Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре Гавриш А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Машталяр А. Н. к ООО «Карта» (ООО «Центр Недвижимости) о защите прав потребителя, взыскании убытков вследствие не оказанной услуги, судебных расходов,

установил:

заявитель обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

Так, <дата> между истцом и ООО «Центр недвижимости» (в настоящее время ООО «Карта») заключено соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща».

Общая сумма внесенных денежных средств по соглашению составила <данные изъяты> рублей.

До настоящего времени работы в рамках принятых на себя ответчиком обязательств не ведутся.

Между сторонами <дата> также заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Центр Недвижимости, выступая в качестве поверенного, приняло на себя обязательства приобрести для истца, выступающего в роли доверителя, сертификат на строительства забора, при оплате его стоимости доверителем равной <данные изъяты> рублей, сертификат до настоящего времени истцу не передан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в судебном заседании истец, в лице представителя, действующего на основании доверенности, Герасимова В.И. просила суд расторгнуть соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от <дата>, взыскать с ООО «Карта» уплаченную в счет исполнения соглашения сумму <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф, убытки вследствие не оказанной услуги в рамках договора поручения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, от получения судебной корреспонденции Общество уклонилось.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ООО «Центр Недвижимости» ОГРН <номер> (с <дата> - ООО «Карта» ОГРН <номер> л.д. 30) и Машталяр А.Н. заключен договор поручения № <номер>, действующий, согласно его положениям (п.9.1), до момента исполнения сторонами всех обязательств.

В рамках настоящего договора ООО «Центр Недвижимости», выступая в роли поверенного, и доверитель - Машталяр А.Н. пришли к соглашению в числе иного о приобретении поверенным сертификата на строительство забора. Сертификат вручается поверенным доверителю после его оплаты в размере <данные изъяты> рублей.

Машталяр А.Н. в кассу ООО «Центр Недвижимости» внесена сумма <данные изъяты> рублей в счет оплаты вышеуказанного сертификата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <номер> от <дата> (л.д. 25).

Согласно позиции истца, сертификат после его оплаты, доверителю поверенным не выдавался.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В учетом установленных обстоятельств надлежащего исполнения истцом обязанностей в части передачи Обществу денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на достигнутых условиях в рамках заключенного договора № <номер> от <дата> и уклонении ответчика от передачи соответствующего сертификата, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, которая также подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, <дата> между ООО «Центр Недвижимости» ОГРН <номер> (с <дата> - ООО «Карта» ОГРН <номер> л.д. 30) и Машталяр А.Н. заключено соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща».

В соответствии с настоящим соглашением (п. 1.1) ООО «Центр Недвижимости», именуемое управляющей компанией, принимает на себя обязательства выполнить на земельном участке заказчика - комплекс работ, указанный в п. 1.2 настоящего соглашения, а заказчик обязуется принять и оплатить работу Управляющей компании;

Между сторонами достигнута договоренность о следующем объеме работ по соглашению: постановка построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности правообладателя в ЕГРН объекта недвижимости (жилой дом), расположенного на земельном участке, оформление документов для получения индивидуального почтового адреса жилого дома; получение необходимых документов для подключения к водоснабжению (технические условия), подключение земельного участка к системам водоснабжения до границ земельного участка и прокладка сетей водопровода до границ земельного участка;

получение необходимых документов для подключения к электроснабжению (технические условия), подведение электросетей до границ земельного участка для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств мощностью не менее 15 кВт, оформление документов для заключения договора на электроснабжение; выполнение на земельном участке работ нулевого цикла: подготовка земельного участка под строительство дома, вырубка деревьев. Организация подъездов, заездов и системы отвода поверхностных вод, согласно плану земельного участка; подключение земельного участка к канализационной системе, прокладка сетей канализации до границ земельного участка, либо установка индивидуальных локальных очистных сооружений (на усмотрение Управляющей компании) (п.п. 1.2.1-1.2.5 соглашения).

Во исполнение условий настоящего соглашения управляющая компания реализует проект по строительству коттеджного поселка «Березовая Роща», а именно: производит разграничение земельных участков в натуре на месте, производит межевание, разделение и осуществляет постановку на кадастровый учет вновь образованных участков, производит устройство подъездных путей (дорог) для обеспечения проезда к каждому конкретному земельному участку согласно генеральному плану, а также выполняет работы: по огораживанию территории поселка, организации детских площадок, озеленению поселка, созданию парковой зоны на территории поселка, организации охраны, контрольно-пропускного пункта, шлагбаума на территории поселка (п. 1.3 соглашения).

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.7, 3.1 соглашения управляющая компания обязуется выполнить весь комплекс работ в объеме и в сроки, предусмотренные соглашением. Предоставить заказчику акты выполненных работ после завершения всего комплекса работ.

Работы, предусмотренные соглашением, осуществляются управляющей компанией в следующие сроки: начало работ, указанных в п.п. 1.2.2-1.2.5: в течение 3 рабочих дней с момента 100 % оплаты стоимости работ в соответствии с п. 4.3 настоящего соглашения и утверждения генерального плана.

Начало работ, указанных в п.п. 1.2.1 в течение 10 дней с момента окончания строительства жилого дома на земельном участке. О моменте окончания строительства жилого дома на земельном участке заказчик письменно извещает Управляющую компанию.

Окончание работ указанных в п. 1.2.4 настоящего соглашения – в течение 2 месяцев с момента начала работ, но не ранее <дата>; работ, указанных в п.п. 1.2.2, 1.2.3, 1.2.5 настоящего соглашения – в течение 1 месяца с момента начала работ, но не ранее <дата>; работ, указанных в п. 1.2.1 настоящего соглашения в течение двух месяцев с момента начала работ.

После завершения выполнения работ управляющая компания представляет заказчику подписанные со своей стороны акты выполненных работ, а также исполнительную документацию (п. 3.3 соглашения).

Сроки выполнения обязательств могут быть изменены по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 соглашения стоимость работ управляющей компании по соглашению составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 7.3 соглашения предусмотрено, что последнее может быть расторгнуто до окончания его действия и до выполнения сторонами своих обязательств по взаимному соглашению сторон. В этом случае заказчик уплачивает управляющей компании стоимость работ, выполненных на момент расторжения договора.

Машталяр А.Н. в кассу ООО «Центр Недвижимости» внесена сумма <данные изъяты> рублей в счет оплаты соглашения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <номер> от <дата> (л.д. 25).

Согласно позиции истца - ответчик действий во исполнение положений соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» не предпринял, доказательств исполнения обязательств частично или же в полном объеме суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства начала и завершения работ по вышеуказанному соглашению.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 32 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», <дата> истец обратилась к ответчику с претензией о возврате уплаченной по соглашению суммы в течение 10 дней с момента получения претензии, последняя была получена ответчиком <дата>.

В установленный срок ответчик денежные средства не вернул.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от <дата> подлежит удовлетворению.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих понесенные ответчиком расходы, связанные с исполнением обязательств по соглашению, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную в счет исполнения соглашения от <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

Поскольку требования истца о возврате уплаченной по договору суммы добровольно удовлетворены не были, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1. 61.2 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Машталяр А. Н. к ООО «Карта» - удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от <дата>, заключенное между ООО «Центр недвижимости» (ООО «Карта») и Машталяр А. Н..

Взыскать с ООО «Карта» в пользу Машталяр А. Н. денежную сумму, уплаченную в счет исполнения соглашения от <дата> - <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Карта» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Карта» в пользу Машталяр А. Н. сумму денежных средств, уплаченных на приобретение сертификата в рамках договора поручения от <дата> - <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

В остальной части - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Андрианова Н.Г.