Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования и снятии их с регистрационного учета, встречному иску ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 И.В., ФИО4 Н.И., ФИО4 А.В. о ФИО4 утратившими право пользования и снятии их с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и ответчиком ФИО5, он является собственником данного жилого помещения. Пунктом 11 указанного договора была предусмотрена обязанность ФИО4 И.В. в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по данному адресу и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 А.В. и ФИО4 Н.И. ответчики в спорной квартире не проживают, их местонахождение не известно, обязательства по договору купли-продажи не исполнены. Просит суд признать ФИО5, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания гражданского дела, суд с учетом мнения сторон, с учетом участия в деле его представителя рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1- ФИО16, действующая по доверенности (л.д.16) в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ее доверитель является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4 И.В. Помимо ФИО4 И.В., в данном жилом помещении зарегистрированы его несовершеннолетняя дочь, ФИО4 Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и брат ФИО4 А.В. Доверитель считает, что фактом регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушаются его права и законные интересы. Просит на основании ст.31,35 ЖК РФ, ст.ст.209,292, 304 ГК РФ признать ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, обязать УФМС России по Воскресенскому району снять их с регистрационного учета, поскольку, согласно договору купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 А.В. и ФИО4 Н.И. в течение 30 дней с момента регистрации договора, а также продавец и все зарегистрированные лица утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности. Встречные исковые требования доверитель не признает, поскольку согласно п. 6 договора купли-продажи расчеты по настоящему договору между сторонами произведены полностью, что подтверждает полный расчет между сторонами по данному договору, доказательств обратного ФИО4 И.В. не представлено. Просит отказать в удовлетворении требований по встречному иску.

Ответчики ФИО4 И.В. и ФИО4 А.В. в судебное заседание не явились. Приговором Воскресенского городского суда Московской области от <дата> ФИО4 И.В. и ФИО4 А.В. осуждены по ст. ст. 158 ч. 2 п. «а», 158 ч.2 п.п. "а", "в" и ст. 158 ч. 3 п. "а" УК РФ к лишению свободы, до вступления приговора в законную силу содержатся в СИЗО № <адрес> МО, в последующем будут этапированы к месту отбывания наказания, о месте и времени рассмотрения дела извещались факсимильным сообщением через руководство следственного изолятора. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы не предоставляют лицам, содержащимся под стражей, отбывающим по приговору суда наказание в исправительных учреждениях, право на личное участие в разбирательстве судами их гражданских дел, по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса. В ходе подготовки к судебному разбирательств ФИО4 И.В. и ФИО4 А.В.. были направлены копии искового заявления, которые ими получены (л.д.30-32).

В ходе судебного разбирательства от ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 Н.И. поступило встречное исковое заявление. В обоснование встречного иска ФИО4 И.В. указал, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи ему не были выплачены за квартиру денежные средства в размере 990000 руб. На этом основании считает договор купли-продажи не исполненным и в этой связи недействительным. Просит признать договор купли-продажи недействительным, признать его собственником спорного жилого помещения, квартиры, и обязать УФМС России по Воскресенскому муниципальному району снять с регистрационного учета ФИО1 с указанного адреса (л.д.20-22, 148-149).

Законный представитель ответчика, несовершеннолетней ФИО4 Н.И.- ФИО17.суду пояснила, что она зарегистрирована в <адрес>, вместе с дочерью ФИО3, по месту регистрации ее матери. В спорной квартире живут с 2011 года, после продажи однокомнатной квартиры в Москве. После покупки квартиры в Воскресенске с ними жил и брат ФИО4 И.В.-ФИО4 А.В. Про продажу квартиры в г.Воскресенске она узнала только после того, как ФИО4 И.В. и ФИО4 А.В. посадили. ФИО4 И.В. сказал, что продал квартиру для того, чтобы купить поменьше и оставшиеся деньги отдать брату на машину и что получил только 50000,00 руб. на расходы. При передаче этих денег она присутствовала, но не знала, что это за продажу квартиры, было сказано, что это на еду. Они действительно до этого хотели продать эту квартиру.

Представитель 3-го лица Управления опеки и попечительства Воскресенского района ФИО18 суду пояснила, что их позиция изложена в письменном заключении и дополнительно пояснила, что данная семья (ФИО17 и ФИО4 И.В.) с 2011 года состоит на учете как неблагополучная в органах опеки, полиции, КДН, так как отец сильно выпивал, а мать – инвалид по слуху. Ни ФИО4 И.В., ни ФИО1 в управление опеки не обращались, не извещали о намерении совершить сделку, не привлекали при совершении сделки, тем самым нарушили права ребенка, зарегистрированного по данному адресу.

Представитель 3-го лица отдела УФМС России по Московской области в Воскресенском районе, действующая на основании доверенности, ФИО19 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие ( л.д.13).

При отсутствии возражений суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Московской области в Воскресенском районе.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО4 И. В., ФИО4 Н.И., ФИО4 А.В. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению и не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО4 И.В. о ФИО4 договора купли-продажи недействительным, снятии с регистрационного учета по следующим основаниям:

В ЧАСТИ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИЗНАНИИ ПАВЛОВЫХ УТРАТИВШИМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (копия договора на л.д. 4).

Согласно п.11 данного договора ФИО4 И.В. в связи с ФИО10 вышеуказанной квартиры обязуется в течение 30 дней после государственной регистрации договора купли-продажи снять с регистрационного учета как самого, так и ФИО4 Н.И., ФИО4 А.В.

Переход права собственности на данное жилое помещение к ФИО1 был зарегистрирован <дата>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Из выписки из домовой книги от <дата> (л.д.7) следует, что в спорной квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5. <дата> года рождения, ФИО6, 27.02. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, <дата>.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

ОДНАКО:

Согласно п.4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В абзаце 2 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО20" (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного ст. 40 ( часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную ст.ст. 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (абз.7п.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

В силу ч.2 ст. 38 и ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища (п.4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции РФ, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требования ФИО1 об утрате права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО4 Н.И. суд, принимая во внимание решение Конституционного Суда Российской Федерации по вопросу конституционности п.4 ст. 292 ГК РФ, исходит из того, что сделкой купли-продажи квартиры были нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней ФИО4 Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, права на другое жилое помещение не имеет, постоянно проживает вместе с матерью ФИО17 в спорном жилом помещении.

В силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п.1 ст.55, п.1 ст. 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Прекращение права собственности за ФИО4 И.В., в связи с договором купли-продажи квартиры не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч.4 ст. 31 ЖК РФ (п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации").

Суд, исходя из приведенных норм семейного и жилищного законодательства, правовых позиций Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ и принципов реализации права каждого на жилище, закрепленных в Конституции РФ и Жилищном кодексе РФ, с учетом того, что несовершеннолетняя ФИО4 Н.И. постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, права на другое жилое помещение не имеет, денежными средствами для приобретения иного жилья ее мать – ФИО17 не обладает (семья стоит на учете в КДН как неблагополучная), пришел к выводу, что несмотря на то, что несовершеннолетняя ФИО4 Н.И. находилась на попечении родителей на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, однако такая сделка была совершена, вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетней. Сделкой купли-продажи квартиры, одним из участников которой был отец несовершеннолетней –ФИО4 И.В., нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка – ФИО4 Н.И. на проживание в жилом помещении, и считает необходимым отказать в удовлетворении требования приобретателя квартиры ФИО1 о признании несовершеннолетней ФИО4 Н.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании ФИО28. утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку несовершеннолетний ребенок самостоятельно, будучи один, без родителя или родителей зарегистрированным в жилом помещении, не может реализовать свои жилищные права, в связи с чем, право ФИО4 И.В пользования спорным жилым помещением не утрачивается.

Однако, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО6, ибо согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Доказательств того, что ФИО4 А.В. был вселен, зарегистрирован в спорном жилом помещении на правах члена семьи ФИО4 И.В. суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 11 Договора купли-продажи от 18.11. 2011 года ФИО4 А.В. подлежит снятию с регистрационного учета и признанию утратившим права пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования спорной квартирой после перехода права собственности к ФИО1 не имеется, ответчик ФИО4 А.В.(при заключении договора купли-продажи) утратил право пользования спорным жилым помещением, на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, и в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с послед.. изм. и доп.), ФИО4 А.В. подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения, квартиры.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина (граждан) права на жилое помещение.

Признание ответчика ФИО4 А.В. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В ЧАСТИ ВСТРЕЧНЫХ ТРЕБОВАНИЙ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО4 И. принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.47).

В силу п.2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-ФИО10, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

<дата> между ФИО5 выступающим по договору как «Продавец» с одной стороны и ФИО1 выступающим по договору как «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения- двух комнатной квартиры в простой письменной форме, согласно которого:

--пункта 1- «Продавец ФИО4 И.В. продал, а Покупатель ФИО1 купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>»

--пункта 4- по соглашению сторон указанная квартира оценена сторонами в 990000 руб.,

--пункта 6- « настоящим стороны подтверждают полную оплату Покупателем Продавцу денежной суммы, согласованной сторонами согласно пункту 4 настоящего Договора. Расчеты по настоящему договору между сторонами произведен полностью»

--пункта 11- на момент заключения настоящего договора в квартире, зарегистрированы и фактически проживают: Продавец, ФИО5. <дата> года рождения, а также ФИО6, 27.02. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, <дата> года рождения.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 Н.И., ФИО4 А.В в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи ( л.д.4).

В соответствии с актом приема-передачи от <дата>, подписанном сторонами, ФИО4 И.В. во исполнение договора купли-продажи передал в собственность, а ФИО1 принял на основаниях договора купли-продажи указанную выше квартиру. Передаточный акт подписан сторонами <дата> (л.д. 8).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

<дата> вышеуказанный договор купли-продажи был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации данного договора купли-продажи, перехода права и права собственности на объект сделки (л.д.61).

В соответствии п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Из копии Дело правоустанавливающих документов № следует, что регистрация перехода права собственности от ФИО4 И.В.. к ФИО1 осуществлялась в присутствии сторон договора купли-продажи на основании их заявлений (л.д. 44,49-51).

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и дав им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что сторонами был заключен именно договор купли-продажи, считает его исполненным, т.к. он совершен в надлежащей форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи, подписан сторонами, соответствует требованиям гражданского законодательства, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного имущества и исполнение этой сделки, судом не установлено, правовая природа правоотношений сторонами была определена добровольно, последовательность юридически значимых действий ФИО4 И.В. указывают на наличие у него намерения произвести отчуждение принадлежащей ему спорной квартиры, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи, акт приема передачи подписаны ФИО4 И.В.. лично, он не был лишен возможности их внимательно изучить, подписи им не оспаривались. При этом, ФИО4 И.В. не был лишен права обратиться в суд с требованиями о расторжении названного договора купли-продажи, либо потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии ст. 395 ГК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец имел намерение произвести отчуждение принадлежащей ему квартиры по договору купли-продажи, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, истец получил то, на что рассчитывал. Причиной его обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной явился факт не передачи ему денег за проданную квартиру. Между тем, данное обстоятельство в силу действующего гражданского законодательства, не может служить основанием к признанию сделки недействительной, в связи с чем, суд считает правомерным отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 И.В.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявляя требования о признании договора купли-продажи недействительным, истец ФИО4 И.В. не представил ни одного письменного доказательства, свидетельской базы, несмотря на неоднократные предложения суда представить доказательства, уточнить требования.

Представленное законным представителем ФИО17 постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.12. 2012 года не может быть принято во внимание как доказательство того, что ФИО1 не выплачены ФИО4 И.В. денежные средства по договору купли-продажи, поскольку рассматривалось заявление ФИО4 И.В. в отношении незаконных действий ФИО21 и оно не было обжаловано (л.д.85-86)

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО29. к ФИО30В., ФИО31В. о признании утратившими право пользования и снятии их с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4 И.В., в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 Н.И. к ФИО1 о признании договора недействительным, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5

ФИО13, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования и снятии их с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО6, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением — квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС по Воскресенскому району Московской области снять ФИО6, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о ФИО4 ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 18.11. 2011 года недействительным, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Судья: подпись ТФИО32

<данные изъяты>