Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Среднеуральское агентство недвижимости" к Терешкиной Людмиле Леонидовне, Головачевой Виктории Олеговне, Багрянцеву Алексею Валерьевичу, Крылосовой Марии Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД,

установил:

истец предъявил иск к Терешкиной Л.Л., Головачевой В.О., Багрянцеву А.В., Крылосовой М.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии протокола № общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Решения, принятые указанным общим собранием, незаконны, поскольку ни истец, ни иные собственники помещений МКД о предстоящем проведении общего собрания не извещены, что не позволило значительной части собственников принять участие в общем собрании. Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенном по адресу: <адрес> очная форма собрания проводится ДД.ММ.ГГГГ с 19:00 до 19:30 во дворе <адрес> При этом, собрание в очной форме не проводилось, в связи с чем обжалуемые решения являются недействительными как принятые с нарушением порядка проведения собрания. В связи с не уведомлением о проведении общего собрания, в действительности в собрании приняла участие лишь малая часть собственников помещений, результаты голосования, отраженные в протоколе, не соответствуют действительности, приняты в отсутствие необходимого кворума для принятия таких решений.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики и их представитель, а также представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований возражали.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по инициативе ответчиков Крылосовой М.А., Терешкиной Л.Л., Головачевой В.О., Багрянцева А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание собственников помещений данного дома в очно-заочной форме голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением к нему, который подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии. В числе приложений к протоколу указаны сообщение о проведении общего собрания, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания, реестр собственников помещений в МКД, реестр собственников помещений в МКД, присутствующих на общем собрании, сообщение о результатах проведения общего собрания, акт о размещении сообщения о результатах проведения общего собрания, копия доверенности от ООО «УЖК «Территория-Восток», подтверждающая полномочия приглашенного лица, список приглашенных лиц, присутствующих на очном обсуждении повестки общего собрания, форма договора управления между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «УЖК «Территория-Восток», правила проживания в многоквартирном доме, реестр отправки сообщений о проведении общего собрания, копии квитанций об отправке уведомлений собственникам помещений, бюллетени голосования (решения) собственников.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум собрания составил 9 597,50 кв.м. или 63,19 % голосов, исходя из площади всех помещений многоквартирного дома – 15 187,20 кв.м., признан достигнутым.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании приняты следующие решения:

По п. 1 повестки собрания: избрать Крылосову Марию Александровну (собственник <адрес>_ председателем, ФИО12 (заместитель директора ООО «УЖК «Территория-Восток») секретарем настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Избрать состав счетной комиссиии для проведения итогов настоящего собрания: ФИО13 (юрист), Головачева Виктория Олеговна (собственник <адрес>), Багрянцев Алексей Валерьевич (собственник <адрес>).

По п. 2 повестки собрания: утвердить место хранения копии протокола и копий бюллетеней голосования (решений) собственников помещений настоящего общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по юридическому адресу ООО «УЖК «Территория-Восток».

По п. 3 повестки собрания: утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> и порядок распространения бюллетеней голосования (решений), а также порядок информирования о принятых решениях:

- уведомлять собственников помещений в многоквартирном <адрес> о проведении собрания и о принятых решениях путем размещения сообщения о проведении собрания и сообщения об итогах собрания на информационных досках, расположенных в холлах первого этажа подъездов многоквартирного дома;

- распространять бюллетени голосования (решения собственников) через почтовые ящики собственников, расположенные в холле первого этажа многоквартирного дома.

По п. 4 повестки собрания: утвердить порядок финансирования общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>:

- расходы на подготовку и проведение годового общего собрания включены в стоимость платы за услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома;

- расходы на организацию внеочередного собрания несет инициатор собрания.

По п. 5 повестки собрания: выбрать способ управления многоквартирным домом № <адрес> – управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория-Восток» (ОГРН 1146679031729).

По п. 6 повестки собрания: утвердить форму и условия договора управления между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и управляющей организацией ООО «УЖК «Территория-Восток» (ОГРН 1146679031729).

Примечание: решение по данному вопросу будет реализовано в случае принятия положительного решения по вопросу 5 повестки настоящего собрания.

По п. 7 повестки собрания: об утверждении «Правил проживания в многоквартирном доме: соблюдение общественного порядка, соблюдение правил пожарной безопасности и закона о тишине на территории двора жилого <адрес>».

По п. 8 повестки собрания: об использовании системы «ДомОнлайн» адрес в сети «Интернет»: https://домонлайн.рус при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования на следующих условиях:

- выбрать ООО «УЖК «Территория-Восток» лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников форме заочного голосования (администратор общего собрания);

- определить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме путем направления соответствующего сообщения администратору общего собрания посредством информационной системы «ДомОнлайн» адрес в сети «Интернет»: https://домонлайн.рус);

- принять решение об установлении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы – не менее чем 7 (семь) дней и не более 60 (шестьдесят) дней с даты и времени начала собрания. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, регулирующие срок продолжительности голосования по вопросам повестки – применяется наиболее продолжительный срок голосования;

- определить порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форе решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в форме передачи решения лично либо через представителя собственника по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, либо направления решения через почтовую организацию заказным ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации администрации общего собрания;

- определить обязанности инициаторов общих собраний в течение года со дня принятия настоящего решения направлять собственникам, не зарегистрированным в системе. Решения для голосования по вопросам повестки дня по адресу места нахождения помещения в многоквартирном доме, в котором проводится собрание с использованием системы. По истечении года обязанность, предусмотренная настоящим пунктом, у инициаторов последующих общих собраний прекращаете.

- утвердить порядок направления инициаторами общих собраний собственникам, не зарегистрированным в системе, решений для голосования, путем распространения решений через почтовые ящики собственников, расположенные в холлах первых этажей подъездов многоквартирного дома, в котором проводится собрание с использованием системы.

Примечание: в случае принятия собственниками положительного решения по данному вопросу, действующее жилищное законодательство РФ не устанавливает запрет на использование собственниками применяемой в настоящее время очно-заочной формы голосования.

По п. 9 повестки собрания: об избрании Крылосовой Марии Александровны (собственник <адрес>) в состав членов Совета многоквартирного <адрес> сроком на 2 года.

По п. 10 повестки собрания: об избрании Терешкиной Людмилы Леонидовны (собственник <адрес>) в состав членов Совета многоквартирного <адрес> сроком на 2 года.

По п. 11 повестки собрания: об избрании Головачевой Виктории Олеговны (собственник <адрес>) в состав членов Совета многоквартирного <адрес> сроком на 2 года.

По п. 12 повестки собрания: об избрании Багрянцева Алексея Валерьевича (собственник <адрес>) в состав членов Совета многоквартирного <адрес> сроком на 2 года.

По п. 13 повестки собрания: об избрании председателем Совета многоквартирного <адрес> Багрянцева Алексея Валерьевича (собственник <адрес>) сроком на 2 года

По п. 14 повестки собрания: о расторжении всех договорных и прочих взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «АСТО» (ОГРН 1026600727944), в том числе принятие решения о расторжении договоров, заключенных ООО «АСТО» (ОГРН 1026600727944) с ресурсоснабжающими и другими организациями.

По п. 15 повестки собрания: утвердить перечень услуг и работ ООО «УЖК «Территория-Восток» по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в объеме, установленном нормативно- правовыми актами Правительства РФ, и размер платы за услуги ООО «УЖК «Территория-Восток» по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в сумме, равной ставке платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемой органом местного самоуправления в порядке ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Примечания: решение по данному вопросу будет реализовано в случае принятия положительного решения по вопросу 5 повестки настоящего собрания.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 «об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», ставка платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ составляет 29.09 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

По п. 15 повестки собрания: об установке системы контроля доступа в паркинг в многоквартирном <адрес> (далее – работы) на следующих условиях:

- утвердить стоимость услуг: не более 45 000 рублей;

- утвердить источник финансирования работ: разовый сбор в размере не более 2,97 руб./кв.м. помещения собственника;

- наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/ расторжение договоров, подписание актов, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор организации/ИП для заключения договора на выполнение работ предварительно согласовывается с Председателем Совета дома, а в случае его отсутствия согласовывается с Советом дома.

По п. 17 повестки собрания: об установке системы открытия ворот во двор многоквартирного <адрес> (далее-работы) на следующих условиях:

- утвердить стоимость работ: не более 90 000,00 рублей;

- утвердить источник финансирования работ: разовый сбор в размере не более 5,93 руб./кв.м. помещения собственника;

- наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договоров, подписание актов, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор организации/ИП для заключения договора на выполнение работ предварительного согласовывается с Председателем Совета дома, а в случае его отсутствия согласовывается с Советом дома.

По п. 18 повестки собрания: об установке системы контроля доступа на двери для входа во двор многоквартирного <адрес> (далее-работы) на следующих условиях:

- утвердить стоимость работ: не более 75 000,00 рублей,

- утвердить источник финансирования работ: разовый сбор в размере 4,94 руб./кв.м. с помещения собственника;

-наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договоров, подписание актов, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

По п. 19 повестки собрания: о ежемесячном обслуживании домофонной системы (далее – услуги) в многоквартирном <адрес> на следующих условиях:

- утвердить период оказания услуг – на срок 12 месяцев, с автоматической ежегодной пролонгацией при отсутствии возражений какой-либо из сторон (в случае невозможности оказания услуги в соответствии с утвержденной стоимостью, в связи с увеличением стоимости организацией, оказывающей услуги, ООО «УЖК «Территория-Восток» размещает уведомление об отказе от оказания услуги на информационных досках, расположенных в холлах первых этажей подъездов, за 30 календарных дней до даты прекращения оказания услуги и оказание услуги прекращается);

- утвердить стоимость услуг: не более 22 000,00 руб. в месяц с возможностью ежегодного увеличения стоимости услуг в размере не более 10 %;

- утвердить источник финансирования услуг: ежемесячный сбор в размере не более 70,00 руб. с помещения собственника с возможностью ежегодного увеличения стоимости услуг в размере не более 10 %. Плата за услуг не входит в состав платы за содержание жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и является оплатой за услуги по повышению уровня комфортности и безопасности проживания в многоквартирном доме с начислением платежей собственникам за оказание Услуги в платежном документе отдельной строкой;

-наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договоров, подписание актов, начисление и примем платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор организации/ИП для заключения договора на оказание услуг предварительно согласовывается с Председателем Совета дома, а в случае его отсутствия согласовывается с Советом дома.

По п. 20 повестки собрания: об аренде грязеудерживающих ковриков на первых этажах в подъездах и входных групп в паркинг многоквартирного <адрес> (далее – услуги) на следующих условиях:

- утвердить период оказания услуг: смена ковриков 1 раз в неделю (в количестве 4 штук) на срок 12 месяцев, с автоматической ежегодно пролонгацией при отсутствии возражений какой-либо из сторон (в случае невозможности оказания услуги в соответствии с утвержденной стоимостью, в связи с увеличением стоимости подрядной организацией, ООО «УЖК «Территория-Восток» размещает уведомление об отказе от оказания Услуги на информационных досках, расположенных в холле первого этажа подъезда за 30 календарных дней до даты прекращения оказания услуги и оказание услуги прекращается);

- утвердить стоимость услуг: не более 4 800,00 рублей в месяц с возможностью ежегодного увеличения стоимости услуг в размере не более 10 %;

- утвердить источник финансирования услуг: ежемесячный сбор в размере не более 0,32 руб./кв.м. помещения собственника с возможностью ежегодного увеличения стоимости услуг в размере не более 10 %. Плата за услугу не входит в состав платы за содержание жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и является оплатой за услуги по повышению уровня комфортности и безопасности проживания в многоквартирном доме с начислением платежей собственникам за оказание Услуги в платежном документы отдельной строкой;

-наделение ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договоров, подписание актов оказанных услуг, начисление и примем платежей от собственников.

Выбор организации/ИП для заключения договора аренды грязеудерживающих ковриков предварительно согласовывается с Председателем Совета дома, а в случае его отсутствия согласовывается с Советом дома.

По пункту 21 повестки собрания: о проведении работ по установке и настройке системы видеонаблюдения в многоквартирном <адрес> (далее – работы) на следующих условиях:

- утвердить стоимость работ: не более 260 000,00 рублей;

- утвердить источник финансирования работ: разовый сбор в размере не более 36,88 руб./кв.м помещения собственника;

-наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договоров на выполнение работ, подписание актов, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

По пункту 22 повестки собрания: о ежемесячном обслуживании системы видеонаблюдения (без замены вышедшего из строя оборудования) в многоквартирном <адрес> (далее – услуг) на следующих условиях:

-утвердить период оказания услуг: на срок 12 месяцев, с автоматической ежегодной пролонгацией при отсутствии возражений какой-либо из сторон (в случае невозможности оказания услуги в соответствии с утвержденной стоимостью, в связи с увеличением стоимости подрядной организацией, ООО «УЖК «Территория-Восток» размещает уведомление об отказе от оказания Услуги на информационных досках, расположенных в холле первого этажа подъезда за 30 календарных дней до даты прекращения оказания услуги и оказание услуги прекращается);

- утвердить стоимость услуг: не более 11 000 рублей в месяц с возможность ежегодного увеличения стоимости услуг в размер не более 10 %;

Утвердить источник финансирования услуг: ежемесячный сбор в размере не более 0,73 руб./кв.м. помещения собственника с возможностью ежегодного увеличения стоимости услуг в размере не более 10 %. Плата за услугу не входит в состав платы за содержание жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и является оплатой за услуги по повышению уровня комфортности и безопасности проживания в многоквартирном доме с начислением платежей собственникам за оказание Услуги в платежном документе отдельной строкой;

-наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договора, подписание актов оказанных услуг, начисление и прием платежей от собственников.

По п. 23 повестки собрания: об утверждении оказания услуг службы контроля (мониторинга) в многоквартирном <адрес> (далее – услуги) на следующих условиях:

- утвердить период оказания услуг: на срок 12 месяцев, с автоматической ежегодной пролонгацией при отсутствии возражений какой-либо из сторон ( в случае невозможности оказания услуги в соответствии с утвержденной стоимостью, в связи с увеличением стоимости подрядной организацией, ООО «УЖК «Территория-Восток» размещает уведомление об отказе от оказания услуги на информационных досках, разложенных в холле первого этажа подъезда за 30 календарных дней до даты прекращения оказания услуги и оказание услуги прекращается);

- утвердить стоимость услуг: не более 86 000 руб. в месяц;

- утвердить источник финансирования услуг: ежемесячный сбор в размере не более 5,66 руб./кв.м. площади помещения собственника. Плата за услугу не входит в состав платы за содержание жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и являете оплатой за дополнительные услуги в многоквартирном доме с начислением платежей собственникам за оказание услуги в платежном документе отдельной строкой;

-наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договора, подписание актов оказанных услуг, начисление и примем платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор организации/ИП для заключения договора об оказании услуг службы контроля /мониторинга предварительно согласовывается с Председателем Совета дома, а в случае его отсутствия согласовывается с Советом дома.

По п. 24 повестки собрания решение не принято.

По п. 25 повестки собрания решение не принято.

По п. 26 повестки собрания решение не принято.

По п. 27 повестки собрания: о наделении ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на обращение в суд от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> с исковыми заявлениями по вопросам: демонтажа оборудования и рекламных конструкций, любых иных конструкций и устройств (в том числе крепежных элементов для размещения вывесок и рекламных конструкций), незаконно установленных на фасаде многоквартирного дома и в местах общего пользования, то есть без соответствующего согласования с собственниками, управляющей организацией и (или) с компетентными государственными/муниципальными органами, органами пожарного и (или) жилищного надзора; полномочиями на обращение в суд с требованиями о защите прав собственников и пользователей на получение качественных коммунальных ресурсов, с требованиями о снижении платы за некачественные коммунальные ресурсы; а также по вопросам, относящимся к категории – защита прав и законных интересов собственников перед третьими лицами по вопросам касающихся общего имущества здания; и по др.вопросам.

По п. 28 повестки собрания: об оказании услуг по погрузке и вывозу снега с придомовой территории многоквартирного <адрес> в зимний период с применением специального автотранспорта (далее – услуги) на следующих условиях:

- утвердить период оказания услуг: 12 месяцев, с автоматической ежегодной пролонгацией при отсутствии возражений какой-либо из сторон (в случае невозможности оказания услуг в соответствии с утвержденной стоимостью, в связи с увеличением стоимости подрядной организацией, ООО «УЖК «Территория-Восток» размещает уведомление об отказе от оказания услуг на информационных досках, распложенных в холлах первых этажей подъездов, за 30 календарных дней до даты прекращения оказания услуг и оказание Услуг прекращается). Вывоз снега осуществляется по мере необходимости»

- утверждение стоимости услуг: не более 70 000,00 рублей в год;

- утверждение источника финансирования услуг: разовый сбор в размере не более 4,61 руб./кв.м. площади помещения собственника в год;

- наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договора, подписание актов оказанных услуг, начисление и прием платежей от собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор организации/ИП для заключения договора на оказание услуг предварительно согласовывает с Председателем Совета дома, а в случае его отсутствия согласовывается с Советом дома.

По п. 29 повестки собрания: о проведении работ по ремонту и восстановлению специальных технических общедомовых устройств (приобретение и монтаж вышедших из строя элементов и частей шлагбаумов, ворот, системы видеонаблюдения) в многоквартирном <адрес> (далее – работы) на следующих условиях:

- утвердить стоимость работы: не более 100 000 руб. в год

- утвердить источник финансирования работ: разовый сбор в размере не более 6,58 руб./кв.м. площади помещения собственника (по факту оказания услуг) в год;

- наделить ООО «УЖК «Территория-Восток» полномочиями на заключение/изменение/расторжение договора, подписание актов оказанных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На дату проведения спорного собрания истец и ответчики являлись собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается материалами дела и участниками процесса не оспаривается.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области представлены материалы по спорному собранию, в том числе помимо прочих документов в значительном количестве бюллетени голосования (решения) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Среди указанных документов отсутствует бюллетени голосования (решения) по принадлежащим истцу на праве собственности помещениям - семейному клубу площадью 214,3 кв.м и офису № 249,7 кв.м, из чего следует, что истец в спорном собрании не участвовал.

Таким образом, ООО "Среднеуральское агентство недвижимости" вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию как многоэтажный жилой комплекс в составе односекционного 5,26-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и односекционного 6-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями, объединенных встроенно – пристроенной подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией, что установлено из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В голосовании на спорном собрании участвовали собственники помещений во всех объектах, входящих в состав многоэтажного жилого комплекса, а кворум определен исходя из суммарной площади жилых и нежилых помещений и машиномест в данном комплексе, за исключением помещений и мест общего пользования.

Согласно экспертному заключению специалиста Шашкова Э.Ю. № и заключению специалиста ООО «ПроЕкт» №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в том виде, в каком введен в эксплуатацию, является единым зданием, так как имеет признаки единства здания: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала, общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Данные заключения подготовлены компетентными лицами, сомнений в достоверности у суда не вызывают.

Поскольку многоэтажный жилой комплекс по адресу: <адрес> является единым объектом, кворум собрания должен определяться исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, а также из общей площади принадлежащей собственникам машиномест, за исключением помещений и мест общего пользования.

Совокупная площадь указанных помещений по данным технической информации ООО «БТИ № 1» составляет 15 216,4 кв.м (12 613,20 кв.м (общая площадь квартир ) + 1 504,6 кв.м (общая площадь нежилых помещений) + 1 098,6 кв.м (общая площадь машиномест). В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех помещений и машиномест в многоквартирном доме в целях определения кворума необоснованно занижена до 15 187,20 кв.м, что является нарушением порядка определения кворума.

Несмотря на вышеуказанный недостаток, наличие кворума собрания и принятия спорных решений истцом не оспаривается, истец просит признать недействительными все решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по процедурным нарушениям, таким как не извещение истца о созыве спорного собрания и его итогах, о переходе на заочную форму голосования без проведения очной, а также ввиду возможного возникновения в будущем убытков у истца в результате принятия спорных решений.

Порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник-инициатор общего собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах по спорному собранию, представленных по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении спорного собрания в очной форме – ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 19.30, в заочной форме - в период с ДД.ММ.ГГГГ с 19.30 до ДД.ММ.ГГГГ до 18.00, акт от ДД.ММ.ГГГГ о направлении данного сообщения почтой всем собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> кассовые чеки о сдаче почтовых отправлений в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ для отправки в адрес собственников – физических лиц. Доказательства, подтверждающие факт уведомления истца ООО "Среднеуральское агентство недвижимости" о месте и времени проведения спорного собрания почтой или иным предусмотренным законом способом, среди вышеуказанных документов, а также в других материалах дела отсутствуют.

Суд приходит к выводу о нарушении инициаторами собрания процедуры извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении спорного собрания.

Из представленных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области материалов по спорному собранию установлено, что итоги голосования на спорном собрании размещены в день оформления протокола № – ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах - на информационных досках в холлах первого этажа первого и второго подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается актом инициаторов собрания от ДД.ММ.ГГГГ о размещении сообщения о результатах голосования, фотографиями.

Таким образом, процедура доведения до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома, включая истца, результатов голосования на спорном собрании его инициаторами соблюдена. Нарушений в данной части судом не установлено.

Из объяснений ответчиков установлено, что очная часть спорного собрания фактически проведена, кворум собрания на очной части собрания не набран, протокол по результатам проведения очной части спорного собрания не составлялся. Пофамильный список участников очной части спорного собрания с подписями собственников квартир № (два собственника), № и т.д., представлен в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области совместно с другими материалами по спорному собранию в качестве приложения № 4 к протоколу. Доказательств, опровергающих вышеуказанные объяснения ответчиков, а также подтверждающих проставление подписей в списке не собственниками, а кем - то другим, или относимость данного списка не к спорному собранию, а к какому - то другому, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Само по себе не оформление протокола по итогам проведения очной части голосования при доказанности его проведения не может квалифицироваться судом как нарушение, поскольку обязательного требования о составлении такого протокола законодательство не содержит. Число расписавшихся в списке участников очной части собрания очевидно меньше общего количества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем переход на заочную форму голосования на спорном собрании является правомерным.

Суд приходит к выводу, что процедура перехода с очной на заочную форму голосования на спорном собрании ответчиками соблюдена.

Анализ принятых на спорном собрании решений по всем вопросам повестки дня показал, что данные решения утверждены собственниками в соответствии с предусмотренной законом компетенцией, выхода за ее пределы не установлено.

По приведенным мотивам суд не находит оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом учитывает, что доказательств нарушения прав истца, причинения ему убытков принятыми решениями, в материалы дела не представлено.

Установленные судом недочеты в проведении собрания такие как неизвещение всех без исключения собственников о проведении спорного собрания, незначительное искажение общей площади всех помещений, учитываемых в расчете кворума, не свидетельствуют о нелегитимности принятых на собрании решений. Доказательств того, что указанные недостатки отразились на итогах голосования и повлекли принятие собственниками иных решений по указанным вопросам голосования, чем зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. Напротив, по делу установлено, что процент участия собственников в оспариваемом собрании превысил 50%, кворум для принятия решений также имелся. Голос истца на результаты голосования по вопросам повестки дня повлиять не мог, при этом кроме истца принятые ответчиками решения остальными собственниками не оспариваются, что означает, что последние с ними полностью согласны.

По приведенным мотивам, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ко всем без исключения ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы на отправку исковых материалов взысканию с ответчиков не подлежат по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с а Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для сохранений обеспечительных мер, наложенных определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2021 в виде запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области до момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу вносить изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2021 на основании статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО "Среднеуральское агентство недвижимости" к Терешкиной Людмиле Леонидовне, Головачевой Виктории Олеговне, Багрянцеву Алексею Валерьевичу, Крылосовой Марии Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2021 по настоящему делу.

Снять с Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области запрет вносить изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк