Гражданский кодекс часть 1

16 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2216/11 по иску ФИО5 к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, помещение I, номер комнаты 122, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: , мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-330. Согласно условиям договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме но строительному адресу: Москва, , вл. 26 на 3 этаже со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 330, ширина 2,6 м, длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26/3-330. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 330. ширина 2,6 м, длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м. и в последующем заключает с ФИО4 основной договор купли-продажи машиноместа. ФИО4 полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машиноместа № в размере 830 000 рублей. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика. В свою очередь ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнила свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате машиноместа №.09.11.2007 года между ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был подписан акт о частичном исполнении обязательств по агентскому договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Истец заключили соглашение об изменении лиц в обязательстве к агентскому договору № Анх-26/3-330 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения ФИО4 уступил ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренном Договором, в отношении машино-места в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: , владение 26, на 3 этаже, № машино-места 330, ширина 2,6 м, длина 5,9 м., общей проектной площадью 15,3 кв. м. Финансовые взаиморасчеты между сторонами соглашения произведены полностью, финансовых или имущественных претензий стороны соглашения не имели. По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение I, номер комнаты 122, общей площадью 14,4 кв.м., на п.2 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: . Свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения машиноместа, определенную договором, однако, до настоящего времени договора купли-продажи и оформления право собственности на данное машино-шместо на её имя не оформлено. Считая, что между ней и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №, помещение I, номер комнаты 122, общей площадью 14,4 кв.м., на п.2 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: .

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить машиноместо в собственность. Споры между ответчиками по делу и третьими лицами, не должны затрагивать права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.

Представитель ответчика ООО «АН Квартира.ру» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Анх-26/3-330. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машиноместа в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, , вл. 26 на 3 этаже со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 330, ширина 2,6 м, длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26/3-330. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» машиноместо № со следующими идентификационными и техническими данными: этаж 3, номер 330. ширина 2,6 м, длина 5,9 кв.м., общая проектная площадь 15,3 кв.м и в последующем заключает с ФИО4 основной договор купли-продажи машиноместа.

ФИО4 полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате машиноместа № в размере 830 000 рублей. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика. В свою очередь ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнила свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате машиноместа №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был подписан акт о частичном исполнении обязательств по агентскому договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Истец заключили соглашение об изменении лиц в обязательстве к агентскому договору № Анх-26/3-330 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения ФИО4 уступил ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренном Договором, в отношении машино-места в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по строительному адресу: , владение 26, на 3 этаже, № машино-места 330, ширина 2,6 м., длина 5,9 м., общей проектной площадью 15,3 кв. м. Финансовые взаиморасчеты между сторонами соглашения произведены полностью, финансовых или имущественных претензий стороны соглашения не имели.

По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом машиноместо соответствует машиноместу №, помещение I, номер комнаты 122, общей площадью 14,4 кв.м., на п.2 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: .

Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнили хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машиноместо.

Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию.

Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.

У истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машиноместо в собственность. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.

В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.

Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года. Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».

Суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219. 420-435 ГК РФ, ст. ст. 2. 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машиноместо №, помещение I, номер комнаты 122, общей площадью 14,4 кв.м., на п.2 этаже в подземной автостоянке, расположенной по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации