Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, в котором с учетом уточнения просила расторгнуть договор купли- продажи № 3344 от 07.05.2019, заключенный между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома индивидуальной жилой застройки; возвратить истцу земельный участок по акту приема- передачи. Требования мотивированы тем, что 07.05.2019 между ней и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо- восток от ориентира .... В соответствии с договором, истец обязался передать ответчику указанный земельный участок, а ответчик принять и оплатить сумму в размере 343 000 руб. Согласно расписки от 07.05.2019 ответчиком передана истцу денежная сумма в размере 200 000 руб. Согласно п. 4.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку. Ответчик устно уведомил истца о невозможности дальнейшей оплаты стоимости по договору, в связи с чем 19.05.2020 стороны заключили соглашение о расторжении договора.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, написав собственноручное заявление об этом, которое было приобщено к материалам дела, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи № 3344 от 07.05.2019, заключенному между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество – земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо- восток от ориентира ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома индивидуальной жилой застройки.

По соглашению сторон цена имущества составляет 343 000 руб. Часть стоимости имущества оплачивается покупателем в момент подписания настоящего договора в размере 200 000 руб., остальная часть денежных средств в размере 143 000 руб. выплачивается покупателем в течение 9 календарных месяцев с даты окончания регистрации настоящего договора (п.4.1. 4.2 договора).

Согласно расписке от 07.05.2019, ФИО3 получила денежные средства в сумме 200 000 руб. по договору купли- продажи № 3344 от 07.05.2019.

ФИО2 принял земельный участок, что подтверждается передаточным актом от 07.05.2019.

В настоящее время собственником указанного выше земельного участка с кадастровым номером 44:27:030101:3344 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2020, переход права собственности зарегистрирован 17.05.2019.

ФИО2 направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора купли- продажи в связи с невозможностью окончательного расчета по договору купли- продажи земельного участка от 07.05.2019, в дальнейшем составили соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Стороны обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации соглашения от 19.05.2020 о расторжении договора купли- продажи № 3344 от 07.05.2019.

Согласно уведомлению от 02.06.2020, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 02.09.2020 в связи с тем, что регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи не предусмотрена действующим законодательством.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 3344 от 07.05.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо- восток от ориентира ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома индивидуальной жилой застройки.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо- восток от ориентира ..., кадастровый №, по акту приема- передачи.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Иоффе Н.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020