Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 19 августа 1997 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а он купил кирпичный гараж, расположенной в кооперативе «Восток-4» в городе Черкесск под номером 1 (один), полезной площадью 24,1 кв.м.

Указанный гараж принадлежал ФИО2 на основании Регистрационного удостоверения №96 от 19.08.1997 года в соответствии со справкой БТИ №2-886 от 19.08.1997 года.

Земельный участок под гаражом, площадью 28 кв.м. был предоставлен продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы администрации г.Черкесска №787 от 07.04.1995 года, что подтверждается свидетельством о праве на пожизненное наследуемое владение землей №19579 от 07.08.1997 года, выданное комитетом г.Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству.

Данный гараж был приобретен им за 3 200 000 неденоминированных рублей, уплаченных до подписания договора купли-продажи.

С момента заключения договора и до настоящего времени, на протяжении более 20 лет, он владеет и пользуется приобретенным гаражом на правах собственника, несет бремя содержания имущества, периодически производит текущий ремонт.

Поскольку заключенный договор был удостоверен нотариально, он, по юридической неграмотности, в БТИ г.Черкесска за его регистрацией в установленном на тот момент, законом порядке не обращался. В связи с возникшей необходимостью в государственной регистрации права собственности на приобретенный гараж для совершения сделки в будущем, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и предоставил имеющиеся у документы правоустанавливающего характера.

Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости была приостановлена по следующим основаниям.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав являлось БТИ. Удостоверением проведенной государственной регистрации являлось выданное регистрационное удостоверение, либо проставление штампа регистрационной надписи на правоустанавливающем документе. Однако предоставленный в качестве правоустанавливающего документа - договор купли-продажи от 19.08.1997 года не прошел государственную регистрацию в БТИ г.Черкесска в установленном законом срок.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации приобретенный им гараж, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская республика, г.Черкесск, «Восток-4», гараж под номером 1, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Ему рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

Таким образом, отсутствие регистрации договора в органах БТИ препятствует ему в осуществлении гражданских прав, в связи с чем вынужден обратиться за судебной защитой своих гражданских прав.

Просит суд признать за ним, ФИО3, право собственности на гараж,общей площадью 24,1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представив суду заявление в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причине неявки суду не сообщил.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что 19 августа 1997 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил кирпичный гараж, расположенной в кооперативе «Восток-4» в городе Черкесск под номером 1 (один), полезной площадью 24,1 кв.м.

Данный гараж был приобретен истцом за 3 200 000 неденоминированных рублей, уплаченных до подписания договора купли-продажи.

Заключенный договор был удостоверен нотариально, однако истец в БТИ г.Черкесска за его регистрацией в установленном на тот момент, законом порядке не обращался.

В связи с возникшей необходимостью в государственной регистрации права собственности на приобретенный гараж для совершения сделки в будущем, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и предоставил имеющиеся у документы правоустанавливающего характера.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации приобретенный им гараж, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Таким образом, отсутствие регистрации договора в органах БТИ препятствует истцу в осуществлении гражданских прав.

В то же время, п. 1 ст.8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст.432 ГК РФ)

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

П.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При заключении мною договора указанные требования закона были соблюдены, по форме и содержанию договор соответствует предъявляемым требованиям. Купленный гараж был передан истцу продавцом и принят им в техническом состоянии, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на гараж,общей площадью 24,1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гараж,общей площадью 24,1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, «Восток-4», гараж под номером 1 за ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, через Черкесский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2020 г.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков

Гражданское дело № 2-2218/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Черкесск 27 ноября 2020 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,