Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.1999 года ФИО2 продал ФИО3 гараж, расположенный по адресу: г. Якутск, ул.____, данная сделка зарегистрирована нотариально. ____ года зарегистрировано право собственности на гараж за ФИО3 ____.2020 года ФИО3 умер, истец является его наследником, как пережившая супруга. ____.2020 года внесена запись в ЕГРН о праве собственности истца на гараж, расположенный на спорном земельном участке. В настоящее время из-за не прекращенного права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок истец не может оформить свое право на земельный участок. ____.2020 года истец обратилась к ответчику о предоставлении в собственность спорный земельный участок с кадастровым № для использования под гараж. ____.2020 года в предоставлении земельного участка отказано с рекомендацией прекратитьна него права пожизненного наследуемого владения ФИО2 и уточнить границы земельного участка. ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью с ____.2002 года. В договоре купли-продажи от ____.1999 года предметом сделки является гараж, расположенный на земельном участке, выделенном на основании решения Якутского городского Совета народных депутатов № от ____.1989 года, свидетельство на право владения и пользования землей от ____.1994 года за №, где указано, что земельный участок предоставлен для строительства гаража. ФИО2 использовал земельный участок по целевому назначению, гараж с одной стороны примыкает к другому гаражному боксу №, являются одним объектом гаражного комплекса их двадцати гаражей. Земельный участок и гараж неотделимы друг от друга. С момента приобретенияФИО3 гаража у ФИО2 прошел ___ год, с 2014 года ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. С продажей гаража право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО2 утрачено, у ФИО3 возникло право пользования земельным участком, у истца как у наследника последнего имеются основания для признания права на спорный земельный участок. Просила прекратить пожизненное наследуемое владение ФИО2 на земельный участок по адресу: г.Якутск, ул.____, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кысылбаев Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил о том, чтоФИО2,продав гараж, утратил право пожизненного наследуемого владения земельным участком, у ФИО3 возникло право пользования земельным участком, у истца как собственника гаража, расположенного на спорном земельном участке, учитывая принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, имеются основания для признания права на спорный земельный участок.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что пожизненное наследуемое владение не предусматривает продажу имущества, оно может быть передано по наследству, либо в случае отказа от такого права, следует обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Доказательств отказа от принятия наследства ФИО2 нет. Земельный участок не сформирован, не может являться объектом гражданских прав, его предоставление регламентируется земельным законодательством, расположен в зоне П-4. Отказ ответчика истец не обжаловал,

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Якутского городского Совета народных депутатов № от ____.1989 года зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Мрамор», организованный решением Горисполкома от ____.1989 года № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям», утвержден список и количество членов ГСК «Мрамор». Согласно Приложению № в список членов ГСК «Мрамор» включен ФИО2 (за №).

____.1994 годана основании вышеуказанного решения ФИО2 Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство № о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью ___ га, по адресу: ____, для строительства гаража.

____.1999 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи теплого гаража, площадью ___ кв.м., расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: г. Якутск, ул.____, выделенном на основании решения решением Якутского горисполкома № от ____.1989 года, свидетельство на право владения и пользования землей от ____.1994 года за №. Данный договор удостоверен нотариусом г.Якутска ФИО5 в реестре за №.

____.2000 года на основании данного договора зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гараж за ФИО3, запись регистрации №.

____.2020 года ФИО3 умер.____.2020 года истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ___ доли в общем совместном имуществе супругов на помещение по адресу: г. Якутск, ул.____.

____.2020 года на основании указанных свидетельств зарегистрировано право собственности на нежилое помещение гараж за ФИО1, запись регистрации №.

____.2020 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, по адресу: г. Якутск, ул.____, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности гараж.

____.2020 года МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «г.Якутск» письмом № сообщено о невозможности предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка, поскольку имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рекомендовано прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в судебном порядке и после прекращения права, для уточнения границ земельного участка обратиться в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я)».По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2021 года на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: г.Якутск, ул.____ категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под гараж, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства., сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, границы земельного участка не сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения правообладатель ФИО2

____.2021 года Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска проведено обследование земельного участка, находящегося по адресу: г.Якутск, ул.____, кадастровый №, площадью ___ кв.м. По итогам данного обследования составлен Акт №, из которого следует, что земельный участок используется ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, освоен, не огорожен, на земельном участке расположен гаражный бокс №, площадью ___ кв.м., находится в собственности ФИО1 (запись государственной регистрации права от ____.2020 года №). Земельный участок относится к зоне «П-4» - производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного, транспортно-логистического и складского назначения, объектов инженерной инфраструктурыIV-V классов опасности. По генеральному плану ГО «город Якутск» земельный участок имеет коммунально-складское назначение. Линии градостроительного регулирования «красные линии», зоны резервирования под муниципальные и государственные нужды на данном земельном участке отсутствуют, земельный участок находится за пределами 20-метровой полосы общего пользования водного объекта и не подпадает под территорию лесных массивов городских лесов ГО «город Якутск».В ходе обследования земельного участка произведено фотографирование, составлен схематический чертеж, которые приложены к Акту.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Наличие в ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок не является безусловным доказательством нахождения участка в частной собственности, учитывая фактический отказ прав на него, путем продажи расположенного на участке гаража.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Следует принимать во внимание, что право пожизненного наследуемого владения ФИО2 фактически прекратилось при отчуждении гаража ФИО3, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, не является бесхозяйным имуществом, при этом все иные земли являются государственной либо муниципальной собственностью.

Суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок по своему правовому положению находится в распоряжении Окружной администрации города Якутска, в связи с чем приобретение истцом права на спорный земельный участок именно в силу приобретательной давности невозможно.

Длительность пользования земельным участком не является основанием для признания права собственности, поскольку возможность приобретения права собственности на находящийся в государственной (муниципальной) собственности земельный участок действующим земельным законодательством не предусмотрена.

Положениями п.1 ст.39.14 Земельного кодекса РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок не сформирован в установленном порядке, что предполагается в рамках рассмотрения заявления истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Таким образом, приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлено в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что истец является собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, наличие в ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения иного лица безусловно нарушает ее права и законные интересы, в том числе на приобретение земельного участка в административном порядке. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 02.04.2021 г.