Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи отдела фотоуслуг незаключенным,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора от ... о купле-продаже отдела фотоуслуг незаключенным, взыскании сумы неосновательного обогащения в размере ..., расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ... был составлен договор купли-продажи отдела фотоуслуг, на основании которого ответчик продал ему, принадлежащий на праве аренды отдел фотоуслуг, в соответствии с описью оборудования и имущества прилагаемого в договору, расположенный по адресу: РТ, ..., на цокольном этаже. Указанный договор является не заключенным, поскольку отдел фотоуслуг является частью нежилого помещения, передаваема часть нежилого помещения не индивидуализирована, а установить границы на основании представленного договора не представляется возможным. Отсутствие в договоре достаточной индивидуализации передаваемого отдела фотоуслуг, как части помещения, с учетом того, что невозможно описать его границы, а также отсутствие права собственности на отдел у продавца, свидетельствуют о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условиям о предмете договора купли-продажи отдела фотоуслуг. Ответчику принадлежал данный отдел по праву аренды, который был предоставлен ему АО «Тандер» во временное владение и пользование. В настоящее в время, АО «Тандер» условий, на которых пользовался ответчик, ему не представляет.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принят встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование встречных исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи от ..., отдел фотоуслуг стоил .... ФИО1 передал ему только ..., остальные ... обязался передать до .... до настоящего времени денежные средства не оплачены.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель, В., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали, пояснив, что расписка подписана не ФИО1.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 и его представитель, Г., в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали, пояснив, что в договоре купли-продажи согласованы все существенные условия. Из контекста договора видно, что площадь на которой располагался отдел, находилась у него в аренде. Он этот факта не скрывал. В п. 2 передаточного акта имеется четкое описание того, что включает в себя отдел фотоуслуг. Согласно п. 3 передаточного акта претензий у покупателя к нему не было. Он продавал не объект недвижимости, а отдел, указанный в передаточном акте. Арендатора о смене собственника отдела фотоуслуг он предупредил. Но ФИО1 в установленные арендатором сроки с требованием заключения договора аренды не обратился. Кроме того, ФИО1 устроил скандал с конкурентом с целью выяснения кто должен работать по указанному адресу. Денежные средства в размере ... в соответствии с условиями договора ФИО1 ему до настоящего времени не выплатил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п.1).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п.2).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3).

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи отдела фотоуслуг, в соответствии с условиями которого ФИО2 продал ФИО1, принадлежащий на праве аренды отдел фотоуслуг, в соответствии с описью оборудования и имущества прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: РТ, ...А, на цокольном этаже (п.1.1); общая стоимость отдела фотоуслуг ... (п.2.1) (л.д.6).

Указанный отдел фотоуслуг принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи отдела фотоуслуг от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи отдела фотоуслуг от ..., подписанному сторонами, по настоящему передаточному акут продавец передал в собственность покупателю отдел фотоуслуг, расположенный по адресу: РТ, ...А, цокольный этаж, а покупатель принял от продавца указанный отдел фотоуслуг с оборудованием и товарным остатком: стеллажи с крагисом – стенки 3 шт., витрины со стеклом и зеркалом – 7 шт., лавочка – 1 шт., 3 стула, кожаный диван – 1 шт., рольставни с креплением, стекла размером 1,5 на 1,5 кв.м. – 3 шт. и толщиной 6-8 мм, письменный стол – 1 шт., тумба – 3 шт., LED доска со штативом и подсветкой – 1 шт., системный блок – 1 шт., монитор – 1 шт., удлинители – с предохранителями, резак для бумаги А3, Ламинатор А3 – 1 шт., принтер Epson L1800, принтер Epson L1800, принтер Epson L100, принтер МФУ HP Laserget, брошюратор, термопрес универсальный 5 в 1, фотоаппарат – 1 шт. (л.д.7).

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что она супруга ФИО2. Они продали ФИО1 отдел фотоуслуг, извести о смене собственника арендодателя. ФИО1 к арендатору с требованием заключения договора аренды не обратился, в магазине устроил скандал с конкурентами, хотел, чтобы конкуренты перестали работать в магазине, где находился спорный отдел фотоуслуг.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку из буквального толкования условий договора (ст. 431 ГК РФ) следует, что действительная общая воля сторон с учетом цели договора была направлена на заключение договора купли-продажи отдела фотоуслуг по обусловленной в нем цене.

Кроме того, ФИО2 надлежащим образом уведомил арендатора о смене прав собственника отдела, препятствий у истца ФИО1 по обращению к администрации АО «Тандер» для переоформления договора аренды не имелось. Доказательства, подтверждающие то, что АО «Тандер» отказался заключить с ним договор аренды ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для признания договора незаключенным.

Доводы ФИО1 о том, что оспариваемый отдел фотоуслуг, является частью недвижимого имущества, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку направлены на неправильное толкование норм материального права.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом отсутствия в договоре купли-продажи отдела фотоуслуг ссылки на наличие у продавца какого-либо недвижимого имущества, входящего в состав отчуждаемого имущества, в настоящем споре отсутствует имущество, подпадающее под признаки недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи отдела фотоуслуг от ..., расчет между сторонами производится в следующему порядке: ... ФИО1 передал сумму ..., остаток в сумме ... обязался выплатить до ....

Поскольку ФИО1 не представил суду доказательства, подтверждающие оплату стоимости товара в полном объеме, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию остаток суммы в счет оплаты стоимости товара в размере ....

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ..., уплаченная истцом при подаче встречного иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи отдела фотоуслуг незаключенным оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова