Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «...», УФРС по Пермскому краю, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м, расположенной на ...-ом этаже во ... блок-секции ... жилого дома Номер обезличен по ... ..., обязать ООО «...» зарегистрировать договор уступки права требования ФИО1 указанной квартиры, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома зарегистрировать право собственности ФИО1 на спорную квартиру. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указала, что Распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена № Номер обезличен земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на ... года под строительство жилого дома по ... в квартале Номер обезличен ... ... за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома. Постановлением администрации г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от Дата обезличена № Номер обезличен, разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале Номер обезличен. По условиям договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ... ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями. Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен, на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена № Номер обезличен; выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции. Дата обезличена г. ООО «...» получено разрешение на строительство Номер обезличен объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ... ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» Дата обезличена г. проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: Номер обезличен). Дата обезличена г. между ЗАО «...» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья, на основании которого ФИО2 инвестировала строительство ... кв.м. в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ..., окончание строительства дома: ... квартал ... года. Обязательство по оплате стоимости квартиры было исполнено ФИО2 в полном объеме, о чем свидетельствует бухгалтерская справка, выданная ООО «...». Дата обезличена г. на основании Договора уступки права требования, право требования ... квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в доме Номер обезличен по ул. ... в ... было уступлено ФИО2 – ФИО1 Обязательства по оплате квартиры выполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 На данный момент ООО «...» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома с Дата обезличена года застройщиком приостановлено. В настоящее время строительство 1-й и 2-й блок-секций завершено. Ответчиком запланированы работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройства придомовой территории. Однако, строительные работы приостановлены, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в ... году. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. Кроме того, в ... г. на встрече с инвесторами директор ООО «...» ФИО3 в устной форме сообщил, что ООО «...» практически прекратило хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий Договора, материальных и финансовых средств на то, чтобы закончить строительство дома, нет. Финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения, не исключено, что он в ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на его балансе, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. И, следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. В то же время в данный момент стоимость жилья многократно увеличилась по сравнению с ... годом и существует вероятность обесценивания вложенных истцом средств. Так как квартира Номер обезличен в ... по ... ... фактически построена, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией квартиры, актом приема-передачи квартиры; обязательства истца по договору долевого участия в строительстве жилья выполнены в полном объеме, считает, что в соответствии с условиями Договора и нормами законодательства у истца возникло право на получение в собственность спорной квартиры.

Впоследствии уточнила свои требования л.д.96), просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен) общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.) на ...м этаже во второй блок-секции в доме Номер обезличен по ... ..., возложении обязанности на ООО «...» зарегистрировать договор уступки права требования, передаче квартиры по акту, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировать право собственности ФИО4 на долю в незавершенном строительством объекте. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на своих требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «...» о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Из ранее представленного отзыва л.д.47-50) следует, что Дата обезличена г. между ООО «...» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья», являющийся договором негласного товарищества (п. 1.6. договора) по которому Стороны (товарищи) имеют единую цель - построить (ориентировочно) к ... кварталу Дата обезличена года многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в ... (п. 1.3. договора) путем объединения денежных средств, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме не преследуя цели и извлечения прибыли (п. 1.1 договора). Дата обезличена г. ФИО2 заключила договор уступки права требования с ФИО1 На момент заключения договора единственным участником ООО «...» являлся ФИО3 К концу Дата обезличена года работы по строительству были приостановлены в связи с отсутствием у ООО «...» средств. Инициативная группа (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) выкупили 60% долей в ООО «...» для продолжения строительства жилого дома. С Дата обезличена г. ФИО3 был отстранен от занимаемой должности. И.о. директора был назначен ФИО7 Дата обезличена г. ООО «...» заключило договор генерального подряда с Жилищным кооперативом «...» (далее – ЖК) и продолжило строительство за счет средств ЖК. ЖК были изготовлены недостающие части Рабочего проекта - ЭМ, ТП, ВК, ОВ, проложены теплосети, внутренняя электроразводка, электросети, канализационные сети. Активно проводились и проводятся переговоры с владельцами сетей по подключению дома к центральным сетям, выполняются необходимые процедурные мероприятия (согласования). Дата обезличена года зарегистрировано ЖСК «...», которое заменит ООО «...» в качестве застройщика, что позволит дольщикам самим завершить строительство. Также такая организационная форма позволяет объединить разнообразные формы участия дольщиков в строительстве жилого дома. Наличие нераспределенных квартир (около ... кв.м. жилой площади) позволяет вести строительство с минимальным привлечением дополнительных средств дольщиков, контролировать средства, поступающие от продажи нераспределенных площадей, контролировать ход строительства. Обо всем этом дольщики были неоднократно проинформированы, в том числе и на последнем общем собрании в ... года. Договор Номер обезличен является договором простого негласного товарищества (п.1.6. договора), по которому Стороны (товарищи) имеют единую цель - построить (ориентировочно) к ... кварталу Дата обезличена года многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... в ... путем объединения денежных средств, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме без образования юридического лица (п. 1.1 договора). В п. 1.2. договора прямо указывается, что правоотношения сторон регулируется ст.ст. 1041-1054 ГК РФ, предметом договора являются совместные действия сторон (п.1.3.), п. 1.8. договора предусмотрено ведение бухучета по совместной деятельности сторон на отдельном балансе, п.2.1., 2.2. договора предусмотрена передача полномочий по ведению дел ООО ...». В п.2.7. договора указано, что ООО «...», исполняя функции по ведению общих дел товарищей, ведению бухгалтерского учета, вносит свой вклад в виде совокупности практических действий по реализации положений настоящего договора. Денежная оценка вклада ООО «...» определена сторонами в сумме ... руб. или ... кв.м. общей площади нежилого помещения в строящемся доме. Представитель ответчика, ссылаясь на ст.ст. 1041, п.2 ст.1043, 1044 ГК РФ, считает, что договор Номер обезличен от Дата обезличена г. является договором простого негласного товарищества. Полагает, что ссылка истца о том, что указанный договор является договором инвестирования в соответствии с ФЗ «Об инвестировании» не соответствует условиям и предмету договора. В Дата обезличена г. ООО «...» начал работу по приведению договоров с дольщиками в соответствие с действующим законодательством. Была разработана форма соглашения о новации договоров «О долевом участии в совместной деятельности в строительстве жилья» в договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов. ..». В том числе проект такого соглашения был составлен для ФИО1 Дата обезличена г. первый договор с ФИО11 был сдан для регистрации строительства, однако, процесс регистрации затянулся, т.к. сбор документов, особенно проектной документации - поэтажных планов, экспертного заключения, эскизного проекта, содержащего архитектурное решение, и пр. В настоящее время договор находится на регистрации, получено разъяснение от ДПиР Администрации г.Перми о соответствии полученных ООО «...» разрешений на строительство от Дата обезличена и от Дата обезличена года ст. 51 ФЗ №214-ФЗ. Считает, что исходя из п. 3.2. договора Номер обезличен от Дата обезличена г., переуступка права требования ФИО2 могла быть произведена только в случае желания возврата денежного вклада до окончания действия договора. Согласно п. 3.3. договора право требования жилой площади в виде ...-х комнатной квартиры ФИО2 получала только после окончания строительства жилого дома. Указывает, что в абз.3 п.1 Договора уступки права требования от Дата обезличена г. указано, что «Право требования переходит к Стороне 2 (ФИО1) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Считает, что на момент заключения договора уступки права требования от Дата обезличена г. ФИО2, являющаяся первоначальным кредитором, имела право переуступить только право требования внесенного ей денежного вклада (п.3.2. договора Номер обезличен от.Дата обезличена г.), т.к. согласно п. 3.3. договора Номер обезличен от Дата обезличена г., право требования жилой площади в виде ...-х комнатной квартиры ФИО2 получала после окончания строительства жилого дома. Поскольку ФИО2 уступила ФИО1 не существующее у неё на момент заключения договора право требования, это требование являлось недействительным. Исходя из положений статей ГК РФ и договора Номер обезличен от Дата обезличена г., право уступки права требования на денежный вклад у ФИО2 возникло с момента выполнения финансовых обязательств, т.е. с Дата обезличена ... ст.ст. 200, 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчислении, а потому срок исковой давности права требования денежного вклада истцом истек Дата обезличена года. Акт приема-передачи (без номера и даты) ...-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м. за строительным номером ... во второй блок секции на ...-м этаже жилого дома в г.Перми по ... считает не соответствующим действительности. Считает, что у истца отсутствует право требования признания права на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры, передаче квартиры по актам, об обязании зарегистрировать договор уступки права требования.

Судом в соответствии со ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю надлежащим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования л.д.89-90), просит в удовлетворении требований об обязании Управления зарегистрировать право собственности истца на объект недвижимости отказать, поскольку Управление прав истца не нарушало, от государственной регистрации прав истца не уклонялось, поэтому не может быть обязано зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры Номер обезличен за истцом. Указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... отсутствует. В настоящее время в ЕГРП зарегистрирован Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. (срок по Дата обезличена г.), арендатор – ООО «...», на земельный участок под строительство жилого дома общей площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пунктов 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что Дата обезличена г. между закрытым акционерным обществом «...» (Общество) и ФИО2 (Инвестор) заключен договор Номер обезличен о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее - Договор о долевом участии/ л.д.13-17). На основании п. 1.1. Договора о долевом участии, стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом и договорились совместно действовать путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельностью, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство ... кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в .... Окончание строительства: (ориентировочно) ... квартал Дата обезличена года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора о долевом участии).

В соответствии с п. 1.3. Договора о долевом участии, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... в ..., в том числе ...-х комнатной квартиры строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м.

В силу пункта 3.1. Договора о долевом участии, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5 настоящего договора, сторонами определена в сумме ... рублей.

ФИО2 финансовые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «...» от Дата обезличена г. л.д. 18).

В соответствии с п. 3.2. Договора о долевом участии, в случае, если Инвестор пожелает вернуть вклад до окончания действия договора, то он может переуступить право требования по настоящему договору с согласия Общества.

Дата обезличена г. между ФИО2 «Сторона 1» и ФИО1 «Сторона 2» заключен договор уступки права требования л.д.11), который был согласован с ООО «...». Согласно условиям данного договора уступки права требования Сторона 1 уступает Стороне 2 право требования ...-х комнатной квартиры строительный Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. на ... этаже во второй блок-секции в жилом доме Номер обезличен по ... .... Указанное право требования принадлежит Стороне 1 на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья. Право требования переходит Стороне 2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Сторона 2 уплачивает Стороне 1 за уступленное право требования денежные средства в размере ... рублей наличным платежом при подписании настоящего договора.

Обязательства по оплате по договору уступки права требования выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской к договору, выданной ФИО2 от Дата обезличена г. л.д.11 об.).

Распоряжением Главы г. Перми от Дата обезличена № Номер обезличен земельный участок площадью ... кв.м. предоставлен ЗАО «...» в аренду на ... года под строительство жилого дома по ... в квартале Номер обезличен ... ... за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома л.д.26).

Постановлением администрации г. Перми от Дата обезличена Номер обезличен разрешено ООО «...» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от Дата обезличена Номер обезличен, разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью ... кв.м. в квартале Номер обезличен.

По условиям договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «...», земельный участок, имеющий кадастровый номер Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ... ..., передан во временное пользование ООО «...» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями л.д.21-24). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью ... кв.м. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от Дата обезличена Номер обезличен выполнен вынос сетей; установлены два башенных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома ; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции.

Дата обезличена г. ООО «...» получено разрешение на строительство Номер обезличен объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ... ..., в соответствии с утвержденной ООО «...» Дата обезличена г. проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: ...) –л.д. 27).

Согласно пунктов 3.3., 3.4. Договора о долевом участии, при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность ...-х комнатную квартиру строительный Номер обезличен общей площадью ... кв.м. на ...-м этаже во второй блок-секции в доме Номер обезличен по ул.... После получения от Общества правоустанавливающих документов, вытекающих из договора Инвестор оформляет в органах, осуществляющих государственную регистрацию, право собственности на квартиры, указанные в п.3.3. настоящего договора. После обмера работниками БТИ квартир и уточнением их эксплуатационных параметров общая площадь, указанная в п.3.3, подлежит корректировке, без изменения суммы вклада.

В соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена г. л.д.12), составленным между ООО «...» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) и подписанным сторонами, следует, что Застройщик на основании договора передает, а Участник долевого строительства принимает ...-х комнатную квартиру (строительный Номер обезличен), общей площадью ... кв.м. согласно Договору во 2-ой блок-секции, расположенной на ...м этаже жилого дома по адресу: ..., .... Участник долевого строительства получил от Заказчика ключи от квартиры по адресу: ..., ..., .... Финансирование строительства квартиры участником долевого строительства исполнено полностью.

По состоянию на Дата обезличена года ФГУП «...» была проведена инвентаризация квартиры (инвентарный номер Номер обезличен), что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена г., кадастровым паспортом от Дата обезличена года. В результате проведенной инвентаризации уточнены параметры объекта, квартире присвоен Номер обезличен (строительный Номер обезличен), общая площадь квартиры составила ... кв.м. Таким образом, квартира построена и существует в натуре, что подтверждается проведенным государственным техническим учетом и технической инвентаризацией л.д.30,31-34).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы представителя ответчика о том, что в соответствии со ст.1041 ГК РФ договор Номер обезличен от Дата обезличена г. является договором простого негласного товарищества, суд считает несостоятельными. В договоре о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья указано, что стороны имеют единую цель – строительство многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, анализируя положения Закона, можно говорить о наличии двух различных целей сторон данного договора, так как для осуществления условий договора участник долевого строительства вкладывает в строительство денежные средства, а застройщик лично или с участием третьих лиц получает разрешительные документы и создает объект недвижимости. Отсутствие общей цели у сторон договора свидетельствует о том, что договор долевого участия в строительстве не является договором простого товарищества. Кроме того, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... в ... осуществлялось в рамках инвестиционного договора, поскольку на момент заключения договора стороны определили порядок финансирования строительства, осуществляемого Инвестором, а также размер его доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что ООО «...» в соответствии с пунктом 3.2. Договора долевого участия дало согласие на уступку права и перевод обязанностей по этому договору на ФИО1, которая в свою очередь, свои обязательства по оплате по договору уступки права требования исполнила надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается договором уступки права требования от Дата обезличена г. с распиской л.д. 11).

В соответствии с нормами Закона и условиями Договора, у ФИО1 возникло право на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен) на ... этаже во второй блок-секции в доме Номер обезличен по ..., защита её прав как участника инвестирования в строительство пропорциональна вложенным средствам и площади объекта инвестирования.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 уступила ФИО1 несуществующее у неё на момент заключения договора права требования, поскольку ООО «...» дало согласие на уступку права и перевод обязанностей по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на ФИО1, так как в соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами.

Дом ... по ... ... фактически построен, существует в качестве недвижимого имущества, доля в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры строительный Номер обезличен оговорена в договоре, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на объект незавершенного строительства, поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры строительный Номер обезличен в доме ... по ... ... не нарушает прав ООО «...», поскольку обязательства по оплате по договору истцом выполнены, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности права требования денежного вклада истцом истек Дата обезличена г., суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, вместе с тем, судом установлено, что ООО «...» до настоящего времени не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п.1.1. Договора Номер обезличен от Дата обезличена г., а именно: дом не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен), расположенной на ...-м этаже во второй блок – секции в доме Номер обезличен по ... ..., поскольку фактически дом по ... ... построен, обязательства со стороны ФИО1 по договору долевого участия в строительстве жилья и по договору уступки права требования выполнены в полном объеме, право собственности на объект незавершенного строительство должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении данных требований истца судом не установлено.

Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация права будет производится ей на общих основаниях, при предоставлении заявителем всех необходимых документов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Камстройсервис» подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме ... руб. Факт несения истцом расходов подтверждается чеком-ордером л.д.2,3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен) общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на ...-м этаже во второй блок – секции в доме Номер обезличен по ... ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде ... квартиры Номер обезличен (строительный Номер обезличен) общей площадью ... кв.м. (общей проектной площадью по договору ... кв.м.), расположенной на ...-м этаже во второй блок – секции в доме Номер обезличен по ... ... за ФИО1.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме ... рубля ... копейки.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)