Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившим право пользования жилым помещением и в его обоснование указала, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истица приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с гражданином ФИО3 и гражданкой ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащее истице домовладение заселилась ответчица ФИО5, которая не является членом семьи истицы, а является родственницей граждан у которых истица приобрела данное жилое помещение. Ранее ответчица проживала постоянно по адресу: <адрес>.

Освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета ответчица отказывается. Ее неоднократно предупреждали при личной встрече, а так же лейтенант полиции ФИО10, которому поступил материал с просьбой оказать содействие в выселении ФИО2. В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ истице рекомендовано обратится в суд для решения спорного вопроса.

Без заявления и личного присутствия ФИО2 снять ответчицу с регистрационного учета не представляется возможным. Так как, регистрация и проживание в принадлежащем ФИО6, на праве собственности жилом помещении, ФИО2, существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, она просит суд признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, выселить ответчицу из вышеуказанного жилого помещения.

Представитель истицы ФИО11 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования. При этом она пояснила, что ответчица проживала в другом месте, но узнав о продаже дома, вселилась туда и не выселяется, что нарушает права нового собственника.

Представитель ответчицы ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. При этом он пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи дома, в отношении этой недвижимости были применены обеспечительные меры.

Прокурор ФИО12 дал заключение о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из договоров купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО6 приобрела жилое помещение с земельным участком располагающийся по адресу <адрес>, у ФИО4 и ФИО3

Право собственности ФИО6 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Регистрация и проживание ответчицы в жилом помещении истицы нарушает ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением и ее жилищные права.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ установленных судом обстоятельств дает основание суду сделать вывод, что ответчица незаконно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, и ее регистрация в жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности нарушает ее имущественные и жилищные права и имеются все основания для признания ответчицы утратившим право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, признание лица утратившим право пользования жилым помещением, установленным вступившим в законную силу решением суда, должно повлечь снятие лица с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его выселения из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> и выселить ее из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник определения находится в материалах дела № в

Майкопском городском суде Республики Адыгея.