Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Мишкино» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате членских взносов, возникшую за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, в размере 57 300 рублей, задолженность по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или oгородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере 131 000 рублей и расходов на оплату государственной пошлины. В обоснование заявленного требования указывает следующее. ФИО2 являлся учредителем Садоводческого потребительского кооператива «Мишкино» (далее - СПК «Мишкино»), что подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от 07.12.2005г.. СПК «Мишкино» зарегистрирован Инспекцией Федеральной налоговой службы по Мотовилихинскому району г.Перми 19.12.2005г., соответственно, с указанной даты ответчик был принят в его члены. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Мишкино» (далее - СНТ «Мишкино») является правопреемником СПК «Мишкино» в связи с реорганизацией последнего в форме преобразования, что подтверждается протоколом № 32 общею собрания членов СПК «Мишкино» от 03.03.2019г., листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от «24» июля 2019г. о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от «24» июля 2019г. о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, пунктом 1.1 устава СНТ «Мишкино». В соответствии с пунктом 10.1 устава СПК «Мишкино» с членов кооператива взимаются членские взносы, размер и сроки членского взноса утверждаются общим собранием кооператива. В соответствии с пунктом 10.3 устава СПК «Мишкино» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами кооператива на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников и другие текущие расходы кооператива. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу кооператива с периодичностью, определяемой общим собранием, но не реже одного раза в три месяца. В соответствии с пунктом 7.2.8 устава СПК «Мишкино» его члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы. ФИО2 надлежащим образом уведомил кооператив и перестал быть членом СПК «Мишкино» с 01 января 2018г. Согласно уточняющей справке СНТ «Мишкино» № 41 от 20.07.2020г. ответчик является собственником земельного участка № 17 по адресу Адрес, являлся членом СПК «Мишкино» с 19.12.2005г. по 31.12.2017г., в период с 01.01.2018г. по настоящее время осуществляет ведение садоводства или огородничества на указанном земельном участке без членства в СПК «Мишкино» и СНТ «Мишкино». В соответствии с протоколом № 15 заочного общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от 30.11.2010г. размер членского взноса члена кооператива, владеющего участком №17, с 1 ноября 2010 года составил 5000 рублей. Ежемесячный размер членского взноса ФИО2 также подтверждается справкой № 31 от 11.11.2019г. Начиная с января 2017г. ответчик перестал оплачивать членские взносы в СПК «Мишкино», вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. За период с 1 января 2017г. по 31 марта 2020 года у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 188 300 рублей. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истцом с ответчиком не заключался. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, расположенного в пределах границ территории СНТ «Мишкино», что подтверждается предоставленным схематическим изображением границ территории СНТ «Мишкино».

Истцом заключены следующие договоры, предусматривающие содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры истца, оказание услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом: договор № 66/14 от 10.11.2014г. оказания возмездных услуг по физической охране имущества и дополнительное соглашение к нему № 1 от 01.03.2018г. (охрана территории СНТ «Мишкино», контроль за въездом/выездом и т.п.), № 104-2018 от 07.05.2018г. на оказание услуг по подготовке отчетных документов по двору водопользования, так как СНТ «Мишкино» расположено в прибрежной зоне, договор электроснабжения СПК «Мишкино» № М-1477 от 30.06.2017г., договор № 41 от 06.02.2017г. на оказание транспортных услуг (чистка, грейдирование дорог), заявление о присоединении к договору-конструктору (правилам банковского обслуживания) для ведение банковского счета, через который осуществляются платежи, договор на оказание юридических услуг от 01.02.2019г., на основании, которого производится работа по взысканию дебиторской задолженности истца.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в пределах границ СНТ «Мишкино» и используемые для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, охране, организации отдыха: земельный участок ... кв.м., кадастровый номер ... (дорога ...), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...), на которые истец уплачивает земельный налог.

В СНТ «Мишкино» работают председатель и главный бухгалтер. За работу им оплачивается заработная плата, установленная общим собранием членов СПК «Мишкино» протокол № 15 20 30.11.2010г.: председатель - 10 000 руб. в месяц, главный бухгалтер - 5000 руб. в месяц. С 01.08.2014г. зарплату главного бухгалтера повысили до 7000 руб. в месяц, что подтверждается трудовым договором, заключенным с ним. С указанных заработных плат в соответствии с налоговым законодательством истцом уплачиваются обязательные страховые взносы.

Наличие объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в СНТ «Мишкин» подтверждается инвентаризационной описью.

Фактически в 2018, 2019 и 2020 году источниками формирования имущества СПК «Мишкино» и СНТ «Мишкино» являлись членские взносы, что подтверждается Отчетом СПК «Мишкино» за 2018 год, Отчетом СПК «Мишкино/СНТ «Мишкино» за 2019 год.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, находится в пределах границ СНТ «Мишкино», в связи с чем прекращение членства в СНТ не влечет прекращение обязанности ответчика нести расходы по содержанию общего имущества в размере, не более установленного размера членских взносов. Денежные средства, которые были внесены истцом в 2017г. были учтены в счет задолженности за предыдущие периоды, за период с января 2017 членские взносы ответчиком не вносились.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили что в январе 2018г. ответчик направил истцу уведомление о выходе из членов СНТ. Границы СНТ не определены, при этом, не оспаривали, что земельный участок ответчика находится в пределах территории, огороженной общим забором СНТ. Также просили учесть, что ответчик не пользуется никакой инфраструктурой СНТ кроме дороги общего пользования для проезда к участку, однако, данной дорогой пользуются также собственники иных земельных участков, не находящихся в границах территории СНТ, внося за пользование земельным участком для проезда оплату в размере 21000 руб., которая была установлена решением суда в качестве платы за сервитут. Полагают, что истцом в расчете размера исковых требований не учтены данные о взносах за период с 01.08.2008 по 25.10.2017г. в размере 601300 руб.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.16 Федерального закона №66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В соответствии со ст.18 указанного закона учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 21 к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с п.10.1 Устава СПК «Мишкино» с членов кооператива взимаются взносы вступительные, членские, паевые, дополнительные. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается общим собранием членов кооператива по представлению правления, если иное не предусмотрено настоящим уставом или решениями общих собраний.

Согласно п.10.3 Устава под членскими взносами понимаются денежные средства, периодически вносимые членами кооператива на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом и другие текущие расходы (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, оплата коммунальных услуг, оказываемых кооперативу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с кооператива в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит кооператив, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т.п.). Из членских взносов формируется специальный фонд кооператива, создаваемый по решению общего собрания. Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу кооператива с периодичностью, определяемой общим собранием, но не реже одного раза в месяц.

В соответствии с п.7.2.8 член кооператива обязан своевременно уплачивать земельный налог, вступительные, членские, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием садоводов.

В соответствии с п.10.7 Устава в случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере 10%, определяемом общим собранием.

Судом установлено, что ФИО2 являлся учредителем садоводческого потребительского кооператива «Мишкино», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от 07.12.2005г.. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Мишкино» (далее - СНТ «Мишкино») является правопреемником СПК «Мишкино» в связи с реорганизацией последнего в форме преобразования, что подтверждается протоколом № 32 общего собрания членов СПК «Мишкино» от 03.03.2019г.. Также из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом уведомил истца о выходе их состава членов кооператива, в связи с чем перестал быть членом СНТ «Мишкино» с «1» января 2018г.. ФИО2 является собственником земельного участка Адрес, с кадастровым (условным) номером ....

Таким образом, ответчик являлся членом СПК «Мишкино» с 19.12.2005г. по 31.12.2017г., а в период с 01.01.2018г. по настоящее время осуществляет ведение садоводства или огородничества на указанном земельном участке без членства в СПК «Мишкино» и СНТ «Мишкино».

В соответствии с протоколом № 15 заочного общего собрания учредителей СПК «Мишкино» от 30.11.2010г. размер членского взноса члена кооператива, владеющего участком №17, с 1 ноября 2010 года составил 5000 рублей. Ежемесячный размер членского взноса ФИО2 также подтверждается справкой № 31 от 11.11.2019г..

С января 2017г. ответчиком членские взносы в СПК «Мишкино» не вносились, в связи с чем за период с 1 января 2017г. по 31.12.2017 года у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате членских взносов в размере 57300 рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не были учтены произведенные им платежи в период с 01.08.2008 по 25.10.2017г. не могут быть приняты во внимание. Истцом представлены взаиморасчеты по членским взносам ФИО2 за период с 01.01.2007г. по 25.10.2017г., из которых следует, что за период с января 2017 г. членские взносы ответчиком не вносились, при этом ране внесенные денежные средства зачтены в счет оплату целевых и членских взносов за период с 2007г. по октябрь 2016г.. Представленная истцом справка об оплате членских взносов с указанием периода, в который вносились платежи сведений о том, за какой период производилась оплата целевых и членских взносов не содержит, соответственно, о том, что расчет задолженности произведен неверно не свидетельствует. Ответчиком платежные документы с указанием периода, за который внесены членские взносы не представлены.

С 01.01.2018г. по настоящее время истец, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ, членом СНТ не является.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истцом с ответчиком не заключен. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, расположенного в пределах границ территории СНТ «Мишкино» от содержания общего имущества СНТ.

Тот факт, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах территории СНТ подтверждается предоставленным схематическим изображением границ территории СНТ «Мишкино», а также не оспаривалось ответчиком, что участок огорожен общим забором СНТ.

Факт расходов по содержанию общего имущества и оплате услуг охраны подтверждается соответствующими договорами, представленными истцом в материалы дела, не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в пределах границ СНТ «Мишкино» и используемые для обеспечения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, охране, организации отдыха: земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...), земельный участок ... кв.м., кадастровый номер № (...).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствие с положениями ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества.

Согласно пункту 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года) расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно протоколу общего собрания членов СПК «Мишкино» от 25.02.2018г. размер членских взносов установлен для собственников земельных участков площадью более 11 соток, пользующимся дорогой без использования иной инфраструктуры – 5000 рублей. Согласно Уставу СНТ «Мишкино» членские взносы определяются за период в один месяц и вносятся ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, за который вносится членский взнос.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ, отсутствие договора на пользование общим имуществом не является основанием для освобождения от обязанности по несению расходов на содержание и обслуживание общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества. Доводы ответчика о несоразмерности платы за пользование дорогой в качестве проезда к земельному участку и оплате охраны, а также ссылка ответчика на то обстоятельство, что предъявляемый к нему размер платы за пользование земельным участком СНТ для проезда к принадлежащему ему земельному участку значительно превышает размер платы за сервитут, установленный для собственников земельных участков, расположенных за пределами СНТ не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения для данного дела ввиду различия правовых оснований для начисления платы за сервитут и платы за содержание общего имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4966руб.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Мишкино» задолженность по оплате членских взносов за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в размере 57300 руб., задолженность по оплате содержания общего имущества за период с 01.01.2018г. по 30.03.2020 в размере 131000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4966 руб..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна

Судья И.В.Юрченко