Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Нотариусу нотариального округа <адрес>ФИО4 о признании недействительной в силу ничтожности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, от имени ФИО5 на имя ФИО6; признания недействительным Свидетельство о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>; признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО6, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, в качестве Продавца и ФИО3, действующим от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО3, действующим от своего имени в качестве Продавца, и ФИО2, действующей от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; признания недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на <адрес> в <адрес>; признания право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Нотариусу нотариального округа <адрес>ФИО4 о признании недействительной в силу ничтожности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, от имени ФИО5 на имя ФИО6; признании недействительным свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО6, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, в качестве Продавца и ФИО3, действующим от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО3, действующим от своего имени в качестве Продавца, и ФИО2, действующей от своего имени в качестве Покупателя, недействительным; признании недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на <адрес> в <адрес>; признании права собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за ФИО1, указывая на следующие обстоятельства.

Истец является пасынком и единственным наследником умершего в феврале 2011 года ФИО5.

ФИО5 был супругом покойной матери истца, ФИО7, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец не претендовал на принятие наследства и 1/2 долю ФИО7 в <адрес> в <адрес> унаследовал ФИО5 Все эти годы они поддерживали родственные связи.

В феврале 2011 года жена ФИО1 решила навестить ФИО5, дверь квартиры никто не открыл, дверь была опечатана. Обратившись в Органы Внутренних дел РБ, истцу пояснили, что ФИО5 скончался и похоронен. На его просьбу предоставить ключи от квартиры, ему было отказано, со ссылкой на то, что ключи будут переданы только после оформления наследства, за незаконное проникновение в жилище он может быть привлечен к уголовной ответственности.

ФИО8, дочь ФИО1 действующая от имени и в интересах истца на основании нотариально заверенной доверенности, начала сбор всех необходимых документов: свидетельство о смерти, Выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество, технический и кадастровый паспорт жилого помещения, справки ЗАГСа, сообщила в ЕРКЦ о смерти собственника и т.д.

Нотариусом ФИО16, было заведено наследственное дело, было разъяснено, что в соответствии со п.3 ст.1154 лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока, следовательно выдача свидетельства о наследстве будет произведена не через шесть месяцев, как это установлено законом, а через девять месяцев.

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо было получить недостающую справку ГУП БТИ РФ по РБ, срок действия которой ограничен, для этого ФИО8 обратилась в БТИ не задолго до истечения срока установленного нотариусом, где ей сообщили, что <адрес> в <адрес> продана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО2ФИО13, действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать за необоснованностью, пояснив, что ФИО2 является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика ФИО2ФИО14, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать за необоснованностью, пояснив, что ФИО2 является добросовестным приобретателем.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО3 - адвокат ФИО15исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3 и ФИО6, нотариусы ФИО4, ФИО16, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явились, надлежащим образом о дне и времени слушания дела были извещены, причины неявки не известны.

На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 1145 ГК РФ Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что и было сделано.

В процессе рассмотрения искового заявления ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42 недействительной получены ответы на судебные запросы.

По данным МВД РФ по РБ круг родственников ФИО5 установить не удалось.

По данным УФСГРК и К по РБ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заведено регистрационное дело для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5, в качестве продавца, от имени которого по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, действовал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения д.<адрес> РБ, паспорт <...>, выдан Благоварским РОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-034, проживающий в <адрес>, кВ.30, в качестве покупателя в договоре указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Якутия, паспорт <...>, выдан Калининским РУВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 022-002, проживающий в <адрес>, кВ.77 за 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Для регистрации сделки были представлены следующие документы: Справка о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на имя ФИО5 с указанием, что собственник зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, Договор передачи жилой площади (квартиры) в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО17 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве собственности на спорную <адрес> АГ 216552 от ДД.ММ.ГГГГ

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в качестве продавца и ФИО2, в качестве покупателя заключен договор купли-продажи спорной квартиры за один миллион рублей.

Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, от имени ФИО5 на имя ФИО6, является недействительной в силу своей ничтожности, так как гражданин ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент составления этого документа скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство никем не оспорено.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со 169 ГК РФ: сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Нотариус нотариального округа <адрес>ФИО4 выступив в судебном заседании, подтвердила, что доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, от имени ФИО5 на имя ФИО6 ею не удостоверялась, подпись на доверенности ей не принадлежит, доверенность изготовлена с нарушениями требований к такого рода документам: печать нотариуса поставлена на подпись, по факту подделки данной доверенности подано заявление в органы внутренних дел по <адрес>, ведется разбирательство.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части признании недействительной в силу ничтожности доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, от имени ФИО5 на имя ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

По факту неправомерного распоряжения спорной квартирой возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество). В материалах дела имеются письма УВД РФ по РБ.

Указанные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривались.

Согласно п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой не самим ФИО5, а от его имени по подложным документам, после его смерти, свидетельство о смерти выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния РБ отдел ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения ФИО5 помимо его воли, так как со смертью прекращается правоспособность гражданина, в связи, с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению на основании положений ст. 302 Кодекса.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22-В07-36 установлено, что заключение ответчиками сделки по купле-продаже квартиры по поддельной доверенности влечет за собой недействительность всех последующих договоров, последний же покупатель подлежит выселению из квартиры со всеми членами семьи и снятию с регистрационного учета.

Истцом заявлено требование о признании недействительным Свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, которое не подлежит удовлетворению так как суду не представлен оспариваемый документ.

Истцом не заявлено суду ходатайство об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств относительно Свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчик ФИО2 не представила доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в качестве продавца и ФИО2, в качестве покупателя на сумму один миллион рублей.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 245-ПВ01ПР определены основные положения в вопросах доказывания покупателем факта передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимости: «…Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, вопреки доводам протеста, обоснованно сослалась на положения подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Суд считает, что ответчик ФИО2 не проявила должную осмотрительность и осторожность при заключении договору купли-продажи спорной квартиры, не приняла во внимание непродолжительный срок владения ФИО3 однокомнатной квартирой №<адрес> в <адрес>, приобретенной им за 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ и отчуждаемой уже ДД.ММ.ГГГГ за сумму ниже чем она приобреталась, а так же рыночной ценой, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО6, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, в качестве продавца и ФИО3, действующим от своего имени в качестве покупателя, недействительным; признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО3, действующим от своего имени в качестве продавца, и ФИО2, действующей от своего имени в качестве покупателя, недействительным; признания недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на <адрес> в <адрес>. являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является пасынком умершему ФИО5, умершему в 2011году о чем ДД.ММ.ГГГГ1г. сделана запись в записи актов № (свидетельство о смерти II-АР № выданное ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении истца (свидетельство о рождении АП № от ДД.ММ.ГГГГ) и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой мать истца заключила брак с ныне покойным ФИО5 Иных наследников умершего ФИО5 не установлено. При указанных обстоятельствах и в силу п.3 ст. 1145 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о признании право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительной в силу ничтожности доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, от имени ФИО5 на имя ФИО6;

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО6, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО4, в качестве продавца и ФИО3, действующим от своего имени в качестве Покупателя, недействительным;

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.42, заключенный между ФИО3, действующим от своего имени в качестве продавца, и ФИО2, действующей от своего имени в качестве покупателя, недействительным;

Признать недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес> за ФИО1

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <адрес> в <адрес> за ФИО1

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.А.Тимербаев