Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и ведение подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО1, на основании Постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ№, истице был предоставлен земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу.

С момента предоставления указанного земельного участка в собственность и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, несет все необходимые расходы по его содержанию.

При обращении в органы государственной регистрации прав с целью осуществления процедуры по внесению соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера в отношении земельного участка, истица получила уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно данному уведомлению, для проверки сведений, представленных на государственную регистрацию документов, регистратором был сделан запрос в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области в целях подтверждения факта издания постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении истице спорного земельного участка.

Администрация Чеховского муниципального района пояснила, что на основании постановления о производстве обыска от ДД.ММ.ГГГГ, документы по основной деятельности Глав поселений Чеховского района и Главы Чеховского района за ДД.ММ.ГГГГ были изъяты следственным отделом по городу Видное ГСУ СК России по Московской области, а запрос перенаправлен ГСУ СК России по Московской области по адресу: <адрес>

Несмотря на перенаправление запроса, на день окончания срока приостановления регистрации по спорному объекту недвижимости ответ так и не поступил, в связи с чем произвести государственную регистрацию земельного участка не представляется невозможным.

Как следует из иска, истица полагает, что постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащее сведения о передаче ей в собственность спорного земельного участка, подтверждает факт возникновения права собственности на указанный объект недвижимого имущества и является документом, на основании которого надлежит осуществлять государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в отношении предоставленного ей земельного участка.

Другой внесудебной возможности признать ее право собственности на земельный участок не имеется.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в искео в отсутствие истицы, ее представителя.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Чехов Московской области в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, как обоснованные и основанные на законе.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ№, был предоставлен земельный участок, площадью 0,12 га для индивидуального жилищного строительства и ведение подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

На основании указанного Постановления ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Названное Свидетельство удостоверяет право частной собственности истицы на спорный земельный участок.

Между тем указанный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не занимает земли общего пользования, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, споров о границах участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как указывалось выше, истица владеет и пользуется земельным участком на основании Свидетельства о праве собственности на землю, которое никем оспорено не было, недействительным либо незаконным не признавалось, доказательств обратного в материалы дела не представленно.

В силу п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1З7-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи с тем, что истице был выделен спорный земельный участок на законных основаниях, что подтверждается представленными материалами дела, доказательствами в их совокупности, а так же отсутствием мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и ведение подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов