполнил, однако ответчица своего обязательства по внесению арендной платы по договору аренды в полном объеме не исполнила, в связи с чем за период с (дата) по 21.03.2017г. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> Сумма задолженности арендатора по оплате постоянных затрат за период с (дата) по (дата) составила <данные изъяты> руб. Также договором аренды было предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки может быть начислена неустойка в размере 0,5% суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер неустойки за период с (дата) по (дата) составил <данные изъяты> руб. Также за ФИО1 имеется задолженность по оплате переменных затрат в размере <данные изъяты> В связи с образовавшееся задолженностью в адрес ФИО1 была направлена претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратится с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Липецкстрой» - ФИО2 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства предоставить арендатору в аренду встроено-пристроенное нежилое помещение № площадью 146,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное помещение было передано ФИО1 14.10.2016г., что подтверждается представленным суду передаточным актом №.

В соответствии с п.5.1 договора аренды от (дата) сумма арендной платы состоит из постоянных и переменных затрат. Постоянные затраты включают плату за пользование арендным имуществом и составляют за период аренды с (дата) по (дата) – <данные изъяты> руб.; за период аренды с (дата) по (дата). – <данные изъяты> руб.; за период с (дата) по (дата) – <данные изъяты> руб. Переменные затраты включают плату услуг по содержанию и ремонту помещения, и оплату коммунальных ресурсов, а также затрат на ОДН. Оплата коммунальных ресурсов, а также затрат на ОДН, потребленных арендатором, возмещается арендатором арендодателю ежемесячно, исходя из их фактической стоимости на основании выставленных арендодателем счетов.

Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: сумма постоянных затрат оплачивается арендатором в порядке 100% предоплаты ежемесячно не позднее 25 числа предшествующего месяца. Оплата постоянных затрат за первый месяц аренды оплачивается в срок до 19.10.2016г. Сумма переменных затрат оплачивается арендатором в порядке 70% предоплаты от суммы счетов за позапрошлый месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Оплата оставшейся суммы доплачивается арендатором в течение 5 календарных дней с момента получения счетов за прошедший месяц аренды. Сумма переменных затрат за первые два месяца оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 календарных дней с момента их получения (п.5.2 договора).

(дата) между ООО «Липецкстрой» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору № аренды недвижимого имущества от 14.10.2016г., согласно которому договор № аренды недвижимого имущества был досрочно расторгнут с 22.03.2017г.

Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата).

Из представленных суду платежных документов следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за период с (дата) по (дата) перед истцом составляет <данные изъяты> руб. и складывается из суммы постоянных затрат в размере <данные изъяты> и оплате переменных затрат в размере <данные изъяты>

Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. за период с (дата) по (дата) включительно в соответствии с п. 6.1. договора аренды нежилого помещения от (дата).

В подтверждение нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей истец представил расчёт задолженности по арендным платежам и суммы неустойки за указанный период.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает размер исчисленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание отсутствие неблагоприятных последствий для истца, общий размер задолженности, взыскиваемый судом, прекращение ответчиком своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с (дата), считает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Поскольку ответчиком не исполнены принятые обязательства, суд полагает также необходимым взыскать с ФИО1 неустойку в размере 0,5% от задолженности по оплате постоянных затрат в сумме <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Липецкстрой» задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Липецкстрой» неустойку в размере 0,5% от задолженности по оплате постоянных затрат в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский