Гражданский кодекс часть 1

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02 октября 2003 года он приобрел в общую долевую собственность 7/20 долей жилого дома, общей площадью 67,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоял из двух квартир – №, принадлежащей ему, и квартиры № №, принадлежащей городскому округу Саранск, которую занимала семья С-ных.

29 ноября 2005 года в квартире С-ных произошел пожар, в результате которого часть жилого дома была уничтожена, а основной наниматель квартиры №№ФИО2 погиб.

В 2007 году им была восстановлена принадлежащая ему часть жилого дома, 28 июня 2012 года в ЕГРН были внесены сведения о площади всего здания равной 173,5 кв.м. и входящих в его состав помещений – двух квартир.

В ЕГРН после внесения изменений в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 67,4 кв.м. на 173,5 кв.м., размер принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности изменен не был.

Заключением межведомственной комиссии № 5 от 19 апреля 2013 года квартира № № в жилом <адрес> признана непригодной для проживания, семья С-ных была расселена.

Из сообщений Администрации городского округа Саранск, ему стало известно, что принадлежащая ему квартира в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания на основании заключения межведомственной комиссии № 5 от 19 апреля 2013 года, внесена не была, а указанный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.

Истец просит суд признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 47/100 долей здания с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадью 173,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 ноября 2023 года к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО4 не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 02 октября 2003 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому продавец продала покупателю принадлежащую ей на праве собственности 7/20 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2003 года ФИО3 на праве обшей долевой собственности, доля в праве 7/20, принадлежит жилой дом, площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № 5 от 19 апреля 2013 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу.

Из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 26 мая 2008 года следует, что жилой <адрес> состоял из двух квартир, общая площадь квартиры № № составляла 81,4 кв.м., общая площадь квартиры № № – 92, 1 кв.м.

Квартира № 1 состоит из трех жилых помещений площадью 10,6 кв.м., 13,6 кв.м. и 23,7 кв.м., кухни площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 8,6 кв.м. и 2,4 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 0,4 кв.м.

Квартира № 2 состоит из трех жилых помещений площадью 16,1 кв.м., 13,1 кв.м. и 28,6 кв.м., коридора площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м.

Общая площадь всего жилого дома согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 26 мая 2008 года составляет 173,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 сентября 2023 года ФИО3 на праве обшей долевой собственности, доля в праве 7/20, принадлежит жилой дом, площадью 173,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 28 июня 2012 года.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 15 ноября 2023 года следует, что с 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объединивший два информационных ресурса: ЕГРП и ГКН в Единый государственный реестр недвижимости.

Объединенная программа ведения реестра – ФГИС ЕГРН вводилась на территории Российской Федерации поэтапно. В Республике Мордовия переход на ведение ЕГРН с ее помощью произведен 25 июля 2018 года. До указанной даты осуществление учетно-регистрационных действий одновременно осуществлялось в унаследованных информационных системах (ЕГРП и ГКН).

К концу июля 2018 года сотрудниками Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия были проведены работы по миграции сведений об объектах недвижимости и их правообладателях из ЕГРП и ГКН в ЕГРН.

При внесении сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН они проверялись на полное совпадение. Если данные ЕГРП и ГКН по отдельным характеристикам объекта недвижимости не совпадали (в сведения ЕГРП не были внесены изменения и отсутствовало их подтверждение), то таким данным присваивался статус «актуальные незасвидетельствованные» (подпункты 1, 2 пункта 179, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943).

В отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГКН была внесена площадь из технического паспорта БТИ от 26 мая 2008 года - 173,5 кв.м. Изменения площади в связи с её увеличением в ЕГРП не вносились, в связи с чем в ЕГРП площадь объекта осталась прежняя – 67,4 кв.м.

При переносе сведений в ЕГРН, с учетом подпункта 2 пункта 179 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, в ЕГРН перешла площадь 67,4 кв.м., а сведениям о площади 173,5 кв.м. был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные».

Приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241 установлен новый Порядок ведения ЕГРН. Пунктом 213 указанного Порядка предусмотрено, что в случае если сведениям об объектах недвижимости, внесенным в ЕГРН из ГКН, был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», такой статус изменяется на статус «актуальные» с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании указанного пункта 213 Порядка и в соответствии с поручением Росреестра от 08 декабря 2021 года № 01-9115-ГЕ/21 Управлением была проведена работа в отношении всех объектов недвижимости, статус сведений о характеристиках которых в ЕГРН - «актуальные незасвидетельствованные», по изменению такого статуса на статус «актуальные», в том числе и в отношении объекта недвижимости кадастровым номером №.

Таким образом, актуальной площадью у объекта недвижимости с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в настоящее время является 173, 5 кв.м.

К объекту недвижимости с кадастровым номером № были привязаны два помещения с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из искового заявления следует, что жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоял из двух комнат. Комната № 1 принадлежит ФИО3, квартира № № - Администрации городского округа Саранск, которую до пожара, произошедшего в 2005 году, занимала семья С-ных. В 2007 году ФИО3 восстановил принадлежащую ему часть жилого дома, в результате площадь жилого дома увеличилась с 67,4 кв.м. до 173, 5 кв.м.

Таким образом, поскольку жилой дом общей площадью 173,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит квартира ФИО3, а также принадлежащая ему квартира № № - помещение площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, поставлены на государственный кадастровый учет, суд считает, что размер причитающейся доли ФИО3 подлежит перераспределению исходя из следующего расчета: 47/100 долей (81,4 кв.м. / 173,5 кв.м.).

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право общей долевой собственности на 47/100 долей здания с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадью 173,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина