Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амбар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, коммунальных платежей,

установил:

ООО «Амбар» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за аренду торгового места с литерой №№ в размере 570804 рублей, коммунальным платежам в размере 22104,04 рублей, пени в размере 308559 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. 25.10.2018 года между ИП ФИО8. и ИП ФИО1 достигнуто Соглашение №№ о предоставлении ИП ФИО9. опциона ИП ФИО1 на заключение договора аренды торгового места с литерой №№ в торговом комплексе, расположенном по адресу: <адрес>. Данным Соглашением ИП ФИО10. посредством безотзывной оферты предоставил ИП ФИО1 право аренды торгового места на условиях, предусмотренных опционом. Существенные условия договора аренды изложены в п.1.9 Соглашения. К Соглашению приложен проект договора аренды торгового места также содержащий его существенные условия. ИП ФИО1 акцептовал данную оферту в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом, 15.12.2018 года принял от арендодателя торговое место с литером №№, вместе с тем, уклонился от подписания акта приема-передачи, принятого от арендодателя торгового места. Осуществлял торговую деятельность в данном торговом месте по 30.04.2019 года. Заключенный между сторонами Договор и Соглашение отвечают требования ст. ст. 429.2, 606,607,608, 610 ГК РФ. Сторонами достигнуты все существенные условия Договора и Соглашения, они не оспорены арендатором, арендодателем, в судебном порядке незаконными не признавались, не имели разногласий при заключении и в процессе их реализации. Пунктами 2.2.2, 3.1 и 3.2 договора аренды торгового места с литерой №№ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плате за пользование торговым местом на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в размере 3600 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, всего-125496 рублей в месяц за данное торговое место. Арендная плата ФИО1 за весь период осуществления деятельности в арендуемом им торговом месте ни разу арендатору не производилось. 06.06.2019 года между ИП ФИО2 и ООО «АМБАР» заключен договор уступки права требования (цессии) задолженностей арендатора по арендной плате, пени и коммунальным платежам по договору аренды торгового места №№ от 15.12.2018, расположенного в торговом комплексе по адресу: <адрес>, заключенным между цедентом и ИП ФИО1. ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве ИП.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска, указывая на незаключенность Договора аренды, не передачу помещения арендатору по акту приема-передачи. Торговый комплекс на дату заключения Соглашения №№ находился на стадии незавершенного строительства. Срок ввода в эксплуатацию торгового комплекса определен Соглашением о предоставлении опциона-не позднее 01 декабря 2018 года. ИП ФИО1 12.11.2018 года перечислил на расчетный счет ИП ФИО11. денежные средства в сумме 335000 рублей. Срок действия опциона, определенный до 01.12.2018 года истек, сторонами не подписано соглашение о его продлении, не заключен договор аренды торгового места и торговое место не передано арендатору по акту приема-передачи. ФИО1 в адрес ИП ФИО12 было направлено уведомление о возврате цены опциона. Сделка по передачи и заключению договора аренды торгового места является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ как противоречащая гл.34 ГК РФ, и в силу абз.2 п.1 ст.651 ГК РФ не порождает каких-либо правовых последствий для ответчика как по начислению арендной платы, так и пени (неустойки), тем более истец указывает в иске, что срок начала аренды с 15 декабря 2018 года, а соглашением о предоставлении опциона срок действия опциона указан до 01 декабря 2018 года, то есть за сроком действия соглашения о воспользовании правом на заключение договора аренды торгового места ввиде нежилого помещения, площадью 34,86 кв.м.. Передать торговое место, площадью 34,86 кв.м.в аренду (субаренду) ИП ФИО1 арендодатель-ИП ФИО13. имел возможность только с момента регистрации права собственности за собственником торгового центра ООО «Разуменский рынок», которое возникло 04 декабря 2018 года, то есть за пределами срок действия опциона, предусмотренного Соглашением №№-до 01.12.2018 года. 25.04.2019 года истец прекратил деятельность в качестве ИП.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 429.3 ГК РФ по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В п1Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" даны разъяснения о том, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

25 октября 2018 года ИП ФИО14.-арендодатель и ИП ФИО1-арендатор заключили Соглашение №№ о предоставлении опциона на заключение договора, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору право заключить договор аренды торгового места, по которому арендатору во временное пользование передается торговое место №№ общей площадью 34,86 кв.м (в том числе торговая площадь 10 кв.м, складская площадь 24,86 кв.м) на 1 этаже, находящееся в торговом комплексе «Амбар» по адресу: <адрес>

В течение срока действий опциона арендодатель имеет право в любой момент с даты заключения государственной комиссии о готовности Торгового комплекса к эксплуатации заключить договор аренды с арендатором на условиях Соглашения.

Срок действия опциона до 01 декабря 2018 года. Срок действия опциона может быть продлен по соглашению сторон.

Цена опциона составляет 335000 рублей.

Срок выкупа опциона до 02.11.2018 года (п.1.6).

В случае, если арендатор не выплачивает опцион в порядке и на условиях, предусмотренных этим Соглашением, Соглашение прекращает свое действие досрочно-с момента истечения срока выкупа опциона.

Момент выкупа опциона является дата поступления денежных средств в размере цены опциона, определенной Соглашением, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Из приведенного текста Соглашения следует, что стороны достигли соглашения о прекращении обязательств по опционному Соглашению №№ от 25 октября 2018 года между ИП ФИО15 и ИП ФИО1 с 03.11.2018 года при условии не поступления цены опциона в размере 335000 рублей на расчетный счет или в кассу арендодателя- ИП ФИО16 в срок до 02.11.2018 года..

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не перечислил 335000 рублей ИП ФИО17 в срок до 02.11.2018 года. Указанная сумма не поступила на расчетный счет или в кассу ИП ФИО18 в срок до 02.11.2018 года (п.1.8 Соглашения №№).

При таких обстоятельствах в силу п.1.7 Соглашения №№ оно прекратило свое действие с 03.11.2018 года досрочно.

Последствия досрочного прекращения Соглашения №№ также предусмотрены в п.1.7 этого Соглашения, согласно которому арендодатель не несет никакой ответственности, а арендатор не предъявляется к арендодателю претензий.

Само по себе перечисление суммы в размере 335000 рублей ФИО3 ФИО19 12.11. 2018 года не возобновляет действие Соглашения №№, которое к указанной дате уже досрочно прекратило свое действие.

На досрочное прекращение действия указанного Соглашения №№ от 25.10.2018 года между ИП ФИО21 и ИП ФИО1 указывает и отсутствие заключенного договора аренды помещения и отсутствие акта его прима-передачи.

Договор аренды торгового места №№ на который ссылается истец, является приложением №4 к Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора (опциона на заключение договора) №№ от 25.10.2018 года, а не самостоятельным договором. Не содержит даты его заключения.

Из условий Приложения №4-договора аренды торгового места №№ к Соглашению о предоставлении опциона на заключение договора следует, что торговое место подлежало передачи арендатору по акту приема-передачи в 3-дневный срок с момента подписания договора аренды.

В материалы дела акт приема-передачи не представлен.

Представленный в материалы дела бланк акта приема-передачи объекта аренды является Приложением №5 к договору аренды, не содержит сведений о дате и номере договора аренды, приложением к которому он является, не содержит даты его подписания, сведений об арендодателе, арендаторе, об объекте аренды.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 дал показания, что показания приборов учета, установленных на торговом месте указывались в акте прима-передачи этого торгового места при его передачи арендатору.

Такой акт о передачи торгового места №№ ответчику, содержащих показания приборов учета, в материалы дела не представлен.

Ни одной из сторон опционного Соглашения не заявлено требований о его исполнении в пределах действия опционного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства и права сторон Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опциона на заключение договора) №№ от 25.10.2018 года между ИП ФИО23. и ИП ФИО1 прекращено с 03.11.2018 года, договор между ИП ФИО24. и ИП ФИО1 не заключен, торговое место не передано ИП ФИО1.

Руководствуясь ст. ст.88,94,98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Амбар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду торгового места с литерой №№ в размере 570804 рублей, коммунальных платежей в размере 22104,04 рублей, пени в размере 308559 рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Амбар» в пользу ФИО1 15000 рублей- расходы по оплате услуг эксперта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>