Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяков А.Б к Сидоровой С.О, Аглетдинов А.Р., Нотариусу нотариального округа <адрес>Лагойда С.В. о признании недействительной в силу ничтожности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., от имени Виноградов А.С. на имя Аблеев А.Г.; признания недействительным Свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>; признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аблеев А.Г., действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., в качестве Продавца и Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве Продавца, и Сидоровой С.О, действующей от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; признания недействительными зарегистрированные права собственности за Сидоровой С.О на <адрес> в <адрес>; признания право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за Третьяков А.Б.

УСТАНОВИЛ:

Третьяков А.Б обратился в суд с иском к Сидоровой С.О, Аглетдинов А.Р., Нотариусу нотариального округа <адрес>Лагойда С.В. о признании недействительной в силу ничтожности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., от имени Виноградов А.С. на имя Аблеев А.Г.; признании недействительным свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аблеев А.Г., действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., в качестве Продавца и Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве Продавца, и Сидоровой С.О, действующей от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; признании недействительными зарегистрированные права собственности за Сидоровой С.О на <адрес> в <адрес>; признании права собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за Третьяков А.Б, указывая на следующие обстоятельства.

Истец является пасынком и единственным наследником умершего в феврале 2011 года Виноградов А.С..

Виноградов А.С. был супругом покойной матери истца, Виноградовой М.Ф., что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Виноградовой М.Ф. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец не претендовал на принятие наследства и 1/2 долю Виноградовой М.Ф. в <адрес> в <адрес> унаследовал Виноградов А.С. Все эти годы они поддерживали родственные связи.

В феврале 2011 года жена Третьяков А.Б решила навестить Виноградов А.С., дверь квартиры никто не открыл, дверь была опечатана. Обратившись в Органы Внутренних дел РБ, истцу пояснили, что Виноградов А.С. скончался и похоронен. На его просьбу предоставить ключи от квартиры, ему было отказано, со ссылкой на то, что ключи будут переданы только после оформления наследства, за незаконное проникновение в жилище он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Олейник Л.А., дочь Третьяков А.Б действующая от имени и в интересах истца на основании нотариально заверенной доверенности, начала сбор всех необходимых документов: свидетельство о смерти, Выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество, технический и кадастровый паспорт жилого помещения, справки ЗАГСа, сообщила в ЕРКЦ о смерти собственника и т.д.

Нотариусом ФИО16, было заведено наследственное дело, было разъяснено, что в соответствии со п.3 ст.1154 лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока, следовательно выдача свидетельства о наследстве будет произведена не через шесть месяцев, как это установлено законом, а через девять месяцев.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо было получить недостающую справку ГУП БТИ РФ по РБ, срок действия которой ограничен, для этого Олейник Л.А. обратилась в БТИ не задолго до истечения срока установленного нотариусом, где ей сообщили, что <адрес> в <адрес> продана.

Истец Третьяков А.Б в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца Антонова-Нешина И.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Третьяков А.Б на судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Сидоровой С.ОФИО13, действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать за необоснованностью, пояснив, что Сидоровой С.О является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика Сидоровой С.ОФИО14, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать за необоснованностью, пояснив, что Сидоровой С.О является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчиков Аблеев А.Г. и Аглетдинов А.Р. - адвокат ФИО15исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Аглетдинов А.Р. и Аблеев А.Г., нотариусы Лагойда С.В., ФИО16, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явились, надлежащим образом о дне и времени слушания дела были извещены, причины неявки не известны.

На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 1145 ГК РФ Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что и было сделано.

В процессе рассмотрения искового заявления Третьяков А.Б о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42 недействительной получены ответы на судебные запросы.

По данным МВД РФ по РБ круг родственников Виноградов А.С. установить не удалось.

По данным УФСГРК и К по РБ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заведено регистрационное дело для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Виноградов А.С., в качестве продавца, от имени которого по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., действовал Аблеев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения д.<адрес> РБ, паспорт 80 05 330813, выдан Благоварским РОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-034, проживающий в <адрес>, кВ.30, в качестве покупателя в договоре указан Аглетдинов А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Якутия, паспорт 80 05 564619, выдан Калининским РУВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-002, проживающий в <адрес>, кВ.77 за 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Для регистрации сделки были представлены следующие документы: Справка о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя Виноградов А.С. с указанием, что собственник зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, Договор передачи жилой площади (квартиры) в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО17 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве собственности на спорную <адрес> АГ 216552 от ДД.ММ.ГГГГ

Затем ДД.ММ.ГГГГ между Аглетдинов А.Р., в качестве продавца и Сидоровой С.О, в качестве покупателя заключен договор купли-продажи спорной квартиры за один миллион рублей.

Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., от имени Виноградов А.С. на имя Аблеев А.Г., является недействительной в силу своей ничтожности, так как гражданин Виноградов А.С.ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент составления этого документа скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство никем не оспорено.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со 169 ГК РФ: сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Нотариус нотариального округа <адрес>Лагойда С.В. выступив в судебном заседании, подтвердила, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., от имени Виноградов А.С. на имя Аблеев А.Г. ею не удостоверялась, подпись на доверенности ей не принадлежит, доверенность изготовлена с нарушениями требований к такого рода документам: печать нотариуса поставлена на подпись, по факту подделки данной доверенности подано заявление в органы внутренних дел по <адрес>, ведется разбирательство.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части признании недействительной в силу ничтожности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., от имени Виноградов А.С. на имя Аблеев А.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

По факту неправомерного распоряжения спорной квартирой возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество). В материалах дела имеются письма УВД РФ по РБ.

Указанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривались.

Согласно п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой не самим Виноградов А.С., а от его имени по подложным документам, после его смерти, свидетельство о смерти выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния РБ отдел ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения Виноградов А.С. помимо его воли, так как со смертью прекращается правоспособность гражданина, в связи, с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании положений ст. 302 Кодекса.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22-В07-36 установлено, что заключение ответчиками сделки по купле-продаже квартиры по поддельной доверенности влечет за собой недействительность всех последующих договоров, последний же покупатель подлежит выселению из квартиры со всеми членами семьи и снятию с регистрационного учета.

Истцом заявлено требование о признании недействительным Свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, которое не подлежит удовлетворению так как суду не представлен оспариваемый документ.

Истцом не заявлено суду ходатайство об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств относительно Свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчик Сидоровой С.О не представила доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Аглетдинов А.Р., в качестве продавца и Сидоровой С.О, в качестве покупателя на сумму один миллион рублей.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 245-ПВ01ПР определены основные положения в вопросах доказывания покупателем факта передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимости: «…Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, вопреки доводам протеста, обоснованно сослалась на положения подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Суд считает, что ответчик Сидоровой С.О не проявила должную осмотрительность и осторожность при заключении договору купли-продажи спорной квартиры, не приняла во внимание непродолжительный срок владения Аглетдинов А.Р. однокомнатной квартирой №<адрес> в <адрес>, приобретенной им за 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ и отчуждаемой уже ДД.ММ.ГГГГ за сумму ниже чем она приобреталась, а так же рыночной ценой, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аблеев А.Г., действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., в качестве продавца и Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве покупателя, недействительным; признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве продавца, и Сидоровой С.О, действующей от своего имени в качестве покупателя, недействительным; признания недействительными зарегистрированные права собственности за Сидоровой С.О на <адрес> в <адрес>. являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является пасынком умершему Виноградов А.С., умершему в 2011году о чем ДД.ММ.ГГГГ1г. сделана запись в записи актов № (свидетельство о смерти II-АР № выданное ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении истца (свидетельство о рождении АП № от ДД.ММ.ГГГГ) и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой мать истца заключила брак с ныне покойным Виноградов А.С. Иных наследников умершего Виноградов А.С. не установлено. При указанных обстоятельствах и в силу п.3 ст. 1145 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о признании право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за Третьяков А.Б.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяков А.Б удовлетворить частично.

Признать недействительной в силу ничтожности доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., от имени Виноградов А.С. на имя Аблеев А.Г.;

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аблеев А.Г., действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>Лагойда С.В., в качестве продавца и Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве Покупателя, недействительным;

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между Аглетдинов А.Р., действующим от своего имени в качестве продавца, и Сидоровой С.О, действующей от своего имени в качестве покупателя, недействительным;

Признать недействительными зарегистрированные права собственности за Сидоровой С.О на <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за Третьяков А.Б.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <адрес> в <адрес> за Третьяков А.Б.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.А.Тимербаев