Гражданский кодекс часть 1

18 апреля 2014 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча, ФИО1, ФИО2 к ООО «Уссурийский комбайно-ремонтный завод», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю с участием третьих лиц администрации Уссурийского городского округа, ГСК «Энергетик-3» о признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим, признании недействительными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками нежилых помещений в здании - гаражных боксов в ГСК «Энергетик-3» по адресу: XXXX ФИО3 - гаражного бокса XXXX право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX, запись регистрации XXXX и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX запись регистрации № XXXX ФИО1 - гаражного бокса № XXXX право собственности зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство от ДД.ММ.ГГ XXXX, запись регистрации № XXXX

Гаражные боксы истцов находятся в двух отдельно стоящих строениях (в техническом паспорте обозначены литерами А и Б), расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок предоставлен муниципальным образованием г.Уссурийск и Уссурийский район на праве аренды ГСК «Энергетик-3» по договору долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГ сроком до ДД.ММ.ГГ.

Истец ФИО2 является собственником пристройки к зданию трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: XXXX а, и расположенного под строением земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX, запись регистрации № XXXX и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГ года истец ФИО3 для реализации права на приватизацию земельного участка под находящимся на нём объектом недвижимости заказал кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером XXXX. В ходе кадастровых работ выявилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами XXXX пересекают границы земельного участка с кадастровым номером XXXX.м, находящегося относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир -здание школы-интерната, участок находится примерно в XXXX от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: XXXX.

В связи с чем филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по XXXX решением от ДД.ММ.ГГ № XXXX приостановил осуществление кадастрового учёта земельного участка с кадастровыми номерами XXXX.

В результате пересечения границ земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и расположенные на участках объекты капитального строительства, принадлежащие истцам, полностью вошли в состав земельного участка с кадастровым номером XXXX

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, правообладателем земельного участка с кадастровым номером XXXX является ООО «Уссурийский комбайно-ремонтный завод», в ЕГРП имеется запись государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю земельный участок с кадастровым номером XXXX поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГ. До ДД.ММ.ГГ граница земельного участка числилась не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГ года общество заказало в ООО «Уссурийский кадастр» кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, при этом в качестве правоудостоверяющего документа предоставило копию государственного акта на право пользования землёй № XXXX. Согласно указанному акту решением главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX комбайно-ремонтному заводу предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование XXXX земель по XXXX для размещения распределительного пункта, пристроенного монтёрского пункта.

В результате кадастровых работ, оформленных межевым планом от ДД.ММ.ГГ (регистрационный номер XXXX от ДД.ММ.ГГ), были уточнены границы земельного участка путём установления координат характерных точек границ данного участка. Уточнённая площадь земельного участка составила XXXX

Истцы полагают, что право постоянного (бессрочного) пользования общества на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание школы-интерната, участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: XXXX, подлежит признанию отсутствующим, поскольку ответчик при регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставил недостоверные сведения о правах на земельный участок. По той же причине результаты межевания спорного земельного участка и уточнение его границ в государственном кадастре недвижимости также являются недействительными, поскольку пунктом 3 постановления главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О закреплении границ земельных участков в постоянное пользование» за комбайно-ремонтным заводом закреплён в постоянное пользование земельный участок площадью XXXX.м) по XXXX в границах размещения построенного распределительного пункта и пристроенного монтёрского пункта.

ДД.ММ.ГГ Уссурийский комбайно-ремонтный завод по договору купли-продажи продал пристройку к зданию трансформаторной подстанции, расположенную по XXXX а, отцу истца - ФИО5, после смерти которого в порядке наследования пристройка перешла в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГ администрация муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края постановлением XXXX «О предоставлении земельных участков в аренду и собственность» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на приобретение ФИО5 пристройки к трансформаторной подстанции по XXXX «а» перераспределила границы земельного участка по XXXX «а», ранее предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование комбайно-ремонтному заводу, между иными пользователями и собственниками, отменила п. 3 постановления главы объединённой администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ «О закреплении за комбайно-ремонтным заводом земельного участка площадью XXXX в границах размещения распределительного и монтёрского пункта по XXXX «а» с аннулировапнием государственного акта на право пользования землёй № XXXX

Тем же постановлением за Уссурийским муниципальным предприятием электрических сетей закреплён в бессрочное пользование земельный участок площадью XXXX.м по XXXX в границах размещения распределительного пункта 11 (пункт 3), за ГСК «Энергетик- 3» закреплён в долгосрочную аренду сроком на XXXX земельный участок площадью XXXXм по XXXX (пункт 4), предоставлен в собственность ФИО5 земельный участок площадью XXXX по XXXX (пункт 5). Земельный участок площадью XXXX находившийся в пользовании комбайно-ремонтного завода, был полностью перераспределён между Уссурийским муниципальным предприятием электрических сетей, ГСК «Энергетик-3» и ФИО5, сумма площадей земельных участков составила: XXXX

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности, а ФИО1 и ФИО2 по ордеру –ФИО6 на исковых требованиях настаивала, указала обстоятельства и основания, приведенные в иске.

Представитель ООО «Уссурийский комбайно-ремонтный завод» по доверенности ФИО7 с иском не согласился, представил документы, подтверждающие, что общество является правопреемником Уссурийский комбайно-ремонтный завод и пояснил, что право общества на бессрочное пользование землей подтверждается государственным актом на землю, администрация г. Уссурийска и Уссурийского района на момент издания постановления XXXX от ДД.ММ.ГГ не обладала полномочиями по прекращению прав на земельные участки, Земельный Кодекс РСФСР по состоянию на 1998 г. не содержал оснований для прекращения прав на земельные участки, в силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен права иначе как по решению суда. Следовательно, по сегодняшний день постановление главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX и государственный акт на бессрочное пользование земельным участком являются действующими. В обществе отсутствует информация об изъятии земельного участка. Продажа пристройки - монтерского пункта, не является основанием для прекращения права бессрочного пользования землей. Распределительный пункт XXXX в реестре муниципального имущества отсутствует, значится на балансе общества.

Представители ответчиков, третьих лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЗК РСФСР (1991 года), действовавшего до ДД.ММ.ГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О закреплении границ земельных участков в постоянное пользование» п.3 за комбайно-ремонтным заводом закреплён в постоянное пользование земельный участок площадью XXXX по XXXX в границах размещения построенного распределительного пункта и пристроенного монтёрского пункта. На основании постановления заводу был выдан акт на постоянное бессрочное пользование указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГ Уссурийский комбайно-ремонтный завод по договору купли-продажи, оформленному нотариально, продал пристройку к зданию трансформаторной подстанции, как следует из пояснений участников процесса, монтерский пункт, расположенную по XXXX а, отцу истца - ФИО5, после смерти которого в порядке наследования пристройка перешла в собственность ФИО2

В план приватизации завода ДД.ММ.ГГ вошло только недостроенное здание распределительного пункта.

Постановлением администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края «О предоставлении земельных участков в аренду и собственность» XXXX от ДД.ММ.ГГ отменен п. 3 постановления главы объединённой администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ с аннулировапнием государственного акта на право пользования землёй № XXXX и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на приобретение ФИО5 пристройки к трансформаторной подстанции по XXXX перераспределены границы земельного участка по XXXX между застройщиками. За Уссурийским муниципальным предприятием электрических сетей закреплён в бессрочное пользование земельный участок площадью XXXX.м по XXXX в границах размещения распределительного пункта 11, за ГСК «Энергетик- 3» закреплён в долгосрочную аренду сроком на XXXX лет земельный участок площадью XXXX.м по XXXX, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью XXXXм по XXXX (пункт 5). Сумма площадей земельных участков составила: XXXX

Законность данного постановления предметом рассмотрения по настоящему делу не является. Из представленных документов следует, что в связи с продажей ФИО5 пристройки к трансформаторной подстанции, завод утратил право бессрочного пользования земельным участком в границах пристройки (монтерского пункта).

При таких обстоятельствах у данного ответчика отсутствовали основания для проведения межевания земельного участка площадью XXXX.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ границы земельного участка определяются в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка согласно положениям ч. 3 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7, ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой такого участка и устанавливается при межевании посредством определения координат характерных точек его границ.

В силу положений ч. 9 ст. 38 Закона их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ответчиком был представлен государственный акт о бессрочном праве на пользование землей в то время как монтерский пункт в его собственности либо пользовании не находился, названный акт аннулирован постановлением администрации муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район XXXX от ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, требования истцов о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX недействительными подлежат удовлетворению.

Поскольку правовым последствием этого является снятие филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, в удовлетворении требований о возложении на данный орган такой обязанности суд отказывает, этим ответчиком права истцов не нарушены.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из изложенного следует, что у ООО «Уссурийский комбайно-ремонтный завод» на момент рассмотрения дела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, находящегося относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание школы-интерната, участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: XXXX, отсутствует. После продажи пристройки к трансформаторной подстанции завод с заявлением о прекращении права бессрочного пользования земельным участком на часть участка не обращался, постановление XXXX от ДД.ММ.ГГ не оспаривалось, доказательств того, что в собственности общества находятся объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, не представлено.

Следовательно, в остальной части иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Уссурийский комбайно-ремонтный завод» на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание школы-интерната, участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание школы-интерната, участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: XXXX, оформленные ООО «Уссурийский кадастр» межевым планом от ДД.ММ.ГГ г., регистрационный номер XXXX от ДД.ММ.ГГ г.

Данное решение является основанием для снятия филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Приморскому краю с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, находящегося относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание школы-интерната, участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: XXXX.

В остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2014 г.