Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Фарм Девелопмент», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Фармсклад-1» о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по коммунальным платежам, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фарм Девелопмент» о взыскании задолженности по арендной плате, указывая что, 01 апреля 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 429А/17, находящегося по адресу: <адрес> «Б». Согласно договора аренды, арендная плата определена сторонами с 01 апреля 2017 г. по 30 апреля 2017 г. в размере 18000 рублей с НДФЛ, а с 01 мая 2017 г. – в размере 34000 рублей в месяц с НДФЛ. Кроме того, арендатор осуществляет функцию налогового агента по отношению к арендодателю и производит удержание и перечисление налога на доходы физического лица из сумму, начисляемых и выплачиваемых арендодателю. Дополнительным соглашением от 01 марта 2018 г. сторонами была изменена сумма арендной платы, которая составила 41000 рублей в месяц с НДФЛ. 09 сентября 2020 г. на счет ФИО1 поступила арендная плата за пользование нежилым помещением в размере 16646 рублей. 15 сентября 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование об оплате задолженности по договору аренды, которое осталось без исполнения. 13 октября 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды. 27 ноября 2020 г. в адрес ответчика была направлена телеграмма, в которой истец просил явиться 01 декабря 2020г к 13.00 час по адресу: <адрес>Б для подписания акта приема-передачи помещения и возврата ключей, однако, ответчик к указанному времени не явился, в настоящее время продолжает пользоваться нежилым помещением.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Фарм Девелопмент» в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 10.09.2020 по день подачи искового заявления в размере 147354 рубля, неустойку за период с 10.09.2020 по день подачи искового заявления в размере 19156,02 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства согласна.

Представитель ответчика ООО «Фарм Девелопмент», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер А, площадью 165,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Б.

01 апреля 2017 г. между ФИО1 и ООО «Фарм Девелопмент» заключен договор аренды нежилого помещения №А/17, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, общей площадью 60,1 кв. м, в том числе площадь торгового зала 57,1 кв. м. Арендная плата с 01 апреля 2017 г. по 30 апреля 2017 г. составляет 18000 рублей, а с 01 мая 2017 г. - 34000 рублей в месяц с НДФЛ. Арендатор осуществляет функцию налогового агента по отношению к арендодателю и производит удержание и перечисление налога на доходы физических лиц и сумму, начисляемых и выплачиваемых арендодателю (л.д. 44-45).

01 апреля 2017г был составлен акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес>Б (л.д.46).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения № 29А/17 от 01 марта 2018 г., арендная плата определена сторонами в размере 41000 рублей в месяц с НДФЛ (л.д.47).

15 сентября 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о задолженности по договору аренды (л.д.17).

13 октября 2020 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д.18).

Таким образом, с момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что правоотношения, вытекающие из договоров аренды, возникли именно между ФИО1 и ООО «Фарм Девелопмент».

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты аренды по вышеуказанному договору не представлено, расчет образовавшейся задолженности им не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 147354 рубля, за период с 10 сентября 2020 г по день подачи искового заявления – 10 февраля 2021 г., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения за период с 10.09.2020 по день подачи искового заявления в размере 19156,02 рублей

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно заключенного договора аренды нежилого помещения, арендная плата за пользование арендуемым имуществом производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.2-4.3 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора следует, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком арендная плата по указанным выше договорам не вносилась, истец на законных основаниях потребовал взыскания с него неустойки за неисполнения обязательств.

Таким образом, с ответчика ООО «Фарм Девелопмент» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10 сентября 2020г по день подачи искового заявления – 10 февраля 20201 г. в размере 19156,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования иску ФИО2 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Фарм Девелопмент» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарм Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО10 задолженность по арендной плате за период с 10 сентября 2020г по 01 декабря 2021 г. в размере 106 453 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей за период с 01 сентября по 30 ноября 2020 года в сумме 12250 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальных требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья ФИО5