Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ООО УК «Новостройка» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты; возложении на ООО УК «Новостройка» обязанности по заключению отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов.

Требования истец мотивирует тем, что он, равно как и ФИО2 является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец указывает, что прийти к соглашению с ФИО2 по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не может. ФИО2, являясь долевым собственником, платежи не производит, в связи с чем ответчик вынужден нести единолично бремя содержания жилого помещения, что, по его мнению, нарушает его права долевого собственника. В связи с изложенным обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «Новостройка» в судебное заседание при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, не явились, заявили соответствующие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «Новостройка» - ФИО3, действующая в силу полномочий, заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ выразили согласие с требованиями ФИО1 в полном объеме. Отразили, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр», привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание при надлежащем извещении, так же не явился. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ представитель отразил наличие оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

При указанных обстоятельствах, судом определено дело к рассмотрению в отсутствии истца, ответчиков и третьего лица, в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым было зарегистрировано право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ФИО1, №, выданного ФИО2

Лицевой счет на оплату услуг по указанному выше жилому помещению открыт на имя ФИО1 Согласно выписки из финансово-лицевого счета, сформированного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг, находящейся в долевой собственности у сторон, имеется переплата в размере 135 рублей 70 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер переплаты 12 рублей 05 копеек.

Из справки о регистрации по месту жительства, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копий свидетельств о рождении следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, их сын – М.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь – М.ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Новостройка» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Новостройка» (до смены наименования ООО «Ваш Дом») и ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» заключен договор по условиям которого ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» приняло на себя за плату организацию систему платежей населения за работы (услуги) указанные в приложении к данному договору, выставлению счетов потребителю за жилищно-коммунальные услуги, оказание ООО УК «Новостройка» (до смены наименования ООО «Ваш Дом») комплекса услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, изготовлению и доставки счетов, учету денежных средств оплаченных потребителем.

Таким образом, совокупность приведенных выше правовых нормы, анализ представленных суду и исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, исходя из того, что между собственниками жилого помещения соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам, не достигнуто, о чем свидетельствуют обращение истца в суд с настоящим иском, следует вывод о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 как для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из доли в праве у сторон, дальнейшем начислении платежей с учетом установленного порядка оплаты, так и для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных договоров, и выдачи отдельных платежных документов.

Выводы суда соотносятся с разъяснениями, изложенными в "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

С учетом изложенного, а так же принимая во внимание, что ответчики – ФИО2 и представитель ООО УК «Новостройка», воспользовавшись правом, предусмотренным статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признали предъявленные к ним требования в полном объеме и, последствия совершения указанного процессуального действия, им были разъяснены и понятны, признание иска сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, возложив на ФИО1 и ФИО2 обязанность уплаты всех платежей в размере ? доли каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» производить начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> с учетом определенного судом порядка оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, с учетом определенного судом порядка оплаты и выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Груздева