Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2219/11 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, Наумова Т.М., ФИО12 о признании протокола общего собрания незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что они являются членами ТСЖ «14А микрорайон» и собственниками квартир № - ФИО2, №-ФИО74. № - ФИО4, № - ФИО5, № - ФИО6., ФИО7, № - ФИО9, ФИО8, в в и собственниками квартир № - ФИО1 № - ФИО10, в в в многоквартирных домах № и № по в . Решением собственников многоквартирных домов № и № по в от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «14А микрорайон» (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ).11 января 2008 г. вышеуказанное ТСЖ было зарегистрировано в ИФНС России по Кировскому району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 11.01.2008 г. 26 марта 2011 г. По инициативе собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ «14А микрорайон» № (ФИО11, ФИО13), № Наумова Т.М., ФИО14.), № (ФИО12.), № (ФИО15 - умерла за месяц до рассылки уведомлений), № (ФИО16, ФИО17, ФИО18), № (ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО20), № (ФИО22, ФИО23 С), № (ФИО24), № (ФИО25, ФИО26), № (ФИО27), № (ФИО28, ФИО29), № (ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33), № (ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38), № (ФИО39), № (ФИО40, ФИО41, ФИО42), № (ФИО43), № (ФИО44), № (ФИО45; ФИО46), № ФИО47, ФИО48.), № (ФИО49, ФИО50), № (ФИО51. ФИО52, ФИО53), № (ФИО54), № (ФИО55, ФИО56, ФИО57), № (ФИО58, ФИО59, ФИО60 E.B) № (ФИО61), № (ФИО62), № (ФИО63), № (ФИО64), № (ФИО65, ФИО66), № (ФИО67), № (ФИО68), (ФИО69) и собственников квартир № (ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО72), № (ФИО73) было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «14А микрорайон» по следующим вопросам повестки дня: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии, переизбрание членов правления ТСЖ «14А микрорайон», переизбрание Председателя ТСЖ «14А микрорайон», переизбрание ревизионной комиссии ТСЖ «14а микрорайон». В результате проведенного собрания были переизбраны правление, председатель правления и ревизионная комиссия ТСЖ «14а микрорайон». Истцы квартир № - ФИО1 в в , № - ФИО5, №- ФИО6, ФИО7, №- ФИО9, ФИО8, в в наблюдали за ходом собрания с балконов подъездов № и № по ул. в . На собрании присутствовало только 40 человек, не являющихся членами ТСЖ. Кворума при таком составе присутствующих не могло быть. Истцами велась видеосъёмка. Истцы квартир № - ФИО1 в в , квартир № - ФИО74, № - ФИО75, № - ФИО5, №- ФИО6., ФИО7, №- ФИО9, ФИО8, в по Ташкентской в о собрании не уведомлялись в нарушении ст. 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ, принятого ДД.ММ.ГГГГ. О планируемом собрании истцы узнали в устной форме от жителей дома. Считают протокол общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, считают, что члены ТСЖ «14А микрорайон», получившие извещение о собрании от ДД.ММ.ГГГГ проигнорировали данное собрание, так как инициаторами созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ выступили жильцы, не являющиеся членами организации ТСЖ «14А микрорайон». Поэтому на собрании присутствовали только 40 человек, причём 33 из них не являющиеся членами ТСЖ. Ответчики в очередной раз игнорируют п.8.3. Устава ТСЖ «14А микрорайон», согласно которого, предусмотрен вопрос компетенции созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ. Истцы, считают необходимым пояснить, как воспринимают неоднократные, систематические действия со стороны третьих лиц, препятствующих нормальной работе ТСЖ. Третьими лицами истцы считают председателя собрания ФИО76, секретаря Наумову Т.М., «нового председателя правления ТСЖ ФИО12.» и «новое правления под руководством ФИО12., которые никогда не являлись членами их организации. Эти лица уже неоднократно осуществляли незаконные действия в отношении организации ТСЖ «14А микрорайон» и в отношении их действий были вынесены решения Федерального суда по делу № и 2-29 от ДД.ММ.ГГГГ по которому признаны незаконными действия ФИО12 и его правления, признаны недействительными все изменения, внесённые данными лицами в ЕГРЮЛ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ областном судом решение оставлено в силе; так же по аналогичным действиям ФИО11 и Наумовой Т.М., связанным с подделкой протокола общего собрания собственников помещений было вынесено решение Федеральным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ протокол признан недействительным. В результате систематических незаконных действий группировки под руководством ФИО76., Наумовой Т.М. и ФИО12 товарищество в течение шести месяцев не может осуществлять своевременно налоговые вычисления, выплату заработной платы наёмному персоналу, не может своевременно производить оплату ресурсоснабжающим организациям и другим поставщикам, предоставляющим жителям услуги. Кроме того, на ФИО12. судом с ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры - ему было запрещено осуществлять любую деятельность от имени ТСЖ «14А микрорайон», но ФИО12 несмотря на запрет суда и отсутствие сведений по карточкам лицевых счетов - предъявил в конце января 2011 г. в Бюро Технической Инвентаризации по Самарской области образец своей подписи и своей печати для осуществления сделок с недвижимостью; так же он выдавал карточки лицевых счетов на неприватизированные квартиры, не имея сведений о квартиросъемщиках (карточки лицевых счетов приравнены к ордеру на квартиру) ещё «новое правление во главе с ФИО12» начиная сентября 2010 г. и по март печатает и разносит квитанции по квартплате жителям домов, как полагают истцы, с целью сбора наличных денежных средств в обход банка, что запрещено решением общего собрания членов ТСЖ и противоречит договору, заключенному товариществом с ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» г.Самара. Последствия действия группировки в лице ФИО11, Наумовой Т.М. и ФИО12. всегда плохо отражаются на взаиморасчётах с поставщиками услуг, т.к. товарищество вынуждено оплачивать штрафные санкции ресурсоснабжающим организациям за несвоевременную оплату коммунальных услуг, что причиняет значительный ущерб товариществу, а ведь товарищество является некоммерческой организацией и прибыли не имеет. Кроме того, все ответчики являются должниками перед ТСЖ «14А микрорайон» и в отношении них вынесены решения суда по взысканию задолженности в пользу ТСЖ. В Протоколе от 26 марта 2011 г. ответчики указывают общую площадь помещений якобы принадлежащую членам ТСЖ «14А микрорайон», в домах №147 и № 149 - 14 787,83 кв. м., и указывают на то что из них приняли участие в голосовании члены ТСЖ обладающие общей площадью 8 048,99 кв.м., что составляет, по их мнению 51.0 % от общего числа голосов - членов ТСЖ. На предпоследнем листе решения суда по делу № 2-28/11 от 17 февраля 2011 г. установлено, что согласно данных технических паспортов домов № и № в , общая площадь - 19 728,7 кв.м., учитывая данный факт присутствующие (как указано в Протоколе) собственники обладали 8 048,99 кв.м., что составляет только 40,8 % от общей площади домов. Поскольку у ответчиков нет и не могло быть кворума членов ТСЖ, истцы считают, что ответчиками умышленно был необоснованно изменён и увеличен список - членов ТСЖ «14А микрорайон» для того, чтобы нарисовать кворум за счёт площадей: собственников, которые никогда не подавали заявлений действующему председателю правления ТСЖ «14А микрорайон» - ФИО1 Данный факт был установлен судом по делу № 2-28/11 от 17 февраля 2011 г., что отражено на последнем листе решения и, которое приложено к данному исковому заявлению. Списки членов ТСЖ передавались ФИО1 в судебном заседании по делу № 2-28/11 от 17 февраля 2011 г. и в налоговую инспекцию Кировского района г. Самара. Собственники помещений - не являющиеся членами ТСЖ «14А микрорайон» и присутствующие на собрании от 26 марта 2011 г. очередной раз вышли за пределы своей компетенции, рассмотрев вопросы переизбрания правления ТСЖ, председателя и ревизионной комиссии, тем самым они вышли за пределы компетенций, предусмотренных статьями 145, 147 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «14А микрорайон». Из вышеизложенного следует, что кворум при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон.» в от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, собрание неправомочно, решения принятые на нём незаконны. Истцы правильно предположили действия ответчиков, приняв предупредительные меры и направив ДД.ММ.ГГГГ заявление в ИФНС России по . Ответчики сначала решили зарегистрировать в Инспекции ФНС по очередной поддельный Протокол общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ, так же как они это сделали с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до извещения всех собственников о наличии протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Об итогах собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений домов 147 и 149 по не уведомлены. Просит суд признать Протокол общего собрания членов ТСЖ «14A микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Обязать ФИО77, Наумову Т.М, ФИО12 и Инспекцию ФНС по предоставить копии листов регистрации и все надлежащим образом заверенные доверенности (при их наличии), собственников помещений принявших участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же иные документы (при их наличии). Обязать ФИО12 передать в Инспекцию ФНС по Кировскому району г.Самары полученные им оригинальные Свидетельства о регистрации «ТСЖ «14а микрорайон», о постановке на налоговый учёт и все полученные им свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Обязать ФИО12 передать изготовленную им печать ТСЖ «14А микрорайон» (или все печати в случае, если их было несколько). Обязать Инспекцию ФНС по исполнить решение суда №,/11 от ДД.ММ.ГГГГ. вернув выписке ЕГРЮЛ сведения, содержащиеся в ней до ДД.ММ.ГГГГ убрав полностью из выписки ЕГРЮЛ все связанные с внесением изменении в ЕГРЮЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с записи о признании недействительным Свидетельства серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим Свидетельства серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО78 по доверенности уточнила исковые требования, просит суд признать протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14а микрорайон» от 26 марта 2011 года незаконным. Пояснила, что представленные доверенности являются недействительными, поскольку заверены ФИО12, который не имел права осуществлять деятельность в качестве Председателя правления и заверять доверенности. Заявления о вступлении жильцов в члены ТСЖ ФИО1 не передавались. Кворума у собрания не было. Устав ТСЖ применяется только в части, не противоречащим законодательству.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Представитель истцов ФИО79 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчиков ФИО80 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать пояснили, что доверенность признается недействительной по основанию изложенным в законе. Оформление доверенностей происходило в период полномочий ФИО12, он исполнил полномочия и удостоверил, доверенности не оспаривались. Собственниками поданы заявления в члены ТСЖ. Заявления о принятии в члены ТСЖ ФИО1 отказывается принимать, направлялись ей по почте и в ТСЖ, но так и не приняты, у них имеются почтовые квитанции. Кворум был, подсчет голосов был произведен через 10 дней. Истцы обладают долей в размере 240,5 кв.м, что составляет 0,01% голосов от общей площади голосов всех членов ТСЖ, что является незначительным.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что объявление о проведении собрания вывешивалось на подъездах, вручалось каждому, собрание было проведено с помощью листов голосования, потом подсчитали голоса. Уведомление об итогах голосования также вывешивалось.

Представитель ИФНС России по Кировскому району г.о. Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками помещений жилого дома по в было проведено общее собрание, был составлен протокол членов ТСЖ «14А микрорайон» от 26.03.2011 года. Утвержден председатель правления ТСЖ «14А микрорайон» ФИО12 (т. 1 л.д.19-20).

Согласно ст. 143 ЖК РФ,членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Устава ТСЖ «14а микрорайон» также предусмотрено членство в ТСЖ:

Членами ТСЖ могут быть граждане, юридические лица (домовладельцы) - собственники помещений (жилых и нежилых) в Кондоминиуме, признающие настоящий Устав и выполняющие его требований. (п.п. 5.1 Устава)

Членство в ТСЖ приобретается на основании заявления собственника помещения или домовладельца или по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по принципу территориальной близости с ТСЖ или местного инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры. (п.п. 5.2 Устава)

Членство в ТСЖ прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в ТСЖ. (п.п. 5.3 Устава)

После организации ТСЖ все лица, приобретающие помещения в ТСЖ, становятся членами ТСЖ немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. (п.п. 5.4 Устава)

Судом установлено, что стороны являются собственниками квартир в домах № и № по , что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Жильцы указанных домов, являясь собственниками помещений на основании Свидетельств о праве собственности, и написав заявления о принятии их в члены товарищества, являются членами ТСЖ.

Доводы истцов о том, что собственники квартир не являются членами ТСЖ, т.к. не поданы ими заявления о принятии в члены ТСЖ, суд считает несостоятельными, они опровергаются материалами дела - почтовыми квитанциями с описью вложения в адрес ТСЖ и ФИО1 Уклонение от принятия данных заявлений не может служить основанием лишения прав жильцов на членство в ТСЖ.

Статьей 144 ЖК РФ установлена структура органов управления ТСЖ.Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется, согласно статьи 147 ЖК РФ,правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что на общем собрании членов ТСЖ 10.06.2010г. в Правление ТСЖ избраны ФИО1, ФИО8, ФИО81, ФИО10, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, председателем ТСЖ избрана ФИО1

На очередном собрании членов ТСЖ 26.03.2011г. в состав Правления избраны ФИО73, ФИО70, ФИО86, ФИО87, ФИО44, ФИО88, ФИО24, ФИО89, ФИО12, председателем Правления избран ФИО12, в ревизионную комиссию выбраны ФИО63, ФИО90, что подтверждено протоколом от 26.02.2011г., уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон» вывешивались на подъездах.

Из п.п. 7.1. Устава ТСЖ «14А микрорайон» следует, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет Правление. (п.п. 7.2 Устава)

Способ управления многоквартирного дома (объединения домов), членами ТСЖ выбирается на общем собрании членов ТСЖ. (п.п. 7.4 Устава)

Общее собрание избирает Председателя (управляющего). (п.п. 9.8. Устава)

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартином доме являются внеочередными. Внеочередное собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с Жилищным законодательством обжалуются решения, а не протоколы общих собраний. Однако истцы настаивают на признании протокола незаконным, но не приводят нормы закона, по которым они считают, что протокол был составлен незаконно.

Протокол - это официальный документ, в котором фиксируются какие-либо фактические обстоятельства.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола, но как указано в Комментарии к ЖК РФ, он должен содержать указание на дату, время и место проведения общего собрания. Причем эти сведения должны совпадать с теми, которые указаны в других процедурных документах, посвященных собранию (сообщениях о проведении собраний, объявлении о проведении собрания). Вводной части протокола отражается общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны соответствовать ранее составленному списку всех собственников (в котором обобщена информация о площади принадлежащего каждому собственнику помещения в соответствующем доме и с учетом этого - о количестве принадлежащих ему голосов) и подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения. Кроме того, в водной части должны быть указаны имя, фамилия и отчество лица, ведущего собрание и лица, ответственного за оформление протокола. Следующая часть протокола - повестка дня, формулировка которой должна в точности соответствовать другим документам, составленным при подготовке собрания (сообщению, объявлению). Далее в протоколе могут быть изложены основные положения выступлений, должны быть отражены вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по ним и принятое решение. Протокол должен быть подписан либо лицом, которое вело собрание, и лицом, ответственным за оформление протокола, либо всеми или частью собственников, принимавших участие в собрании (данное правило устанавливается по решению общего собрания).

Вышеперечисленные требования при оформлении протокола от 26.03.2011 года были соблюдены.

Поскольку истцы не просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании протокола общего собрания незаконным удовлетворению не подлежат, поскольку признание его незаконным не предусмотрено действующим жилищным законодательством, протокол был составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, это не лишает истцов права обратиться в суд с иском по тем же основаниям, но по другому предмету спора, а кроме того, истцы и другие собственники жилья, а также члены ТСЖ не лишены права провести внеочередное собрание собственников жилья, которое может быть созвано по инициативе любого из собственников, что предусмотрено ч.2 ст.45 ЖК РФ и вынести на повестку дня любые вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, Наумова Т.М., ФИО12 о признании протокола общего собрания незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2011 года.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова