Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к председателю ТСЖ «Южный» ФИО2 ФИО9, ТСЖ «Южный» о признании протокола № 9 общего собрания членов ТСЖ «Южный» недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ТСЖ «Южный» ФИО2 о признании протокола № 9 общего собрания членов ТСЖ «Южный» недействительным.

В обосновании исковых требований указано, что протоколом №8 общего собрания (оформление результатов заочного голосования) членов ТСЖ Южный» от 07.11.2017 года принято решение о ликвидации ТСЖ «Южный», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Однако никакой ликвидации ТСЖ не произошло. До сих пор, по состоянию на июнь 2018 года ТСЖ «Южный» продолжает свою деятельность. ТСЖ «Южный» надлежащим образом собирает деньги с жильцов дома, в том числе с жильцов членами ТСЖ «Южный» не являющимися, и не делает никаких работ по дому.

Согласно протоколу №9 общего собрания (оформление результатов заочного голосования) - ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года - ТСЖ «Южный» продолжило свою деятельность вопреки предыдущим результатам общего собрания членов ТСЖ «Южный».

Протоколом №9 общего собрания (оформление результатов заочного голосования) членов ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года также была закреплена смета ТСЖ «Южный» на 2018 год.

В соответствии со статьёй 46 Жилищного Кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Нарушение прав и законных интересов истца состоит в том, что ответчик взыскивает с истца долги по квартплате расчет которых произвел на основании сметы ТСЖ «Южный» на 2018 год, которая была утверждена протоколом №9 общего собрания (оформление результатов заочного голосования от членов ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года). О существовании данного протокола истец узнала, получив исковое заявление о взыскании 9 513 рублей 13 копеек 24 июня 2018 года.

Угроза нарушения прав истца очевидна, так как мировому судье судебного участка Зубцовского района Тверской области предъявлено исковое заявление о взыскании с истца 9513 рублей 13 копеек в том числе, за период с января по июнь 2018 года.

Будучи собственником помещения в многоквартирном доме, истец вправе оспаривать данный протокол в силу нарушения ее прав. Кроме того, протоколом № не принято решение о ликвидации ТСЖ «Южный», хотя уже имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТСЖ «Южный».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, которую суду необходимо применить к рассматриваемой ситуации по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Следовательно, поскольку оспариваемые истцом решения (протокол №9) ТСЖ «Южный» нарушают её права, то они могут быть признаны недействительными по требованию истца.

Просит протокол № 9 общего собрания (оформление результатов заочного голосования) членов ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года – недействительным.

Определением Зубцовского районного суда Тверской области от 15 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Южный».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика - председатель ТСЖ «Южный» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в рамках представленных им возражений.

Из возражений, представленных ответчиком ФИО2 следует, что в соответствии с ч.2 статьи 61 « Ликвидация юридического лица» юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Согласно ч.1 статьи 141 «Ликвидация товарищества собственников жилья» ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и впорядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ч.2 статьи 145 «Общее собрание членов товарищества собственников жилья» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

...2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

В соответствии п.4 статьи 146 «Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья» решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Вопрос о ликвидации ТСЖ «Южный» решался дважды:

- на общем собрании членов ТСЖ (протокол № 8 от 07.11.2017 года) по пункту 7 «О ликвидации Товарищества собственников жилья «Южный» проголосовали: «за» - 786,4 голосов или 64,5%, а надо 66,6%;

- на общем собрании членов ТСЖ (протокол № 9 от 20.12.2017 года) по пункту 8 ликвидации Товарищества собственников жилья «Южный» проголосовали: «за» - 1 голосов или 14,9%, а надо 66,6%.

Таким образом, решение о ликвидации ТСЖ «Южный» не принято, а смета на 2 год, принятая общим собранием ТСЖ (протокол № 9 от 20.12.2017 года) не может подвергаться сомнению. Результаты проведенных собраний (протокол № 8 от 07.11.2 года, протокол № 9 от 20.12.2017 года, акты подсчета голосов, смета на 2018 размещались на стендах информации в каждом подъезде <адрес> на Администрации города Зубцова (zubcovcity@yandex.ru).

В соответствии со статьей 137 « Права товарищества собственников жилья» Товарищество собственников жилья вправе:

...2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой.. .

На основании вышеизложенного считает невозможным признать протокол № 8 от 07.11.2017 года и протокол № 9 от 20.12.2017 года и других решений общих собраний членов ТСЖ, оформленных этими протоколами, недействительными.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 3 и 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с п. 2 и п. 8. 1 части 2 статьи 145 ЖК РФ решение вопросов, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В частности, на общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о реорганизации и ликвидации товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Как следует из положений части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что о существовании оспариваемого протокола № 9 общего собрания (оформление результатов заочного голосования) членов ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года ФИО1 узнала 24 июня 2018 года в связи с получением от мирового судьи судебного участка Зубцовского района Тверской области искового заявления ТСЖ «Южный» о взыскании с ФИО1 задолженности, что подтверждается почтовым конвертом с отметкой отделения почтовой связи о получении адресатом данного письма – 24.06.2018 года.

Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Южный» принималось в форме заочного голосования, истец ФИО1 не является членом ТСЖ «Южный», что следует из реестра членов ТСЖ «Южный», в связи с чем, ФИО1 не могла знать о принятых решениях членов ТСЖ «Южный», отраженных в протоколе № 9 20.12.2017 года, на основании изложенного суд полагает, что ФИО1 о существовании оспариваемого протокола № 9 общего собрания (оформление результатов заочного голосования) членов ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года стало известно 24 июня 2018 года и срок на обжалование данного протокола истцом не пропущен.

Из протокола № 8 общего собрания (оформления результатов заочного голосования) членов ТСЖ «Южный» многоквартирного дома от 07 ноября 2017 года следует, что на повестке собрания общего собрания членов ТСЖ «Южный» был поставлен вопрос о ликвидации ТСЖ «Южный». При разрешении данного вопроса, путем заочного голосования количество голосов «за» составило 786, 4, что составляет 64, 5 %, «против» - 432, 763 голоса, что составляет 35, 5 % голосов, воздержались – 0.

Согласно п. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из материалов дела следует, что вопрос о ликвидации ТСЖ «Южный» решался на общем собрании членов ТСЖ дважды (протокол № 8 от 07.11.2017 года и протокол № 9 от 20.12.2017 года), однако в связи с недостаточностью набора голосов для положительного разрешения данного вопроса, при первом голосовании «ЗА» проголосовало только 64, 5 %, вместо необходимых 66, 6%, при втором голосовании «ЗА» проголосовало 14, 9% вместо необходимых 66, 6%. В связи с чем, решение о ликвидации ТСЖ «Южный» не было принято, ТСЖ продолжило осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.07.2018 года, ТСЖ «Южный» является действующим юридическим лицом.

Полномочия общего собрания членов ТСЖ об утверждении смет доходов и расходов товарищества на год, предусмотрены п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Южный», зарегистрированного МИФНС России № 7 по Тверской области 11 ноября 2015 года, Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год.

Смета ТСЖ «Южный» на 2018 года была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Южный», что следует из протокола № 9 от 20.12.2017 года.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно вышеуказанным положениям законодательства, ТСЖ «Южный» произвело расчет задолженности ФИО1 за оказанные услуги за период с 01.05.2017 года по 31.05.2018 года в сумме 8837 руб. 25 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что решение о ликвидации ТСЖ «Южный» принято не было, в связи с чем, смета ТСЖ «Южный» была утверждена в пределах его полномочий, собрание членов ТСЖ «Южный» от 20.12.2017 года проведено в рамках действующего законодательства, основания для признания протокола № 9 общего собрания (оформления результатов заочного голосования) членов ТСЖ «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к председателю ТСЖ «Южный» ФИО2 ФИО11 о признании протокола № 9 общего собрания членов ТСЖ «Южный» недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к председателю ТСЖ «Южный» ФИО2 ФИО13, ТСЖ «Южный» о признании протокола № 9 общего собрания членов ТСЖ «Южный» недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Председательствующий: