Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении наименования и назначения здания, признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об изменении назначения здания кухни с пристройками, литеры В,в,в1, общей площадью 36,1 кв.м., 1972 года постройки, с инвентарным номером 4009/1, расположенной по адресу: <адрес>, с «нежилое» на «жилое», а наименования с «кухня» на «жилой дом»; и государственной регистрации перехода права на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 970 кв.м., с кадастровым номером 23:45:№, с размещённым на нём жилым домом, 1972 года постройки, общей площадью 36,1 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ними договора дарения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. его отец ФИО2 является собственником земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 970 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101140:112, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. На упомянутом земельном участке имеется здание кухни с пристройками, литеры В,в,в1, 1972 года постройки, площадью 36,1 кв.м., которая стоит на техническом учёте под инвентарным номером 4009/1. Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГг., летняя кухня общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и пригодна для проживания граждан. По расписке, подписанной между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг., он получил в дар от ответчика указанные объекты недвижимости. В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Расписка от ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО3 содержит все существенные условия договора дарения недвижимости, что позволяет ему считать этот договор заключенным и требовать его исполнения. Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Он обратился к ответчику с предложением зарегистрировать переход права собственности надлежащим образом, но тот оставляет его обращения без внимания и не желает являться в регистрационную службу без объяснения причин. Он полностью исполнил условия договора дарения, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в письменном заявлении требования ФИО1 признал в полном объёме и не возражал против их удовлетворения. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленная в материалы дела расписка от 10 июля 2019г. между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) содержит в себе все существенные условия договора дарения, предусмотренные главой 32 Гражданского кодекса РФ, и совершен в надлежащей форме. Обстоятельства заключения договора дарения сторонами не оспариваются. Изложенное позволяет суду считать договор дарения спорного недвижимого имущества, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГг., заключённым и подлежащим исполнению.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГг., летняя кухня общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и пригодна для проживания граждан.

Суд считает указанное техническое заключение достоверным и достаточным для принятия доводов ФИО1 о необходимости изменения технических характеристик спорного здания – наименования с «кухня» на «жилой дом» и назначения с «нежилое» на «жилое». Выводы специалиста объективны и не вызывают сомнений, так как подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, и даны лицом, не заинтересованным в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны полностью исполнили условия сделки дарения, передав друг другу документы на объекты недвижимости, поэтому ФИО1 вправе требовать от ФИО3 регистрации своих прав на принятое в дар недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ФИО3 в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости с изменёнными техническими характеристиками в пользу истца.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения недвижимого имущества (расписку), подписанный ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 со стороны дарителя и ФИО1 со стороны одаряемого, заключённым.

Изменить назначение здания кухни с пристройками, литеры В,в,в1, общей площадью 36,1 кв.м., 1972 года постройки, с инвентарным номером 4009/1, расположенной по адресу: <адрес>, с «нежилое» на «жилое», а наименование с «кухня» на «жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 970 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101140:112, с размещённым на нём жилым домом, 1972 года постройки, общей площадью 36,1 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана на жилой дом, назначение «жилое», 1972 года постройки, общей площадью 36,1 кв.м., с инвентарным номером 4009/1, который расположен по адресу: <адрес>, а также государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», площадью 970 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101140:112, который расположен по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:подпись Копия верна