Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Альбион-2002» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ООО «Альбион-2002» об обязании исполнить предписание, указав, что 09.08.2018 года в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области от председателя правления ФИО2, проживающего в многоквартирном жилом доме № 14 по ул.Надежды Сусловой, г.Нижний Новгород, поступило обращение о законности установки системы кондиционирования на наружной стене вышеуказанного жилого дома.

17.09.2018 года инспекцией проведено обследование нежилого помещения № 1 многоквартирного дома № 14 по ул. Надежды Сусловой г. Нижний Новгород. В результате обследования установлено, что на наружной стене дома со стороны двора в месте расположении загрузочной - разгрузочной зоны нежилого помещения № 1 установлена система кондиционирования воздуха. Данная вытяжная установка используется нежилым помещением, в нежилом помещении расположен магазин «Бристоль» - ООО «Альбион 2002». ООО «Альбион 2002» арендует вышеуказанное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/15/721/15 от 28.08.2015, дата регистрации 07.09.2018. Вышеуказанное сооружение имеет жесткое крепление к наружной стене, что является общедомовым имуществом.

Однако, протокол собрания жителей по согласованию на установку данной конструкции отсутствует.

17.09.2018 года ООО «Альбион 2002» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 515-04-1538-18.

10.02.2020 года Госжилинспекцией проведено инспекционное обследование по факту исполнения ООО «Альбион 20002» предписания от 17 сентября 2018 г. № 515-04-1538-19. В результате обследования выявлено, что ООО «Альбион 2002» не выполнило в срок указанное предписание, а именно: на наружной стене дома со стороны двора в месте расположении загрузочной - разгрузочной зоны нежилого помещения № 1 установлена система кондиционирования воздуха. Данная вытяжная установка используется нежилым помещением, в нежилом помещении расположен магазин «Бристоль» - ООО «Альбион 2002». ООО «Альбион 2002» арендует вышеуказанное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/15/721/15 от 28.08.2015, дата регистрации 07.09.2018. Вышеуказанное сооружение имеет жесткое крепление к наружной стене, что является общим домовым имуществом.

Истец просит суд лбязать ООО «Альбион-2002» в течении месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать незаконно установленную систему кондиционирования на наружной стене многоквартирного дома № 14 по ул. Надежды Сусловой г. Нижний Новгорода.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал. Пояснил, что данная вентиляция установлена силами ООО «Альбион-2002» после привлечения Общества к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ, в связи с отсутствием приточной механической вентиляции. Действительно, общего собрания собственников помещений по поводу установки вентиляции не проводилось.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23.11.2017 года Советским районным судом г.Н.Новгорода в отношении ООО «Альбион-2002» вынесено постановление о привлечении к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ в связи с отсутствием приточной механической вентиляции.

09.08.2018 года в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области от председателя правления ТСЖ «Дом-14» ФИО2, проживающего в многоквартирном жилом доме № 14 по ул.Надежды Сусловой, г.Нижний Новгород, поступило обращение о законности установки системы кондиционирования на наружной стене вышеуказанного жилого дома (л.д.12).

17.09.2018 года инспекцией проведено обследование нежилого помещения № 1 многоквартирного дома № 14 по ул. Надежды Сусловой г. Нижний Новгород. В результате обследования установлено, что на наружной стене дома со стороны двора в месте расположении загрузочной - разгрузочной зоны нежилого помещения № 1 установлена система кондиционирования воздуха. Данная вытяжная установка используется нежилым помещением, в нежилом помещении расположен магазин «Бристоль» - ООО «Альбион 2002» (л.д.14). Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.

ООО «Альбион 2002» арендует вышеуказанное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/15/721/15 от 28.08.2015, дата регистрации 07.09.2018 (л.д.19-20).

Система кондиционирования воздуха имеет жесткое крепление к наружной стене, что является общедомовым имуществом.

Однако, протокол собрания жителей по согласованию на установку данной конструкции отсутствует.

17.09.2018 года ООО «Альбион 2002» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 515-04-1538-18 (л.д.15).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что данное предписание не оспаривалось.

10.02.2020 года Госжилинспекцией проведено инспекционное обследование по факту исполнения ООО «Альбион 20002» предписания от 17 сентября 2018 г. № 515-04-1538-19. В результате обследования выявлено, что ООО «Альбион-2002» не выполнило в срок указанное предписание, а именно: на наружной стене дома со стороны двора в месте расположении загрузочной - разгрузочной зоны нежилого помещения № 1 установлена система кондиционирования воздуха. Данная вытяжная установка используется нежилым помещением, в нежилом помещении расположен магазин «Бристоль» - ООО «Альбион 2002». ООО «Альбион 2002» арендует вышеуказанное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/15/721/15 от 28.08.2015, дата регистрации 07.09.2018. Вышеуказанное сооружение имеет жесткое крепление к наружной стене, что является общим домовым имуществом (л.д.17-18).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд, рассматривая исковые требования, исходит из того, что после размещения указанного оборудования на общем имуществе собственников помещений в МКД таким общим имуществом (частью фасадной стены, на которой размещено оборудование) единолично пользуется только ответчик, а для такого единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены МКД), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Однако, материалы дела не содержат доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в МКД по поводу предоставления в пользование ответчику части фасадной стены МКД, что не оспаривалось ответчиком.

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика исполнить предписание, а именно демонтировать незаконно установленную систему кондиционирования на наружной стене многоквартирного дома №14 по ул.Надежды ФИО3 Новгорода являются законными и обоснованными.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требования ответчиком в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ООО «Альбион-2002» демонтировать незаконно установленную систему кондиционирования на наружной стене многоквартирного дома №14 по ул.Надежды ФИО3 Новгорода в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020 года

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з А.А. Коблова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2216/2020