Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзаковой М. А., Мурзаковой Т. В., Мурзакова В. В. к Администрации Московского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород опризнании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мурзакова М.А., Мурзакова Т.В., Мурзаков В.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгород, Администрации Московского района города Нижний Новгород об изменении назначения дома, признании дома многоквартирным, указывая, что им принадлежит 522/835 доли в общедолевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ***. Выделенная в натуре 522/835 доля жилого *** признана обособленным помещением в виде: жилой комнаты (1) – 14, 3 кв.метра, коридор (3)- 2, 2 кв.метра, жилой комнаты (4) – 15, 2 кв.метра, коридор (7) -5, 5 кв.м., кухни (8) – 8, 0 кв.м., прихожей (9) – 7, 0 кв.м, общей площадью 52, 2 кв.м. Выделенному помещению присвоен номер ***. Выделенная в натуре 313/835 доля вышеуказанного жилого помещения дома принадлежит К. М.В., К. Т.В.,К. В.С., Бирюковой И.М., Малышевой Е.В., Малышеву А.С. и признана обособленным помещением и присвоен номер ***. Согласно пояснению к заключению 06/1881 от ЧЧ*ММ*ГГ* спорный жилой дом является многоквартирным и разделен на две отдельные квартиры.

На основании изложенного с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят дом, расположенный по адресу: *** признать многоквартирным.

Истцы Мурзакова Т.В., Мурзаков В.В. и представитель истца Мурзакова В.В. – по устному ходатайству Иванушкина М.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Мурзакова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела.

Ответчики Администрация города Нижний Новгород, Администрация Московского района города Нижний Новгород в суд своих представителей не направила, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно возражениям, семья Мурзаковых, составом 4 человека (Мурзакова Т. В., Мурзакова М. А., Мурзаков С. В., Мурзаков В. В.) проживает в индивидуальном жилом ***ЧЧ*ММ*ГГ* был направлен пакет документов на межведомственную комиссию о проведении оценки *** установленным действующим законодательством требованиям. Письмом департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода, администрации района был дан разъяснительный ответ. Для принятия Комиссией решения, в соответствии с п.47 Положения, было рекомендовано выделить в натуре долю в праве занимаемого жилого помещения в *** районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* выделены в натуре 522/835 доли жилого *** в размере 1/3 доли каждому (Мурзаковой М.А., Мурзаковой Т.В. и Мурзакову В.В.), присвоен выделенным помещениям номер ***. Также выделены в натуре 313/835 доли данного жилого дома и присвоен выделенным помещениям номер ***. Квартира * зарегистрирована в установленном законном порядке в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ** многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. *** является объектом капитального строительства и зарегистрирован в ЕГРН как здание (Жилой дом). В соответствии с техническим паспортом *** является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Порядок признание и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Порядок). Жилой *** построен на земельном участке, целевое назначение которого - строительство жилого дома (ИЖС). На основании вышеизложенного семье Мурзаковых было рекомендовано обратиться в Московский районных суд с соответствующим исковым заявлением. Так же необходимо отметить, что в законодательстве РФ отсутствует понятие - изменение статуса дома и так же законодательством не предусмотрена процедура урегулирования данного вопроса ни в досудебном, ни в судебном порядке.

Суд, с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Н.Новгород, Администрации Московского района города Нижний Новгород в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1, п.2, п. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Московского районного суда города Нижний Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* исковые требования Мурзаковой М. А., Мурзаковой Т. В., Мурзакова В. В. к Качан М. В., Качан Т. В., Качан В. С., Бирюковой И. М., Малышевой Е. В., Малышеву А. С., удовлетворены. Перераспределены доли в общей долевой собственности и установлены выделяемая доля истцов Мурзаковой М. А., Мурзаковой Т. В., Мурзакова В. В. в размере 522/835, долю ответчиков Качан М. В., Качан Т.В.Качан В. С., Бирюковой И. М., Малышевой Е. В., Малышева А. С. в размере 313/835. Выделено в натуре 522/835 доли жилого *** г.Н.Новгорода Мурзаковой М. А., Мурзаковой Т. В., Мурзакову В. В. и признать обособленное помещение в виде:: жилой комнаты (1) - 14,3 кв.м, коридора (3) - 2,2 кв.м, жилой комнаты (4) - 15,2 кв.м, коридора (7) - 5,5 кв.м, кухни (8) - 8,0 кв.м, прихожей (9) - 7,0 кв.м., общей площадью - 52,2 кв.м., принадлежащим Мурзаковой М. А., Мурзаковой Т. В., Мурзакову В. В. в размере 1/3 доли каждому. Присвоить выделенным помещениям номер ***. Выделено в натуре 313/835 доли жилого ***, г. Н. Новгорода Качан М. В., Качан Т. В., Качан В. С., Бирюковой И. М., Малышевой Е. В., Малышеву А. С. и признать обособленное помещение в виде : жилой комнаты (2) - 13,3 кв.м, жилой комнаты (5) - 8,1 кв.м, кухня (6) - 9,9 кв.м., общей площадью 31.3кв.м. принадлежащим Качан М. В. в размере 53/310 доли, Качан Т. В. в размере 51/310доли, Качан В. С. в размере 51/310 доли, Бирюковой И. М. в размере 53/310 доли, Малышевой Е. В. в размере 51/310доли, Малышеву А. С. в размере 51/310 доли. Присвоить выделенным помещениям номер ***.

По результатам экспертного заключения ООО «Регион Оценка» * от ЧЧ*ММ*ГГ**** признан многоквартирным.

Истцы обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** для получения кадастрового паспорта, который необходим для регистрации права собственности на жилое помещение.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по *** был предоставлен кадастровый план, с указанием перераспределенных площадей.

Истцы обращалась в Администрацию г. Н. Новгород о предоставлении справки о признании *** многоквартирным, где было разъяснено, что указанный дом является объектом капитального строительства и зарегистрирован в ЕГРН как здание (жилой дом). Жилой *** построен на земельном участке, целевое назначение которого – строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требование о признании дома многоквартирным домом подлежит удовлетворению, учитывая, что истцы лишены возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также то, что жилой *** г.Н.Новгород состоит из двух квартир, имеет помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и подвалы, чердаки, лифты и т.д.) и территорию общего пользования (земельный участок), суд удовлетворяет исковые требования и признает жилой *** г.Н.Новгород многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурзаковой М. А., Мурзаковой Т. В., Мурзакова В. В. удовлетворить.

Признать жилой *** г.Н.Новгород многоквартирным домом.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья	подпись	З.В. Филиппова

Копия верна.		З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.