Гражданский кодекс часть 1

10 июля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием адвоката Куцевалова С.Н., при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ООО «Трубокомплект», ООО «Волготрансгазстроймонтаж» о признании права собственности на объекты недвижимости, о разделе в натуре земельного участка,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Трубокомплект». В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты><данные изъяты> по адресу <адрес>, для производственной деятельности был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Впоследствии <данные изъяты> была переименована в <данные изъяты> За время производственной деятельности ООО «Волготрансгазстроймонтаж» на вышеуказанном участке возвело следующие объекты:

Проходная,назначение: капитальное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., бытовой части <данные изъяты>.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание от ДД.ММ.ГГГГ

Эстакада под бетономешалку(бетонно-растворный узел), назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,, год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание от октября ДД.ММ.ГГГГ., справка из <данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ

Магазин,назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание от мая ДД.ММ.ГГГГ., справка из <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Ампулохранилище,назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., паспорт на производственное здание, справка <данные изъяты> по учету инвентаризации и оценки имущества <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

Дизельная подстанция, назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание, справка <данные изъяты> по учету инвентаризации и оценки имущества <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно договоров купли-продажи вышеуказанные объекты были приобретены ФИО2 и беспрерывно эксплуатируются правопредшественником истца, а впоследствии и самим истцом, с момента постройки объектов по сегодняшний день.

Согласно выписки из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трубокомплект» зарегистрировало право собственности на спорный земельный участок кадастровый № и на свои постройки. Однако на спорном участке кроме построек, принадлежащих ООО «Трубокомлект», находятся вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст.234 ГПК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ ( в действовавшей редакции ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

При этом пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ ( в действовавшей редакции ЗК РФ) установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.

Таким образом, продажа ответчику всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности ФИО2, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

Исходя из приложенных схем участков, необходимых для использования объектов истца, доля в праве на участки должна быть рассчитана следующим образом:

Сумма площадей земельных участков, необходимых для использования объектов истца/ площадь земельного участка № то есть: <данные изъяты>

В данной ситуации земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. Ответчик не возражает об установлении общей долевой собственности и образовании отдельных земельных участков, а также у сторон нет спора о площадях и границах вновь образуемых участков.

Однако ответчик отказывается добровольно заключить соглашение об установлении общей долевой собственности отдельных земельных участков и образовании земельных участков из общей долевой собственности, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости.

В исковом заявлении с учетом уточнений ФИО2 просит:

- Признать право собственности за ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно:

Проходную,назначение: капитальное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., бытовой части <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание от ДД.ММ.ГГГГ

Эстакаду под бетономешалку(бетонно-растворный узел), назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание от ДД.ММ.ГГГГ справка из Дзержинского <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Магазин,назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание от ДД.ММ.ГГГГ., справка из Дзержинского филиала <данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ

Ампулохранилище,назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., паспорт на производственное здание, справка <данные изъяты> по учету инвентаризации и оценки имущества «<данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

Дизельную подстанциюназначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ паспорт на производственное здание, справка <данные изъяты> по учету инвентаризации и оценки имущества <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- Признать право общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве) и ООО <данные изъяты> в лице <данные изъяты> (<данные изъяты> доли в праве).

- Выделить в натуре из земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый № в собственность ФИО2 земельный участок:

- Площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами границ характерных точек:

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты> необходимый для размещения и использования объекта недвижимости -Проходной ;

- Выделить в натуре из земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами границ характерных точек:

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты> необходимый для размещения и использования объекта недвижимости Эстакады под бетономешалку(бетонно-растворного узла).

- Выделить в натуре из земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами границ характерных точек:

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- отточки <данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

- Выделить в натуре из земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО2, земельный участок площадью 510 кв.м, с координатами границ характерных точек:

- от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

- от точки <данные изъяты>

- Выделить в натуре из земельного участка, расположенного по адресу <адрес>№ в собственность ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с координатами границ характерных точек:

- от точки <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца – адвокат Куцевалов С.Н., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика ООО « Трубокомплект» - Конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду неизвестно. В письменном отзыве Конкурсный управляющий ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что спорные земельные участки и объекты недвижимости находятся в пользовании истца, в пользовании ответчика никогда не находились.

Представитель ответчика ООО «Волготрансгазстроймонтаж» -Конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду неизвестно. В письменном отзыве Конкурсный управляющий ФИО5 не возражал удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волготрансгазстроймонтаж» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истцом было приобретено в собственность имущество, расположенное по адресу: <адрес> в следующем составе:

Дизельная подстанция, назначение капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ цена составляет 100000 рублей;

Часть земельного участка кадастровый №,площадь <данные изъяты> кв.м., стоимость участка <данные изъяты> рублей.

Согласно п.10 Договора переход права собственности на указанное имущество к Покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № Дизельная и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. переданы продавцом покупателю, покупателем приняты, взаиморасчеты между продавцом и покупателем по вышеуказанному договору произведены полностью.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волготрансгазстроймонтаж» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истцом было приобретено в собственность имущество, расположенное по адресу: <адрес> в следующем составе:

Ампулохранилище, назначение капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ цена составляет <данные изъяты> рублей;

Согласно Договора переход права собственности на указанное имущество к Покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № Ампулохранилище и часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. переданы продавцом покупателю, покупателем приняты, взаиморасчеты между продавцом и покупателем по вышеуказанному договору произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волготрансгазстроймонтаж» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истцом было приобретено в собственность имущество, расположенное по адресу: <адрес> в следующем составе:

Проходная назначение: капитальное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., бытовой части <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ стоимость 100000 рублей;

Эстакада под бетономешалку(бетонно-растворный узел), назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,, год постройки ДД.ММ.ГГГГ стоимость <данные изъяты> рублей;

Магазин,назначение: капитальное строение, общая площадь <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 100000 рублей;

Часть земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость <данные изъяты> рублей.

Указанные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю согласно Акту приема-передачи к договору купли- продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчёты между сторонами произведены полностью.

Вышеуказанные объекты недвижимости: магазин, ампулохранилище, проходная, эстакада под бетономешалку, дизельная подстанция расположены на земельном участке, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ООО « Трубокомплект», кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Трубокомплект» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости (Материальный склад №,Нежилое здание – ремонтно-эксплуатационный блок №, Склад запчастей «ХАРД» с пристроем, Ремонтно-эксплуатационный блок№), принадлежащее ООО Трубокомплект» и объекты недвижимости (Ампулохранилище, Магазин, Проходная, Дизельная подстанция, Эстакада под бетономешалку) приобретенные ФИО2 у ООО «Волготрансгазстроймонтаж».

Как указано выше спорные объекты недвижимости были приобретены ФИО2 на основании договоров купли-продажи, согласно условий договоров, право собственности на объекты недвижимости возникает у истца с момента государственной регистрации. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена не была. ФИО2 просит признать право собственности на объекты недвижимости: Ампулохранилище, Магазин, Проходную, Дизельную подстанцию, Эстакаду под бетономешалку на основании статьи 234 ГК РФ – по приобретательной давности, указывая на то, что с момента заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости он ими открыто пользуется, несет расходы по их содержанию, до приобретения им данных объектов его правопредшественник – ООО «Волготрансгазстроймонтаж» также открыто пользовалось указанными объектами недвижимости, период пользования имуществом в совокупности составляет более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 владеет спорными объектами недвижимости на основании договоров купли-продажи, признание права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности исключено. По договорам купли-продажи недвижимого имущества передача имущества ФИО2 произошла, расчет между сторонами произведен, однако, регистрация перехода права собственности не произведена, что также исключает возникновение права собственности на спорные объекты у ФИО2

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что на момент совершения сделки по отчуждению объектов недвижимости ФИО2, он являлся генеральным директором ООО «Волготрансгазстроймонтаж», спорные объекты действительно были проданы ФИО2, однако, сделки зарегистрированы не были, поскольку у ООО « Волготрансгазстроймонтаж» право собственности на продаваемые объекты оформлено не было.

Невозможность осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество не влечет возникновения права собственности на данное имущество в связи с приобретательной давностью.

Учитывая изложенные обстоятельства в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости: Ампулохранилище, Магазин, Проходную, Дизельную подстанцию, Эстакаду под бетономешалку, расположенные по адресу: <адрес>, следует отказать.

Требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок и раздел его в натуре также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 3 указанной статьи в соответствующей редакции, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствующей редакции, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ООО «Трубокомплект» приобрело у Администрации г. Дзержинска земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля.

Ранее указанный земельный участок находился в пользовании ООО «Волготрансгазстроймонтаж» на основании договора аренды, заключенного с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку у истца ФИО2 не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости : Магазин, Ампулохранилище, Эстакаду под бетономешалку, Проходную, Дизельную подстанцию возникновение у него права общей долевой собственности на земельный участок также исключается. Кроме того суд отмечает, что возникновение права собственности на объекты недвижимости в результате сделок или по приобретательной давности в случае если собственник земельного участка, на котором расположены приобретенные объекты недвижимости не является собственником этих объектов недвижимости, не влечет переход права собственности на земельный участок к приобретателю. В таком случае новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд не принимает признание иска ответчиками ООО « Трубокомлект» и ООО « Волготрансгазстроймонтаж», поскольку в данном случае признание иска противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

ООО « Трубокомлект» и ООО « Волготрансгазстроймонтаж» признаны несостоятельными ( банкротами), в отношении данных предприятий введена процедура конкурсного производства

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок наложены обременения <адрес><данные изъяты> в виде запрета совершения сделок в отношении земельного участка. Также земельный участок находится в залоге по договору ипотечного кредитования, залогодержателем является <данные изъяты>

Учитывая, что ФИО2 не является собственником спорного земельного участка, оснований для его раздела в натуре по предложенному им в иске варианту, у суда также не имеется. В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости: проходную, эстакаду под бетономешалку, магазин, ампулохранилище, дизельную подстанцию, расположенные по адресу: <адрес>, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о выделении в натуре земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья