Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.И., П.А.В. к АО «<данные изъяты>» о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

П.Л.И., П.А.В. обратились в суд с вышеназванным иском к АО «<данные изъяты>», в обоснование которого указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>», являющимся правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» и П.Л.И., П.А.В. был заключен договор № №, по условиям которого истцы (соинвесторы) принимают участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, соинвесторы обязуются произвести инвестирование в строительстве объекта двухкомнатной квартиры <адрес>, предварительной площадью № кв. м, право общей долевой собственности определено по № за каждым из соинвесторов. Объем инвестиционного вклада определен: 330 951 руб. - соинвесторы оплачивают за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с даты подписания договора, 491 000 руб. – оплачивают за счет средств целевого кредита, предоставленного соинвесторам АО «<данные изъяты>» (ранее ЗАО «<данные изъяты>») на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полностью внесли инвестиционный вклад в размере 805 756,38 руб., Управлением Росреестра были выданы свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Обязательства перед банком также были исполнены, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако истцы не могут снять обременение, так как обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременения, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с невозможностью предоставления документов, перечисленных в уведомлении, обременение не прекращено, запись об ипотеки не погашена. На основании изложенного истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калининградской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Стороны, третье лицо Управление Россрестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>», являющаяся правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» и П.Л.И., П.А.В. был заключен договор № №, по которому соинвесторы принимают участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, соинвесторы обязуются произвести инвестирование в строительстве объекта двухкомнатной квартиры « 140 в секции 1, этаж 15, предварительной площадью 61,41 кв. м, право общей долевой собственности по № за каждым истцом.

Объем инвестиционного вклада определен 330 951 руб. - соинвесторы оплачивают за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с даты подписания договора, 491 000 руб. – оплачивают за счет средств целевого кредита, предоставленного соинвесторам АО «<данные изъяты>» (ранее ЗАО «<данные изъяты>») на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между П.Л.И., П.А.В. и АО «<данные изъяты>» (ранее ЗАО «<данные изъяты>») был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соинвесторы полностью внесли инвестиционный вклад в размере 805 756,38 руб., Управлением Росреестра были выданы свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Свои обязательства перед АО «<данные изъяты>», являющаяся правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили полностью, что подтверждается актом об исполнении договора.

Кроме того, установлено, что П.Л.И., П.А.В. обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Калининградской области с заявлением о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав в связи с непредставлением документов.

Запись об ипотеке в настоящее время не погашена, обременение не снято.

Между тем согласно сообщению АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№ обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако на основании приказа Росархива от 20 декабря 2019 года № 236 «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения» срок хранения кредитного досье с условием о залоге имущества в архиве – 10 лет. Соответственно банк не имеет возможности предоставить запрашиваемые документы.

На основании изложенного, поскольку обязательства переда банком истцами исполнены полностью, залог подлежит прекращению, в связи с чем обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит прекращению.

Настоящее решение для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> является основанием погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Л.И. (паспорт №), П.А.В. (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 года.

Судья Е.А. Седова