Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре края в составе председательствующего судьи Матвеевой *., при секретаре Колчиной *., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 * к ФИО2 *, о взыскании арендной платы, пени и госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 * обратился с иском в суд к ФИО2 *., о взыскании арендной платы, пени и госпошлины. В обоснование требований истец указал, что (дата) между ним (ИП ФИО1 * и ИП ФИО2 *. был заключен договора аренды (№) нежилого помещения площадью (иные данные) кв.м., расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). По условиям договора размер арендной платы составил 20960 рублей в месяц. В (дата) года ИП ФИО2 * по соглашению с ИП ФИО1 * расторгла договор аренды (№) от (дата) и заключила договор аренды (№) части нежилого помещения площадью (иные данные) кв.м. в том же здании. По условиям договора размер арендной платы составил 8750 рублей в месяц. В соответствии с условиями договора, ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату, а в случае просрочки внесения арендных платежей обязалась уплатить пени в размере 0,5 % ежемесячной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Однако в нарушение взятых на себя обязательств, ответчик ФИО2 *. длительное время не вносила плату за арендованную ею часть нежилого помещения, в связи с чем по указанным платежам образовалась задолженность, размер которой за период с (дата) по (дата) составил 62967 рублей 10 копеек. В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика ФИО2 *. в (дата) была направлена претензия о погашении образовавшей задолженности, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена. (дата) ФИО2 *. на основании личного заявления прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись. В связи с неоплатой задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды ответчику были начислены пени, размер которых по состоянию на (дата) составил 137754 рубля 13 копеек.

Обращаясь с иском в суд ИП ФИО1 *. просит взыскать с ФИО2 * задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 62967 рублей 10 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 137754 рубля 13 копеек и госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 5207 рублей 21 копейка.

Истец ИП ФИО1 *., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3 * на основании доверенности. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ИП ФИО1 *. – ФИО3 *., действующая на основании доверенности от (дата) настаивала на удовлетворении исковых требований и дала суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно ФИО3 * суду пояснила, что в (дата) года истец обращался в Арбитражный суд Хабаровского края о взыскании задолженности по указанным платежам, однако производство по делу было прекращено в связи с неподведомственностью спора, поскольку (дата) ФИО2 *. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В письменном отзыве на исковое заявление направленное в Арбитражный суд ответчик ФИО2 *. признавала исковые требования частично и просила суд об уменьшении размера неустойки ссылаясь на своё тяжёлое материальное положение. Однако до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 *., по данным адресного бюро зарегистрированной в Хабаровском крае не значится. Вместе с тем она неоднократно извещалась в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства по месту своего жительства, указанному ею, однако в суд не явилась, в адрес суда возвращены судебные извещения с отметкой почты «истек срок хранения», из которых усматривается, что адрес жительства ответчика ФИО2 *. – (адрес) неоднократно посещался почтальоном с целью вручения судебной повестки. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства, признав, что неявка лица в суд по указанному основанию является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 *., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствие с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО1 * является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серия (№).

(дата) между ИП ФИО1 *. и ИП ФИО2 *. был заключен договор аренды (№), согласно которому ИП ФИО1 * (арендодатель) предоставляет ИП ФИО2 *. (арендатору) встроенное помещение, площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) сроком на (дата), с уплатой аренды в размере 20960 рублей в месяц. Данное жилое помещение было передано ИП ФИО2 *. на основании акта приема-передачи от (дата).

В связи с тяжёлым материальным положением ответчика ФИО2 *., договор от (дата) сторонами по обоюдному согласию был расторгнут и (дата) между ИП ФИО1 *. и ИП ФИО2 *. был заключен договор аренды (№), согласно которому ИП ФИО1 *. (арендодатель) предоставляет ИП ФИО2 *. (арендатору) встроенное помещение, площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) сроком на (дата). Указанное нежилое помещение было передано ИП ФИО2 *. на основании акта приёма-передачи от (дата), подписанного ИП ФИО1 *. и ФИО2 *.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения от (дата), претензий у арендатора ФИО2 *. по состоянию передаваемого в аренду помещения не имелось.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от (дата), размер арендной платы составил 8750 рублей в месяц, которые должны выплачиваться наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением денежных средств на его расчетный счет.

В соответствии с пунктом 4.2. этого же договора аренды, ФИО2 *. обязалась вносить арендную плату на условиях предоплаты двумя равными платежами (по 50 % от ежемесячной суммы): первый платеж – до 05 числа текущего месяца, второй платеж – до 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.5. того же договора аренды, арендная плата начисляется со дня передачи помещения по акут приема-передачи.

Пунктом 5.2. указанного договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока арендной платы. Так, в случае просрочки арендатором внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,5 % от ежемесячной суммы арендных платежей (п.4.1. договора) за каждый день просрочки. Срок действия договора аренды от (дата) установлен 11 месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 1.4. Договора).

Согласно п.3.2. Договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Оплату за указанный промежуток времени арендатор вносит в размере всей суммы за период до даты расторжения договора.

Далее судом установлено, что ФИО2 * в (дата) года в одностороннем порядке расторгла договор аренды, не предупредив об этом арендодателя ФИО1 *. и освободила арендуемое нежилое помещение. В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО2 *., допускала нарушения сроков внесения платы, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности по арендной плате, из которого усматривается частичное поступление от ИП ФИО2 *. арендных платежей. По договорам аренды заключённым с ИП ФИО1 *. Последний платёж был внесён ответчиком ФИО2 *. (дата) в размере 1000 рублей. Задолженность ответчика ФИО2 *. по оплате арендных платежей за период с (дата) (дата заключения договора) по (дата) (дата расторжения договора аренды нежилого помещения) составила 62967 рублей 10 копеек.

Так, согласно расчёту арендная плата по договору аренды от (дата) из расчёта 20960 рублей в месяц составляла: за (дата) года за 15 дней - 10141 рубль 95 копеек; за (дата) года - 20960 рублей; за (дата) года 7 дней - 4732 рубля 91 копейка. Арендная плата по договору аренды от (дата) из расчёта 8750 рублей в месяц составляла: в (дата) года за 24 дня - 6774 рубля 24 копейки; с (дата) года по (дата) по 8750 рублей в месяц, что в общей сложности по двум договорам аренды составляет 95109 рублей 10 копеек. Учитывая, что ответчик ФИО2 *. оплатила арендную плату частично в размере 32142 рубля: (дата) - 4000 рублей; (дата) - 6142 рубля; (дата) - 3000 рублей; (дата) - 3000 рублей; (дата) - 3000 рублей; (дата) - 3000 рублей; (дата) - 3000 рублей; (дата) - 3000 рублей; (дата) - 2000 рублей; (дата) - 1000 рублей и (дата) - 1000 рублей, непогашенной осталась арендная плата в размере 62967 рублей 10 копеек (95109 рублей 10 копеек – 32142 рубля = 62967 рублей 10 копеек)

Представленный расчёт суд принимает в качестве доказательства заявленных исковых требований и наличия у ответчика ФИО2 *. перед ИП ФИО1 * задолженности по арендной плате, поскольку расчёт произведён в соответствии с условиями договора аренды.

В целях урегулирования возникшего спора, в адрес ответчика ФИО2 * в (дата) года направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, которая ответчиком была получена, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 *(дата) прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании поданного ею в инспекцию Федеральной налоговой службы по г.Комсомольску-на-Амуре заявления.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание расчёт истца, суд находит требования ИП ФИО1 *. о взыскании с ответчика ФИО2 *. задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также обоснованны и требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренные пунктом 5.2. договоров аренды от (дата) и от (дата), согласно которому, в случае просрочки арендаторов внесения арендных платежей начисляется пени в размере 0,5 % от ежемесячной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчёта, по состоянию на (дата) размер пени за просрочку внесения арендных платежей составила 137754 рубля 13 копеек.

В соответствии с правилами, установленными статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд может уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик предпринимательскую деятельность не ведет, является пенсионером по старости, суд считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 *. в пользу истца в сумме 137754 рубля 13 копеек является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, а потому полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30000 рублей, и взыскать эту сумму с ответчика в пользу истца.

Ответчик ФИО2 * неоднократно извещавшаяся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась доказательств в опровержение доводов истца не представила.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ИП ФИО1 * обращался в Арбитражный суд с иском к ФИО2 *. о взыскании долга по арендным платежам в размере 62967 рублей 10 копеек и пени в размере 89899 рублей 14 копеек за просрочку уплаты платежей. В письменном отзыве на исковое заявление в арбитражный суд, ответчик ФИО2 *. исковые требования признала частично и просила Арбитражный суд об уменьшении размера пени (неустойки). Одновременно в отзыве она указывала на то, что её вещи и оборудование для работы в декабре 2014 года находились в бутике на арендованной у МП ФИО1 *. площади.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) производство по делу прекращено, в связи с не подведомственностью дела Арбитражному суду, поскольку ответчик ФИО2 *. прекратила предпринимательскую деятельность.

С учётом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 *

Также подлежат удовлетворению требования ИП ФИО1 *. о взыскании с ФИО2 *. судебных расходов, понесенных им на телеграмму, направленную в адрес ответчика в размере 422 рубля 60 копеек, что подтверждается квитанцией об оплате и копией телеграммы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 * к ФИО2 *, о взыскании арендной платы, пени и госпошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 * в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 * арендную плату за период с (дата) по (дата) в размере 62967 рублей 10 копеек (Шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей 10 копеек); пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30000 рублей (Тридцать тысяч рублей), судебные расходы в размере 422 рубля 60 копеек (Четыреста двадцать два рубля 60 копеек), госпошлину в размере 3001 рубль 69 копеек (Три тысячи один рубль 69 копеек).

Ответчик ФИО2 * вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд города Комсомольска на Амуре.

Судья Матвеева Е.Б.