Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономного учреждения дополнительного образования Республики Алтай «Детско-юношеская конноспортивная школа им. А.И. Ялбакова» к ЖЛИ о выселении и взыскании расходов по возмещению затрат на содержание имущества,

УСТАНОВИЛ:

АОУ ДО Республики Алтай «Детско-юношеская конноспортивная школа им. ФИО5» обратилось в суд с иском к ЖЛИ о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание имущества в размере 213 288 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в оперативном управлении истца находится недвижимое имущество в виде жилого объекта (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, часть которого площадью 56,6 кв. передана в безвозмездное пользование ЖЛИ по договору от 19.12.2014 г. 11.08.2021г. договор был расторгнут. В срок, установленный в Соглашении, помещение ответчиком не освобождено, задолженность не погашена. Истцом вручена ЖЛИ претензия об освобождении помещения и оплате задолженности, срок дан 30 дней, срок истек 07.10.2021г., до настоящего момента ответчик не освободила помещение и не оплатила задолженность. Ответчик в настоящее время занимает спорное жилое помещение незаконно. Действиями ответчика нарушаются права истца как владельца недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство образования и науки Республики Алтай.

Представитель истца АОУ ДО Республики Алтай «Детско-юношеская конноспортивная школа им. А.И. Ялбакова» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства образования и науки Республики Алтай ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержала.

Ответчик ЖЛИ и её представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 19 декабря 2014 года между Министерством образования и науки Республики Алтай и ЖЛИ заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности Республики Алтай, по которому ЖЛИ в пользование передается часть жилого объекта (общежитие) площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 19 декабря 2014 года по 19 ноября 2015 года для временного проживания (пункты 1.1, 2.1, 2.2).

Согласно п. 2.3 договора по истечении срока действия договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не направила другой стороне уведомление о его расторжении.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена оплата ЖЛИ затрат по электроэнергию, водоснабжение, на оплату коммунальных услуг.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор подписан сторонами, согласован с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 171,50 кв.м., в составе которого находится предоставленное ЖЛИ помещение, числится в оперативном управлении АОУ ДО Республики Алтай «Детско-юношеская конноспортивная школа им. А.И. Ялбакова», что установлено распоряжением Министерства экономического развития Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом данное здание имеет статус общежития, что следует из технического паспорта объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 698 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора безвозмездного пользования по требованиям ссудодателя (пункт 1) и ссудополучателя (пункт 2).

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации разграничил досрочное расторжение договора безвозмездного пользования и отказ от него. Так, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.03.2018 г. № 575-О, указанные в статье 698 ГК РФ обстоятельства служат основаниями для расторжения договора ссуды в том случае, если он носит срочный характер (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации допускает отказ от договора ссуды, заключенного без указания срока действия, который может быть совершен в любое время каждой из сторон договора в порядке, предусмотренном статьей 699 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает возможность возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок. При этом закон не запрещает возобновлять договор аренды на тот же срок, если это предусмотрено договором.

Как установлено судом, в срок до 19 ноября 2015 года ни одна из сторон договора не направила другой стороне уведомление о его расторжении. Следовательно, договор безвозмездного пользования от 19.11.2014 г. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу п. 6.1 Договора досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон и оформляется соглашением.

11 августа 2021 года между Министерством образования и науки Республики Алтай и ЖЛИ заключено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Алтай от 19.12.2014 г.

Согласно п. 2 соглашения ЖЛИ обязуется передать помещение в надлежащем состоянии в течение двух недель с момента заключения соглашения по Акту возврата.

Согласно п. 3 ссудополучатель обязуется оплатить расходы по возмещению затрат на содержание имущества в размере 213 288 рублей до 26 августа 2021 года.

Судом установлено, что ЖЛИ до настоящего времени не освободила спорное помещение и не оплатила расходы по возмещению затрат на содержание имущества.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из материалов дела установлено, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись не надлежащим образом, в результате чего с 2019 года по 2021 год образовалась задолженность в размере 213 288 рублей. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в суд не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Автономного учреждения дополнительного образования Республики Алтай «Детско-юношеская конноспортивная школа им. А.И. Ялбакова» удовлетворить.

Выселить ЖЛИ из жилого объекта (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ЖЛИ в пользу Автономного учреждения дополнительного образования Республики Алтай «Детско-юношеская конноспортивная школа им. ФИО5» задолженность по возмещению расходов на содержание имущества в размере 213 288 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022 года.

Судья С.И. Полякова