Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Капитолий» к Антонову ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 112 912 рубля 39 копеек за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г. по 12.08.2019г. в размере 24 004 рубля 73 копейки; суммы неосновательного обогащения в размере 235 766 рублей 95 копеек за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018г. по 12.08.2019г. в размере 28 589 рублей 16 копеек; суммы неосновательного обогащения в размере 91 944 рубля 06 копеек за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 11.04.2019г. в размере 1 999 рублей 14 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 084 рубля 94 копейки, 5 696 рублей 97 копеек и 4 187 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Капитолий» в соответствии с положениями п.1.1, и п.2.2. Устава ТСН «Капитолий», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на территории ТСН «Капитолий» (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Ответчик является собственником указанного земельного участка с 31.01.2013г., членом не является, в создании объединения не участвовал. До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Капитолий» с ФИО1 не заключен - ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке. При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий». Однако, оплата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» не поступает, т.е. за весь период пользования имуществом ТСН «Капитолий» ответчиком не было произведено ни одного платежа. Расходы по содержанию объектов общего пользования несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ и т.д.. Сумма расходов истца, подлежащая взысканию с ответчика, определена путем деления общей суммы произведенных расходов на количество земельных участков. В адрес ответчика направлялись письма, содержащие требования об оплате расходов по содержанию имущества общего пользования и предложение заключить договор на право пользования и содержание имущества общего пользования. Требования, указанные в данных письмах ответчиком были проигнорированы, на момент подачи искового заявления обязательство надлежащим образом не исполнено.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчик является собственником земельного участка с 2013 года и никакого отношения к ТСН «Капитолий» не имеет, общим имуществом ТСН не пользуется, является членом ТСЖ «Прибрежное», зарегистрированное 26.03.2014 г.. Факт нахождения принадлежащего ответчику земельного участка в пределах кадастрового квартала, где находятся земельные участки, собственники которых являются членами ТСН «Капитолий» не может являться основанием к отнесению данного земельного участка к территории ТСН. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д.13-23 том6, л.д.89-105)

Представитель 3-го лица ТСЖ «Прибрежное» действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи земельного участка от 14.01.2013 г., заключенного между ДНП «Зарница» и ФИО1, истец приобрел земельный участок площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: г.№, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства. (л.д.25-27, том6).

Из письма Департамента жилищно- коммунального хозяйства <адрес> следует, что территория по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> относится к частной коттеджной застройке. Ранее вышеуказанная территория находилась в собственности ДНП «Зарница». Частные лица приобретали размежеванные земельные участки без договора подряда. ДНП «Зарница» было преобразовано в ООО «Зарница». (л.д.79 том6)

Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимости от 11.09.2015 г. ТСН «Капитолий» создано собственниками земельных участков по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ООО «Агро-Ресурс», уч.№: ООО «Галактика», собственник 84 земельных участков (№), ФИО6, собственник двух земельных участков, (кадастровые номера: №) общей площадью 1200 кв.м, ФИО7, собственник 2-х земельных участков (кадастровые номера: №), обшей площадью 839 кв.м., ФИО8, собственник земельного участка (кадастровый №), обшей площадью 852 кв.м, общая площадь которых составила 86583 кв.м. (л.д.51-56 том6)

Согласно п. 1.1 устава ТСН "Капитолий" по адресу: <адрес> является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности.

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. (п.2.2. устава ТСН "Капитолий"). (л.д.18-37 том1)

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 не является членом ТСН "Капитолий", договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено.

В обоснование своих возражений ФИО1 указал, что является членом ТСЖ «Прибрежное», что подтверждается выпиской из реестра членов ТСЖ «Прибрежное».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 17.03.2014 г. собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и других объектов, расположенных по адресу: <адрес> выбран способ управления жилыми домами- управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Прибрежное».

Согласно п.2.1 Товарищество собственников жилья «Прибрежное» признается некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории дачного поселка (далее - поселок), обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, созданное в целях:

- реализации собственниками жилых домов (далее по тексту Собственники) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом;

- сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности;

- распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечению соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования;

- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению общей территории поселка;

- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 6 настоящего Устава;

- представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

- защиты прав и интересов членов Товарищества.

Решением Тушинского районного суда г.Москвы от 01.09.2017 г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО УК «Капитолий» к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительным решения от 17.03.2014 г. о создании юридического лица ТСЖ «Прибрежное». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.02.2018 г. решение суда оставлено без изменения, (л.д.40-49 том6).

В подтверждение доводов, что ТСЖ «Прибрежное» осуществляет деятельность по содержанию общего имущества членов товарищества представлены копии договоров, заключенных между ТСЖ «Прибрежное и ООО «Эколайф», на выполнение работ по вывозу отходов с территории заказчика, приложены копии актов и платежные поручения.

ТСН «Капитолий» просит взыскать с ответчика расходы, понесенные товариществом по содержанию имущества общего пользования за период с 2016 по 2018 год, указывая, что ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке.

Согласно расчету представленному истцом, расходы ТСН «Капитолий» за 2016 г. составляют 18366055 руб., исходя из общего количества земельных участков 182, расходы в перерасчете на 1 земельный участок составляют 112912,39 руб. (л.д.42-43 том1, л.д.172-173 том 6)

В расчет задолженности включены расходы по поставке питьевой воды, заправке картриджей, услуги связи, топливо для котельной, приобретение канцтоваров, бытовой химии, заработная плата ТСН «Капитолий», абонирование ячейки почтового шкафа, ремонт дорожного покрытия, организация и проведение экспертизы проектной документации, приобретение бензина для газонокосилки и генератора, услуги банка, налоги на имущество и по заработной плате, обслуживание туалетных кабин, вывоз мусора, пробы воды, оборудование для КПП, инструменты, уборка снега, аренда участков, оборудование детской площадки, дорожная разметка, изготовление дорожных знаков, установка столбов, оплата работы экскаватора, приобретение растений для озеленения, строительных материалов и другие расходы, в подтверждение которых представлены копии платежных поручений, товарных накладных, договоров. (том 3, 7)

В подтверждение размера задолженности за 2017 год представлен расчет, согласно которому общая сумма расходов ТСН «Капитолий» составляет 31132637,51 руб. (л.д.71-76 том1, л.д.174 том 6)

Расчет производился исходя из общей суммы расходов ТСН за 2017 год разделенной на 189 земельных участков, расходы на 1 земельный участок составляют 164722,95 руб.

В расчет произведенных расходов ТСН «Капитолий» за 2017 год включены расходы по оплате услуг связи, анализы и пробы воды, вывоз мусора, дизельное топливо, монтаж очистных сооружений, чистка скважин, приобретение строительных материалов, услуги по отлову бродячих собак, оплата электроэнергии, приобретение электроинструментов, услуги по организации вывоза строительного мусора, приобретение оборудования для мини АЗС, заправка картриджа, приобретение питьевой воды, доставка столбов наружного освещения, приобретение опор уличного освещения, ремонт и обслуживание электросетевого хозяйства поселка, почтовые услуги, аренда здания управляющей компании, чистка туалетных кабин, приобретение канцтоваров, аренда земельных участков, благоустройство, чистка дорог, охрана, заработная плата сотрудников ТСН «Капитолий», налоги по заработной плате, налог на землю, водный налог.

Из расчета истца по расходам, понесенным ТСН «Капитолий» в 2018 году, следует, что общая сумма расходов составила 14676054,62 руб., а также проценты начисленные по договорам займа, которые были заключены в результате неисполнения собственниками 67 земельных участков своих обязательств по уплате взносов в размере 873790 руб. (л.д.78-83 том1)

Расчет задолженности ответчика производился исходя из общей суммы расходов ТСН за 2018 год разделенной на 186 земельных участков, что составило 91945,17 руб.

В расчет произведенных расходов ТСН «Капитолий» за 2018 год включены расходы за юридические услуги, нотариальные услуги, услуги связи, анализы пробы воды, вывоз мусора, дизельное топливо, строительные материалы, оплата электроэнергии, приобретение канцтоваров, услуги по организации вывоза строительного мусора, приобретение спецодежды, уличного спортивного комплекса, оказание охранных услуг, приобретение питьевой воды для общего пользования, озеленение и благоустройство территории, чистка туалетных кабин, выкуп дорог, заработная плата сотрудников ТСН «Капитолий», страховые взносы.

Суд полагает данный расчет необоснованным, поскольку обязанность по возмещению затрат на канцелярские товары, хозяйственные товары, телефонную связь, заработную плату сотрудников ТСН, налоги, аренда здания управляющей компании, а также иные текущие расходы не может быть возложена на ответчика, поскольку данные расходы связаны непосредственно с обслуживанием деятельности ТСН и не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры Товарищества, в связи с чем не имеется оснований для возложения указанных расходов на собственников земельных участков, не являющимися членами ТСН.

Обязательства ТСН «Капитолий» по договорам займа также не могут быть отнесены к расходам по содержанию имущества общего пользования, поскольку ни члены товарищества, ни собственники земельных участков, расположенных на территории, товарищества не должны отвечать по обязательствам ТСН в результате заключения каких- либо договоров.

При определении суммы подлежащей оплате членами ТСН и собственниками земельных участков, находящихся на территории ТСН, истец исходит из общей суммы расходов за год, разделенной на общее количество земельных участков, указывая, что в 2016 году на территории ТСН было 182 земельных участка, в 2017 году- 189 земельных участков, в 2018 году -186 участков, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие количество земельных участков, входящих в зону обслуживания ТСН «Капитолий», границы ТСН не определены.

В обоснование своих доводов о наличии в собственности ТСН «Капитолий» имущества общего пользования представлены выписки из ЕГРН на земельные участки.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:363, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который у ТСН «Капитолий» зарегистрировано 10.05.2018 г., посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 77№.(л.д.214-215 том 6)

При этом в расчет задолженности за 2016 год истец включил расходы, связанные с заключением договора с ООО СК Гарант Столица» по укладке асфальтового покрытия на участке с кадастровым номером №, собственником которого истец не являлся, в связи с чем доводы истца о том, что данные расходы могут быть возложены на собственников участков, которые пользовались указанным имуществом, суд полагает необоснованными.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что ТСН «Капитолий» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №. (л.д.218-219 том6)

Исследовав представленные выписки, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что ответчик использует принадлежащее ТСН «Капитолий» имущество не нашли своего подтверждения, поскольку данные земельные участки не обеспечивают доступ к земельному участку, принадлежащему ответчику.

Иных доказательств наличия в собственности истца имущества общего пользования суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ТСН «Капитолий» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика, поскольку истец не представил доказательств законного владения объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, за обслуживание которых на ответчика может быть возложена обязанность по оплате, не представлено доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка, принадлежащего ФИО1 в границах территории, которую обслуживает товарищество.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Капитолий» к Антонову ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: