Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волобуева М. Ю. к ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «ПКК «Опора», Христусь Л. В., Невдоха И. А., Шагунову А. В., Славгородской Е. А., Кулахезяну К. Ж., Рябико С. А., Шашикяну К. А. о расторжении договора долевого участия, о расторжении договоров уступки прав требований, об обязании заключить договор долевого участия; встречному иску Кулахсзяна К. Ж. к Волобуеву М. Ю. о признании договора уступки права требования от 03.07.2017г. незаключенным, о признании договора уступки права требования от 03.07.2017г. недействительным; встречному иску Рябико С. А. к Волобуеву М. Ю. о признании незаключенным соглашение № 34 от 13.08.2015г. о зачете встречных требований, подписанное ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «Лидер-Строй», ООО «ПКК «Опора»; встречному иску Христусь Л. В. к Волобуеву М. Ю. о признании незаключенным соглашение № 01 от 11.01.2016г. о зачете встречных требований, подписанное ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «Лидер-Строй», ООО «ПКК «Опора»; встречному иску Славгородской Е. А. к Волобуеву М. Ю., ООО «АльфаСтроительная компания», ООО «Лидер-Строй», ООО «ПКК «Опора» о признании недействительным договора уступки права требования №118 от 03.07.2017г.,

установил:

Волобуев М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ПКК «Опора» ИНН: 2308152923 и ООО «Альфа Строительная Компания» ИНН 2312214717 о расторжении договора долевого участия № 503/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора», и последующих уступок к нему, расторжении договора долевого участия №66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015г. заключенного между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора» и последующих уступок к нему.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности Цукановой О.В. неоднократно уточнялись исковые требования, по последнему требованию просит:

Расторгнуть договор долевого участия №503/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора».

Расторгнуть договор уступки прав требования от 16.06.2016 года, на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Кулахезян К. Ж..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 14.08.2015 г. на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Рябико С. А..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 07.08.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А..

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул<адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А..

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А..

Расторгнуть договор долевого участия № 66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015г. заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора»

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКК «Опора» и Добродей А. А.ем на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>,

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между Добродей А. А.ем и Невдоха И. А..

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Христусь Л. В..

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, между ООО «ПКК «Опора» и Тумасян Э. Э.,

Расторгнуть договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между Тумасян Э. Э. и Шашикян К. А..

Обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по КК погасить запись регистрации по договору долевого участия № 503/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора» 23/001/814/2015-4985.

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Кулахезян К. Ж.№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 14.08.2015 г. на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Рябико С. А.№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 07.08.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А.№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 07.08.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А.. №

Обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по КК погасить запись регистрации по договору долевого участия 66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015г. заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора» №

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 15.02.2016 г. на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Добродей А. А.ем№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 01.04.2016 г. на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между Добродей А. А.ем и Невдоха И. А., №

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 13.11.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Христусь Л. В., 23-№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 13.11.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Шагуновым А. В., №

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования 11.01.2016 на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>7, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Тумасян Э. Э., 23/001-№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 15.05.2017 гна <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, заключенный между Тумасян Э. Э. и Шашикян К. А., №.

Признать право собственности и обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на квартиру фактический № 9, кадастровый №

на квартиру фактический №, кадастровый №

на квартиру фактический №, кадастровый №,

расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, первый этап литер 2 за Волобуевым М. Ю., <данные изъяты>

на квартиру фактический №, кадастровый №

на квартиру фактический №., кадастровый №

расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 1 за Волобуевым М. Ю., <данные изъяты>

Ссылаясь в своих объяснениях на то что 17 июля 2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», «Застройщик», ИНН №, и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», был заключен договор участия в долевом строительстве №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015.

По настоящему договору застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 3.2. и в соответствии с настоящим Договором, на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики:

Квартира №, общая площадь 114,9 кв.м, стоимостью 4701 708рублей, <адрес> общая площадь 57,7 кв.м, стоимостью 2976 750 рублей, <адрес>, общая площадь 38,9 кв.м., стоимостью 1814 670 рублей, <адрес>, общая площадь 40,6 кв.м. стоимостью 1821 600 рублей, <адрес>, общая площадь 40,6 кв.м., стоимостью 1821 600 рублей. Цена Договора составила 13136 328 (Тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек. Стороны определили, что цена Договора, указанная в п. 4.1 Договора, уплачивается Участником единовременно в течение 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации настоящего договора;

13.08.2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», Сторона 1, ООО «АСК-Строй» Сторона 2 и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», Сторона 3, было подписано соглашение № о зачете встречных требований. Данное соглашение было предусмотрено как форма оплаты между указанными юридическими лицами и в счет авансовых платежей ООО «ПКК «Опора» были переданы <адрес>, №, № по ДДУ№/Ак/л2,197, 401,7,249,258/2015(7,249,258) от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом зачет взаимных требований произведен на сумму 5 457 870 (пять миллионов четыреста пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

13.08.2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», Сторона 1, ООО «АСК-Строй» Сторона 2 и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», Сторона 3, было подписано соглашение №, о зачете встречных требований. Данное соглашение было предусмотрено как форма оплаты между указанными юридическими лицами и в счет авансовых платежей ООО «ПКК «Опора» была передана <адрес> по ДДУ№/Ак/л2, 197, 401,7,249,258/2015(401) от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом зачет взаимных требований произведен на сумму 2 976750 (два миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

01.07.2016 года ООО «Альфа Строительная Компания», Сторона 1, ООО «АСК-Строй» Сторона 2 и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», Сторона 3, было подписано соглашение №, о зачете встречных требований. Данное соглашение было предусмотрено как форма оплаты между указанными юридическими лицами и в счет авансовых платежей ООО «ПКК «Опора» были переданы <адрес> по ДДУ№/Ак/л2, 197, 401,7,249,258/2015(197) от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом зачет взаимных требований произведен на сумму 4 701 708 (четыре миллиона семьсот одна тысяча семьсот восемь) рублей 00 копеек. Всего сумма зачета взаимных требований по вышеуказанным соглашениям в рамках договора долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от ДД.ММ.ГГГГ составила 13 136 328 (Тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек.

17 июля 2015 года ООО «Альфа Строительная Компания», «Застройщик», и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», был заключен договор участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015.

Согласно п.3.1. настоящего Договора Застройщик обязуется своими силами в срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Квартира №, общая площадь 38,0 кв.м., стоимостью 1371420 рублей, <адрес>, общей площадь 38,0 кв.м., стоимостью 1333800 рублей, <адрес>, общая площадь 38,0 кв.м., стоимостью 1333800 рублей, <адрес>, общая площадь 61,4 кв.м., стоимостью 2196810 рублей. Цена Договора составила 6235830 (шесть миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Согласно п.4.8. договора долевого участия Цена Договора, указанная в п. 4.1 Договора, уплачивается Участником наличным/безналичным путем, единовременно - в течение 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации настоящего договора.

11.01.2016 года между ООО «Альфа Строительная Компания», Сторона 1, ООО «АСК-Строй» Сторона 2 и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», Сторона 3, было подписано соглашение № о зачете встречных требований. Данное соглашение было предусмотрено как форма оплаты между указанными юридическими лицами и в счет авансовых платежей ООО «ПКК «Опора» были переданы <адрес>,№,№,№ по ДДУ 66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17 июля 2015 года. Зачет взаимных требований произведен на сумму 6235830 (шесть миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Так же представитель истца Цуканова О.В. в судебном заседании пояснила, что оплата по договору долевого участия может подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу и документами, удостоверяющими передачу денежных средств от Застройщика к Дольщику, либо выполнением определенных действий (поставка товара). Если дольщик не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, то он соответственно нарушил условия договора и Застройщик праве требовать его расторжения и возврата имущества. Согласно условий выше перечисленных взаимозачетов права на <адрес>, №, №, №, № по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, и <адрес>, №, №, № по договору участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015 г, имеет ООО «АСК-СТРОЙ», так как сторонами был определен порядок оплаты за выполненные работы и поставку товара не денежными средствами, а квадратными метрами на квартиры принадлежащие ООО «Альфа Строительная Компания».

Согласно условиям договоров генерального подряда№/К от 30.04.2015, генерального подряда №/АМ от 23.07.2014г и генерального подряда №/АМ-1 от 26.01.2015 г. ООО «АСК-СТРОЙ» свои обязанности выполнило в полном объеме, что подтверждается подписанными актами выполненных работ (Форма КС-2,КС-3) между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «АСК-СТРОЙ». А ООО «Альфа Строительная Компания» по соглашению сторон передала по двум договорам долевого участия №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17 июля 2015 года и №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015 квартиры на сумму 19 372 158 рублей поставщику ООО «ПКК «Опора» в счет будущих авансовых платежей.

А ООО «ПКК «Опора» поставку материалов по договору поставки №ПБ-9 от 09.04.2015 с декабря 2016 года не производило, авансовые платежи по соглашениям № 01 от 11.01.2016 года, № 33 от 13.08.2015 г, № 34 от 13.08.2015, №34 от 01.07.2016 г. не отработала. В связи с чем у ООО «ПКК «Опора» перед ООО «АСК-СТРОЙ» образовалась задолженность в размере 23771183,25 рублей. Данная задолженность подтверждается подписанным актом сверки с обеих сторон на сумму 23771183,25 рублей.

После регистрации договоров долевого участия ООО «ПКК «Опора» заключала соглашения об уступке прав и обязанностей. Указанные уступки были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец считает, что уступка прав является ничтожной в силу того, что ООО «ПКК «Опора» не оплатила цену по договорам ДДУ, в связи с чем передало несуществующие обязательства, считает, что первоначальный участник долевого строительства ООО «ПКК «Опора» не исполнил обязательство перед застройщиком по оплате цены договора, и произвел перевод на новых участников долевого строительства и соглашение об уступке прав и обязанностей заключенных между ООО «ПКК «Опора» и последующими приемниками по данному делу не соответствует требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Правопреемники не лишены возможности обратиться в суд к ООО «ПКК «Опора» исходя из того, что ими были переданы денежные средства ответчику по несуществующему обязательству.

03.07.2017 года между ООО «АСК-СТРОЙ», и истцом Волобуевым М.Ю. был заключен договор уступки прав требований, ООО «АСК-СТРОЙ» уступает, а Волобуев И.Ю. принимает в полном объеме право требования к Общество с ограниченной ответственностью «ПКК «Опора» сумму долга в размере 19 372158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей.

Волобуевым М.Ю. в адрес ООО «ПКК «Опора» было написано претензионное письмо о возврате ему квартир №, №, №, №, № по договору долевого участия№/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, и <адрес>,105,117,218 по договору участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015, однако письмо осталось без рассмотрения.

ООО «ПКК «Опора» в добровольном порядке обязанности не выполнила. Ответ на указанную претензию не поступил, считает, что неоплата приобретенного имущества является существенным нарушением договоров участия в долевом строительстве и последующих уступок по данным договорам.

Представитель Волобуева М.Ю. в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку все требования необоснованны и истцы могут обратиться к ООО «ПКК «Опора» с данными требованиями.

Представитель ответчика ООО «ПКК «Опора», участвовала в судебном заседании 11 октября 2017 года, пояснила, что ей необходимо время для ознакомления с материалами делам, в последующие судебные заседания никто из представителей ООО «ПКК «Опора» в заседания не являлись, были уведомлены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Христусь Л.В., Широкова С.И., в судебном заседании с иском не согласилась. Просиласуд в исковых требованиях отказать, указала, что требование Истца о расторжении договора участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101, 105, 117, 218/2015 не основано на законе. С ООО «ПКК «ОПОРА» был заключен договор уступки права требования по Договору№/ПЖ/Л1/101, 105, 117, 218/2015 участия в долевом строительстве от 17.07.2015 г. по условиям которого ООО «ПКК «Опора» уступило Христусь Л.В. за 1 404 000 (один миллион четыреста четыре тысячи) рублей права и обязанности, на <адрес>, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.. Считает, что договор № от 03.07.2017 г. уступки права требования ООО «АСК-Строй» и Волобуев И.Ю. не имеет ни какого отношения к Договору участия в долевом строительстве №№/ПЖ/Л1/101. 105. 117, 218/2015 и договору уступки от 13.11.2015 г. права требования по Договору№/ПЖ/Л1/10К105,117,218/2015).

Представитель ответчика Кулахезян К.Ж., Коваль В.В. с исковыми требования истца не согласился, считает что требования истца не законно и не обоснованно, 16.06.2016 года между ООО «ПКК «ОПОРА» и Кулахезян К.Ж. был заключен договор уступки права требования на квартиру условный номер №, по <адрес>,литер 2., По условиям которого ООО «ПКК «Опора» уступило, а Кулахезян К.Ж. принял права и обязанности, на <адрес>,литер2. На момент регистрации договора уступки запретов, арестов, обременений в ЕГРП зарегистрировано не было. Считает, что истец не является стороной по делу, соответственно не имеет право требовать его расторжения. Считает, что договор уступки прав требования долга № от 03.07.2017 года на сумму 19 372 158 рублей заключенный между Волобуевым М.Ю. и ООО «АСК-СТРОЙ» недействительный, так п.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации. Подтверждением оплаты ссылался на соглашение о переводе долга б/н от 01.09.2016 г. между ИП ФИО27 (кредитор), гр. Кулахезян К.Ж. (Новый должник), и ООО «ПКК «Опора» (Должник). в размере 4 701 708 руб., накладные № от 29.02.2016 г, № от 31.03.2016 г., № от 30.04.2016 г., № от 31.05.2016 г., № от 30.06.2016 г., № от 31.07.2016 г., № от 31.08.2016 г., Акт сверки расчетов от 31.08.2016 г.

Представитель ответчика Невдоха И.А. - Жеваго А.В., в судебном заседании с иском не согласилась. Просила суд в исковых требованиях отказать, указала, что требование Истца о расторжении договора участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101, 105, 117, 218/2015 не основано на законе. 01.04.2016 года между гр.Невдоха И.А. и гр.Добродей А.А. был заключен договор уступки прав требования на <адрес>, г. Краснодара, сумма уступаемого права 1 170 000 рублей. Невдоха И.А. пояснил, что заплатил данные денежные средства гр. Добродей А.А., в свою очередь Добродей А.А. согласно договору уступки приобрел данную квартиру 15.02.16 года у ООО «ПКК «Опора» сумма уступаемого права 1 170 000 рублей, денежные средства за приобретаемую квартиру перечислял по безналичному расчету в ООО «ПКК «Опора»

Представитель ответчика Шагунова А.В. - Жеваго А.В в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила 17 июля 2015 г. между Ответчиками ООО «Альфа Строительной компанией» и ООО «ПКК «Опора» был заключен договор участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117, 218/2015, зарегистрированный в установленном законом порядке в ЕГРП. На дату регистрации договора запретов, обременений в ЕГРП зарегистрировано не было.

ООО «ПКК «ОПОРА» уступил Шагунову А.В. за 1 443 600 (один миллион четыреста сорок три тысячи шестьсот) рублей права и обязанности на квартиру на <адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, считает, что обязанность по договору уступки права требования выполнил в полном объеме.

Представитель ответчика Славгородской Е.А. –Щербаков И.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е.А. от 07.08.2015 года было заключено три договора уступки прав требования на <адрес>, стоимостью на <адрес>, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская 75, первый этап, литер 2. Представитель Славгородской Е.А. пояснила, что за указанные квартиры она перечисляла денежные средства в ООО «ПКК «Опора» частями, стоимость каждой квартиры составляла 1 848 000 рублей. Просит суд в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика Рябико С.А. - Бутенко Е.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что между Рябико С.А. и ООО «ПКК Опора» был заключен договор уступки права требования по Договору №503/Ак/Л2/197, 401, 7,249, 258/2015 от 17.07.2015г. участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «ПКК Опора» уступило Рябико С.А. за 3 000 000 руб. права и обязанности на <адрес>, литер 2. Договор уступки прошел в установленном порядке государственную регистрацию, считает, что он является единственным лицом, который в установленном законом «О государственной регистрации недвижимости» и законом «Об участии в долевом строительстве.» порядке приобрел и сохраняет права и обязанности на указанную квартиру. Считает, что права Истца не нарушает, у истца могло возникнуть к ООО «ПКК Опора» лишь право требования по поставке товарного Бетона, так же ни одно из соглашений о зачете встречных требований №1 от 11.01.2016г, № 33 от 13.08.2015г., № 34 от 01.07.2016г., № 34 от 13.08.2015г. не предусматривает уступку права на квартиру условный номер № по <адрес>, Первый этап, литер 2. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Шашикян К.А. - Коваль В.В. с иском не согласился в судебном заседании пояснил, что 15.05.2017 года между Тумасян Э. Э. и Шашикян К. А. был заключен договор уступки прав требования на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> раннее между Тумасян Э. Э. и ООО «ПКК «Опора» был заключен договор уступки на ту же квартиру и на тех же условиях. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная компания» Сафронова О.А. в судебном заседании с требованиями иска согласилась, просила суд удовлетворить требования.

Пояснила, что 17.07.2015 года между ООО «АСК» - «Застройщик», и ООО «ПКК «Опора», «Дольщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № 503/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Согласно п. 3.2. и в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики:

Квартира №. Цена Договора составляет 13 136 328 (Тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек. По данному договору ООО «АСК» денежных средств в кассу или на расчетный счет от ООО «ПКК«Опора» не получало.

Однако в счет оплаты авансовых платежей с целью дальнейшей поставки строительных материалов, бетона от ООО «ПКК «Опора к ООО «АСК-СТРОЙ», ООО «АСК» передавало ООО «ПКК «Опора» <адрес>, №, №, №, № по <адрес>, Л2, на основании заключенных соглашений о взаимозачете встречных однородных требований между ООО «АСК», ООО «ПКК «Опора» и ООО «АСК-СТРОЙ». С целью регистрации договоров уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве с ООО «ПКП «Опора» на физические лица, ООО «АСК» выдавало заявление об отсутствие финансовых претензий по договорам.

17 июля 2015 года ООО «Альфа Строительная Компания», «Застройщик» и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», был заключен договор участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> литер 1.

В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникнет право собственности на Объект долевого строительства, <адрес>, №, №, №. Цена Договора составляет 6 235 830 (шесть миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

По данному договору ООО «АСК» денежных средств в кассу или на расчетный счет от ООО «ПКП «Опора» не получало.

Однако в счет оплаты авансовых платежей с целью дальнейшей поставки строительных материалов, бетона от ООО «ПКК «Опора» к ООО «АСК-СТРОЙ», ООО «АСК» передавало ООО «ПКК «Опора» <адрес>, №, №, № по <адрес> литер 1 на основании заключенных соглашений о взаимозачете встречных однородных требований между ООО «АСК», ООО «ПКК «Опора» и ООО «АСК-СТРОЙ».

С целью регистрации договоров уступки прав требований по указанному договору участия в долевом строительстве с ООО «ПКП «Опора» на физические лица, ООО «АСК» выдавало заявление об отсутствие финансовых претензий по договорам между ООО «АСК» и физическими лицами.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» исковые требования поддерживала, просила суд расторгнуть договоры долевого участия и последующие уступки к ним и признать право за Волобуевым М.Ю.

Представитель третьего лица ООО «АСК-СТРОЙ» Пухнаревич О.В. в судебном заседании пояснила следующее.

Задолженность перед ООО «АСК-СТРОЙ» у должника ООО «ПКК «Опора» возникла на основании невыполнения условий договора поставки ПБ-9 от 09.04.2015 года, а также нарушения порядка оплаты, который был установлен сторонами путем ранее подписанных сторонами взаимозачетов встречных требований №34 от 1.07.2016 г, №34 от 13.08.2015 г, №33 от 13.08.2015 г. № 01 от 11.01.2016 г., в результате которых должнику были в счёт авансовых платежей переданы <адрес>, №, №,249,258 по адресу <адрес> литер 2, по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, и <адрес>,№, №,№ расположенные по адресу: <адрес>,литер1,по договору долевого участия №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17 июля 2015 года.

Долг ООО «ПКК «Опора» перед ООО «АСК-СТРОЙ» в размере 23 771 183, 25 рублей подтверждается актом сверки, подписанным с обеих сторон. Первичными документами, а именно универсально передаточными актами, платежными поручениями и соглашениями о взаимозачетах.

Сторонами был определен порядок оплаты за выполненные работы и поставку товара не денежными средствами, а квадратными метрами на оспариваемые квартиры, принадлежащие ООО «Альфа Строительная Компания»

03.07.2017 года между Волобуевым М.Ю. и ООО «АСК-СТРОЙ» был заключен договор уступки, который регулируется ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (так как это уступка право требовать долг в размере 19 372158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, с должника ООО «ПКК «Опора» любым не запрещенным способом, данной ситуации возврата квадратных метров) данный договор не подлежит государственной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество. Волобуевым М.Ю. согласно Приходному кассовому ордеру № 71 от 18.09.2017 г., Платежному поручению № 294656 от 19.09.2017 г. и платежному поручению № 47914 от 21.09.2017 г. были оплачены денежные средства в размере 10000000 (десять миллионов) рублей за купленное право. Представитель ответчика Пухнаревич О.В. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

От ответчика Кулахезян К.Ж. в лице представителя Коваль В.В., при рассмотрении дела поступили встречные исковые требования.

Требования приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца Кулахезян К.Ж. по встречному иску Коваль В.В. пояснил, что договор переуступки права требования от 03.07.17г. между Волобуевым М.Ю. и ООО «АСК-СТРОЙ» считает незаключенным и недействительным, так данный договор уступки права требования от 03.07.2017 подлежал гос.регистрации по 214 ФЗ, в силу требований действующего законодательства.

Представитель ответчика Цуканова О.В. по встречному иску с требованиями в полном объеме не согласилась. Пояснила, что договор уступки от 03.07.2017 заключенный между Волобуевым М.Ю. и ООО «ПК «Опора» регулируется ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации. (так как это уступка право требовать долг в размере 19 372158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, с должника ООО «ПК «Опора» любым не запрещенным способом, по иску возврата квадратных метров) и не подлежит гос. Регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество.

Представители Христусь Л.В., Невдоха И.А., Шагунова А. В., Славгородской Е. А., Рябико С. А. поддержали требования истца по встречному иску.

Представитель Ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» Сафронова О.А. и представитель третьего лица ООО «АСК-СТРОЙ» Пухнаревич О.В. с встречными исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении, мотивируя тем, что что договор уступки от 03.07.2017 заключенный между Волобуевым М.Ю. и ООО «АСК-СТРОЙ» регулируется ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это уступка право требовать долг в размере 19 372158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, в виде возврата квадратных метров) и не подлежит гос. Регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество.

От представителя ответчика Христусь Л.В., Широковой С.И, поступили встречные исковые требования, о признании незаключенным соглашение №01 от 11.01.2016 г. о зачете встречных требований, подписанное ООО «Альфа Строительная компания», ООО «АСК-Строй», ООО «ПКК «Опора»

Требования судом приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца Христусь Л.В. по встречному иску Широкова С.И. пояснила, что соглашение №01 от 11.01.2016 г. о зачете встречных требований между ООО «АСК», ООО «ПКК «Опора», и ООО «АСК-СТРОЙ», является незаключенным так как не соответствует обязательным для сторон правилам, действующим в момент его заключения и соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Считает, что соглашение №01 от 11.01.2016г. о зачете встречных требований является незаключенным и в соответствии с и. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ не порождает правовых последствий, в связи с чем не может рассматриваться в качестве основания для уступки права требования к ООО «АСК-Строй» на <адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Представитель ответчика Цуканова О.В. по встречному иску с требованиями в полном объеме не согласилась, пояснила, что договор уступки от 03.07.2017 заключенный между Волобуевым М.Ю. и ООО «ПК «Опора» регулируется ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации. (так как это уступка право требовать долг в размере 19 372158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, с должника ООО «ПК «Опора» любым не запрещенным способом, по иску возврата квадратных метров) и не подлежит гос. Регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество.

Представители Кулахезян К.Ж, Невдоха И.А., Шагунова А. В., Славгородской Е. А., Рябико С. А. поддержали требования истца по встречному иску.

От ответчика Рябико С.А. в лице Бутенко Е.В. поступили встречные исковые требования о признании соглашения № 34 от 13.08.2015 г незаключённым. Требования приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца Рябико С.А. по встречному иску Бутенко Е.В. пояснил, что соглашение №34 от 13.08.2015г. о зачете встречных требований является незаключенным так как не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. Полагает, что данное соглашение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, в соответствии с частью 3 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из соглашения №34 от 13.08.2015г. о зачете встречных требований видно, что государственная регистрация указанного соглашения регистрирующим органом произведена не была. Так же пояснил, что из соглашения №34 от 13.08.2015г. о зачете встречных требований видно, что в нем не согласовано существенное условие о предмете - об уступаемом праве требования на квартиру условный номер № 401 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, Первый этап, литер 2. Просил встречный иск удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме. Так же ходатайствовал о прекращении производства по делу, так как считает, что иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде.

Представитель ответчика Цуканова О.В. по встречному иску с требованиями в полном объеме не согласилась. Пояснила, что соглашения №34 от 13.08.2015г. и во всех последующих прописано, что в результате зачета взаимных требований погашается сумма задолженности Стороны-3 ( ООО «ПКК «Опора») перед Стороной-1 ( ООО «Альфа Строительная Компания») в полном объеме, по договорам долевого строительства Стороны-3( ООО «ПКК «Опора»). Сумма задолженности в части авансовых платежей в полном объеме по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 ги и договору подряда в соглашения прописано четко номера договоров с номерами оспариваемых квартир и сумма соответствующая договору долевого участия и уступки на каждую оспариваемую квартиру, данное соглашение является формой оплаты между юридическими лицами и не подлежит гос. Регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество.

Представители Христусь Л.В., Невдоха И.А., Шагунова А. В., Славгородской Е. А., Кулахезян К.Ж., поддержали требования истца по встречному иску.

Представитель Ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» Шептун О.А и представитель третьего лица ООО «АСК-СТРОЙ» Пухнаревич О.В. с встречными исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении, мотивируя тем, что что договор соглашение не подлежит гос. Регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество, так как это форма расчётов между юридическими лицами, в каждом соглашении содержатся номера и условные обозначения квартир. Против встречного иска возражали, поддерживали требования изложенные в первоначальном иске.

От представителя ответчика Славгородской Е.А. поступили встречные исковые требования о признании недействительным договора уступки права требования № 118 от 03.07.2017 г

Представители Кулахезян К.Ж, Невдоха И.А., Шагунова А. В., Христусь Л.В., Рябико С. А. поддержали требования Славгородской Е.А. по встречному иску.

В судебном заседании от представителей ответчиков поступили ходатайства об истребовании регистрационных дел из Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истребования материалов проверки из Департамента по надзору в сфере строительства по КК, а так же о привлечении и допросе в качестве свидетеля гр. Друцкой Е. К..

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что с сентября 2014 года по январь 2017 года работала в ООО «ПКК «Опора» заместителем коммерческого директора. Так же на основании доверенности от 05.02.2015 года удостоверенной ФИО15, в/и нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО34, р.н. №2-356, была уполномочена на подписание соглашений о взаимозачетах между ООО «ПКК «Опора», ООО «Альфа Строительная компания» и ООО «АСК-СТРОЙ», а так же на подписание договоров долевого участия и договоров уступок, с правом их сдачи на регистрацию. При подписании соглашений акты сверок не сверяла, так как не имела доступ к бухгалтерским документам, документы подписывала по указанию генерального директора ФИО35 На вопрос истца «Можно ли из соглашения о взаимозачете определить к какой квартире он относиться, свидетель пояснила, что можно и показала соглашение о взаимозачете №, указав на <адрес> литер 2.

На вопрос суда, были ли долги или авансовые платежи на момент подписания соглашений о взаимозачетах, пояснила, что уже ничего не помнит, так как к бухгалтерским документам доступа не имела.

В судебном заседании от ответчиков поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Представитель департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края пояснил, что по результатам проверки застройщика ООО «Альфа Строительная Компания» по вопросу нарушения сроков введения в эксплуатацию строительных объектов, установил, что нарушений нет. Задолженность ООО ПКК «Опора» перед ООО «АСК» отсутствует.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве ответчиков Тумасян Э.Э. и Добродей А.А., данные лица судом привлечены в качестве третьих лиц.

В настоящее время ООО «АСК-СТРОЙ» переименовано в ООО «Лидер-Строй».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

17 июля 2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», «Застройщик», и ООО «ПКК «Опора» «Дольщик», был заключен договор участия в долевом строительстве №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015. Застройщик обязался в срок построить и передать его Участнику, а Участник принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Объектом долевого строительства явились <адрес>, №, №, №, №, по адресу: <адрес>, литер, Квартиры на сумму 13 136 328 (Тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек. Порядок расчетов по п. 4.1 Договора, уплачивается Участником единовременно в течение 3 (трех) банковских дней после государственной регистрации настоящего договора;

13.08.2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-Строй» и ООО «ПКК «Опора», было подписано соглашение № о зачете встречных требований. В счет оплаты авансовых платежей по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г., ООО «ПКК «ОПОРА» были переданы <адрес>,№,№ по ДДУ№/Ак/л2,197, 401,7,249,258/2015(7,249,258) от 17.07.2015 г. Зачет в произведен на сумму 5457870 (пять миллионов четыреста пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

13.08.2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-Строй» и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора», подписано соглашение №, о зачете встречных требований и в счет оплаты авансовых платежей по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015г ООО «ПКК «Опора» была передана <адрес> по ДДУ№/Ак/л2, 197, 401,7,249,258/2015(401) от 17.07.2015 г.. Зачет произведен на сумму 2976750 (два миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

01.07.2016 года было подписано соглашение №, о зачете встречных требований. В соответствии с настоящим соглашением Стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований и в счет оплаты авансовых платежей по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2017г ООО «ПКК «Опора», была передана <адрес> по ДДУ№/Ак/л2, 197, 401,7,249,258/2015(197) от 17.07.2015 г. Зачет взаимных требований произведен на сумму 4 701 708 (четыре миллиона семьсот одна тысяча семьсот восемь) рублей 00 копеек. Всего сумма зачета взаимных требований по вышеуказанным соглашениям в рамках договора долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015 составила 13136328 (Тринадцать миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек.

17 июля 2015 года ООО «Альфа Строительная Компания», «Застройщик», и ООО «ПКК «Опора», «Дольщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015.

Согласно п.3.1., договора Застройщик обязуется построить Жилой дом и передать его Участнику, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Объект долевого строительства явились <адрес>,№, №, №. По адресу: <адрес>, цена Договора составила 6 235 830(шесть миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

11.01.2016 года между ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-СТРОЙ» и ООО «ПКК «Опора», было подписано соглашение № о зачете встречных требований. В счет оплаты авансовых платежей по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015г ООО «ПКК «Опора» были переданы <адрес>,№,№,№ по ДДУ 66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17 июля 2015 года. А в свою очередь ООО «АСК-СТРОЙ» должно было выполнить работы по генподрядному договору для ООО «АСК», а ООО «ПКК «Опора» по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015г должно поставить строительный материал для ООО «АСК-СТРОЙ».

Зачет был произведен на сумму 6 235 830 (шесть миллионов двести тридцать пять тысяч восемьсот тридцать) рублей 00 копеек.

Соглашение о взаимозачете согласно гражданскому законодательству допускают как исполнение взаимных обязанностей, так и их прекращение зачетом. Любое обязательство должно быть исполнено в соответствии с его существом, не допускается односторонний отказ от выполнения обязанностей или их изменение.

Оплата согласно взаимозачетов между тремя юр.лицами ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-СТРОЙ» и ООО «ПКК «Опора», (способов осуществления расчетов между юридическими лицами была) определена квадратными метрами, а не денежными средствами.

Согласно правовой позиции, изложенной в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности сторон, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 5 указанного Федерального закона установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3); в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (пункт 4).

По ходатайству ответчика Невдоха И.А. судом был направлен запрос в ПАО «АК Барс» о предоставлении сведений об оплате стоимости <адрес> по договору уступки по <адрес>, и получен ответ, в котором банк указал, что денежные средства за указанную квартиру на расчетный счет банка никогда не перечислялись.

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края по результатам проверки застройщика ООО «Альфа Строительная Компания» по вопросу нарушения сроков введения в эксплуатацию строительных объектов, установил, что нарушений нет.

Задолженность ООО ПКК «Опора» перед ООО «Альфа Строительная Компания» отсутствует, ввиду того что между сторонами подписаны трёхсторонние соглашения об авансовых взаимозачетах.

Суду не представлены ответчиками ООО «ПКК «ОПОРА», ООО «Альфа Строительная Компания», Христусь Л.В., Невдоха И.А., Шагунов А.В., Славгородская Е.А., Кулахезян К.Ж., Рябико С.А. и Шашикян К.А. платежные поручения или иные документы, подтверждающие оплату по договорам участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015г. и №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015г.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен один из ведущих принципов гражданских правоотношений, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом изучен договор поставки № ПБ-9 от 09.04.2015г., срок действия которого определен с 31.12.2015 г. с пролонгацией на 2016г.

По договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 за период с 09 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года задолженность ООО «ПКК «Опора» в пользу ООО «АСК-СТРОЙ» равна - 14 670 050,75 (Четырнадцать миллионов шестьсот семьдесят тысяч пятьдесят) рублей 75 копеек, а на конец 2016 год задолженность ООО «ПКК «Опора» в пользу ООО «АСК-СТРОЙ» составляет 23 771 183,25 (Двадцать три миллиона семьсот семьдесят одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 25 копеек, что подтверждается двухсторонним подписанным актом сверки. Акты сверок взаиморасчетов между контрагентами, в силу положений ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402 ФЗ «О бухгалтерском учете» акт сверки взаимных расчетов не является документом первичного учета и не относится к документам бухгалтерской отчетности.

В соответствии с Инструкцией № 157н от 01.12.2010 г. (Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н (ред. от 27.09.2017) Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению) к первичным учетным документам, свидетельствующим об имевшей место хозяйственной операции, в результате которой образовался долг контрагента перед учреждением, в частности, относятся счета, товарные накладные, акты приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг), платежные поручения. Отсутствие принадлежности акта сверки расчетов к первичным документам подтверждается еще и перечнем обязательных реквизитов таких документов, приведенным в п. 7 Инструкции № 157н.

Сверяться с контрагентами можно за любой период (месяц, квартал, год) - по необходимости и на любую дату. Но перед составлением отчетности сверить расчеты обязательно надо по состоянию на 31 декабря (разд. II приложения к письму Минфина от 9 января 2013 г. № 07-02-18/01). По сути, это технический документ, использование которого в большинстве случаев является добровольной инициативой бухгалтера. Его составление носит не обязательный, а скорее, вспомогательный характер в расчетах между контрагентами по договорам.

Акт сверки взаиморасчетов – это документ бухгалтерского оформления, который отражает: движение продукции (работ, услуг) и денежных средств между двумя контрагентами за определенный период; наличие или отсутствие задолженности одной стороны перед другой на определенную дату. Акт сверки взаиморасчетов свидетельствует о признании долга контрагентом.

Помимо этого, акт сверки взаимных расчетов можно предъявить в суде в качестве доказательства наличия долга контрагента, при наличии первичной бухгалтерской документации.

Изучив представленные подлинные первичные бухгалтерские документы, суд пришел к выводу, что ООО «ПКК «Опора» поставку материалов по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 с декабря 2016 года не производило, авансовые платежи по соглашениям № 01 от 11.01.2016 года, № 33 от 13.08.2015 г, № 34 от 13.08.2015, №34 от 01.07.2016 г. не отработала. В связи с чем у ООО «ПКК «Опора» перед ООО «АСК-СТРОЙ» образовалась задолженность в размере 23 771 183,25 рублей. Которая в полном объеме подтверждена, первичными бухгалтерскими документами. Платежными поручениями, за 2015-2016 года, универсально передаточными актами за 2015-2016 года, Справкой о стоимости выполненных работ № 4 от 31.08.2015г. на сумму 4 979 785,00рублей по форме КС-3 и актом о приемке выполненных работ за август 2015г. № 6 от 31.08.2015г. на сумму 4 979 785,00рублей по форме КС-2; в полном объеме на сумму 4 979 785,00рублей. Справкой о стоимости выполненных работ № 12 от 31.08.2015г. на сумму 21 302 246,42 рублей по форме КС-3, актом о приемке выполненных работ за август 2015г. № 30 от 31.08.2015г. на сумму 16 596 020,83 рублей по форме КС-2 и актом о приемке выполненных работ за август 2015г. № 31 от 31.08.2015г. на сумму 3 428 623,47 рублей по форме КС-2 и актом о приемке выполненных работ за август 2015г. № 32 от 31.08.2015г. на сумму 1 277 602,12 рублей по форме КС-2; в части на сумму 3 454 835,00рублей. Справкой о стоимости выполненных работ № 8 от 29.02.2016г. на сумму 5 147 680,00рублей по форме КС-3 и актом о приемке выполненных работ за февраль 2016г. № 19 от 29.02.2016г. на сумму 4 596 187,23рублей по форме КС-2 и актом о приемке выполненных работ за февраль 2016г. № 20 от 29.02.2016г. на сумму 551 492,88 рублей по форме КС-2 ; в части на сумму 4 701 708,00рублей. Справкой о стоимости выполненных работ № 8 от 31.01.2016г. на сумму 16 753 159,33 рублей по форме КС-3 и актом о приемке выполненных работ за январь 2016г. № 16 от 31.01.2016г. на сумму 5 435 872,29рублей по форме КС-2 и актом о приемке выполненных работ за январь 2016г. № 17 от 31.01.2016г. на сумму 10 602 145,31 рублей по форме КС-2 и актом о приемке выполненных работ за январь 2016г. № 18 от 31.01.2016г. на сумму 715 141,73 рублей по форме КС-2; в части на сумму 6 235 830,00рублей.

Единственное представленное доказательство от ответчиков Христусь Л.В., Невдоха И.А., Шагунов А. В., Славгородская Е. А., Кулахезян К. Ж., Рябико С. А. и Шашикян К. А - справка застройщика не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств и выдачу застройщиком данной справки.

Справка об отсутствии задолженности не является доказательством оплаты в силу статьи 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного Решением Совета директоров Центрального Банка России 22.09.1993, согласно которому прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.

Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), постольку нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку соглашение об уступке права требования по вышеуказанным квартирам заключено с нарушением норм действующего законодательства (п. 1 ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …»), нарушает права и законные интересы третьих лиц ООО «АСК-СТРОЙ»), то и соглашения об уступках права требования по договорам ДДУ № 503/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015 и ДДУ 66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015 г является недействительным (ничтожным).

Достоверных и допустимых доказательств факта оплаты цены вышеперечисленных ДДУ в какой-либо форме ответчиками не представлены.

Поскольку первоначальный участник долевого строительства ООО «ПКК «Опора» не исполнил обязательство перед застройщиком по оплате цены договора, перевод на новых участников долевого строительства права требования по ДДУ в строительстве с одновременным переводом на него долга в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не производился и не оформлялся, соглашение об уступке прав и обязанностей заключенных между ООО «ПКК «Опора» и последующими приемниками по данному делу не соответствует требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в силу положений ст. ст. 167, 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

07.05.2018 года протоколом судебного заседания были процессуально исключены соглашения о взаимозачете №10 от 28.02.2015 г., № 27 от 01.07.2015 г.., №30 от 09.07.2015 г., №36 от 31.07.2015 г.., №37 от 31.07.2015 г., №39 от 07.08.2015 г.., №38 от 10.08.2015 г.., №40 от 18.08.2015 г., №41 от 20.08.2015 г., №51 от 20.08.2015 г.., №42 от 24.08.2015 г.., №43 от 25.08.2015 г. №44 от 31.08.2015 г.., №53 от 03.09.2015 г.., №54 от 14.09.2015г., №74 от 16.12.2015 г № 58 от 01.09.2016 г. заключенные между ООО «ПКК «Опора» и ООО «АСК-Строй, суд исследовав их дал им правовую оценку, а именно исключены процессуально, так как не являются предметом спора в данном разбирательстве, но являются подтверждением оплаты (путем взаимозачета) между юридическими лицами. Они отражают всю хозяйственную деятельность компаний ООО «ПКК Опора» и ООО «АСК-СТРОЙ». Взаимозачёт – это бухгалтерская операция (основанная на безналичном расчёте), которая предполагает прекращение встречных обязательств, возникающих у организаций, которые одновременно являются друг для друга дебиторами и кредиторами (покупателями и поставщиками). Соглашения о взаимозачете №10 от 28.02.2015 г., № 27 от 01.07.2015 г.., №30 от 09.07.2015 г., №36 от 31.07.2015г.., №37 от 31.07.2015 г., №39 от 07.08.2015 г.., №38 от 10.08.2015г.., №40 от 18.08.2015 г., №41 от 20.08.2015 г., №51 от 20.08.2015г.., №42 от 24.08.2015г.., №43 от 25.08.2015 г. №44 от 31.08.2015г.., №53 от 03.09.2015г.., №54 от 14.09.2015г., №74 от 16.12.2015 г. № 58 от 01.09.2016 г. заключенные между ООО «ПКК «Опора» и ООО «АСК-Строй, они не были признаны недопустимыми, так как не получены в результате нарушения закона, и соответственно имеют правовую силу. Настоявший предмет спора по другим соглашениям № 01 от 11.01.2016 года, № 33 от 13.08.2015 г, № 34 от 13.08.2015, №34 от 01.07.2016 г., а именно по расторжению их.

Суд учел выводы судебно-бухгалтерской экспертизы № 47/2018, согласно которой, по состоянию на 31.12.2016 г. ООО «ПКК «Опора» ИНН 2308152923 имеет задолженность перед ООО «АСК-СТРОЙ» ИНН № по договору поставки №ПБ-9 от 09.04.2015 г. в сумме 23 855 633,25 руб.

Согласно представленных документов, авансовые платежи, произведенные ООО «АСК-СТРОЙ» путем зачета по соглашениям № 33 и № 34 от 13.08.2015 г. по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г., не были отработаны ООО «ПКК «Опора».

Выписки, представленные к производству экспертизы, не содержат сведений о произведенной оплате ООО «ПКК «ОПОРА» ИНН/КПП 2308152923/230801001 с расчетных счетов №, № в АКБ "АК БАРС" за <адрес>, №, №, №, № по <адрес>, Первый этап, литер 2 г. Краснодара и №, №, №, № по <адрес> литер 1, г. Краснодара. То есть, оплата, ООО «ПКК «ОПОРА» путем перечисления с расчетного счета, за указанные квартиры не производилась.

Согласно представленным документам, за период с 09.04.2015 г. по 31.12.2016 г. выполнение обязательств ООО «ПКК «Опора» по отработке авансовых платежей по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г. перед ООО «АСК-СТРОЙ» не подтверждены документально в общей сумме 19 372 158 руб., а именно: авансовые платежи на общую сумму 8 434 620 руб., произведенные ООО «АСК-СТРОЙ» путем зачета по соглашениям № 33 и № 34 от 13.08.2015 г. по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г., не были отработаны ООО «ПКК «Опора». Документы, подтверждающие поставку товара по заявке от 12.08.2015 г. ООО «ПКК «Опора» в адрес ООО «АСК-СТРОЙ» отсутствуют;

-авансовые платежи на общую сумму 6 235 830 руб., произведенные ООО «АСК-СТРОЙ» путем зачета по соглашению № 01 от 11.01.2016 г. по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г., не были отработаны ООО «ПКК «Опора». Документы, подтверждающие поставку товара по заявке от 09.01.2016 г. ООО «ПКК «Опора» в адрес ООО «АСК-СТРОЙ» отсутствуют;

-авансовые платежи на общую сумму 4 701 708 руб., произведенные ООО «АСК-СТРОЙ» путем зачета по соглашению № 34 от 01.07.2016 г. по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г., не были отработаны ООО «ПКК «Опора». Документы, подтверждающие поставку товара по заявке от 29.06.2016г. ООО «ПКК «Опора» в адрес ООО «АСК-СТРОЙ» отсутствуют.

Согласно представленных документов, за период с 09.04.2015 г. по 31.12.2016 г. ООО «ПКК «Опора» погашены обязательства перед ООО «Альфа Строительная Компания» всего на сумму 19 372 158 руб. путем зачета по соглашениям о зачете встречных требований, а именно:

-№ от 13.08.2015 г. на сумму 5 457 870 руб., в котором погашены обязательства ООО «ПКК «Опора» по задолженности перед ООО «Альфа Строительная Компания» по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015г. по квартирам №, №, №;

-№ от 13.08.2015 г. на сумму 2 976 750 руб., в котором погашены обязательства ООО «ПКК «Опора» по задолженности перед ООО «Альфа Строительная Компания» по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 по <адрес>;

№ от 11.01.2016 г. на сумму 6 235 830 руб., в котором погашены обязательства ООО «ПКК «Опора» по задолженности перед ООО «Альфа Строительная Компания» по договору долевого участия №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 по квартирам №, №, №, №;

№ от 01.07.2016 г. на сумму 4 701 708 руб., в котором погашены обязательства ООО «ПКК «Опора» по задолженности перед ООО «Альфа Строительная Компания» по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 по <адрес>.

Согласно представленных документов, задолженность ООО «ПКК «Опора» по состоянию на 03.07.2017 г. перед ООО «АСК-СТРОЙ» по договору поставки №ПБ-9 от 09.04.2015 г.:

имелась в размере 19 372 158 руб., что подтверждается договором уступки права требования №188 от 03.07.2017 г.;

в размере 4 483 475,25 руб. эксперту ответить не представляется возможным, так как за период с 01.01.2017 г. по 03.07.2017 г. других первичных документов по взаимоотношениям между ООО «ПКК «Опора» и ООО «АСК-СТРОЙ» в рамках договора поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г. к производству экспертизы не представлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, в полном объеме подтвердил, выводы экспертизы, а так же тот факт, что оплата по данным договорам долевого участия не производилась, что соглашения о зачете которые явились предметом спора в рамках поставки материала не отработаны.

Определением суда от 29.10.2018г. назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертов «РИТМ».

В выводах эксперта указано о следующем:

- оплата, произведенная ООО «АСК-Строй» путем зачета по соглашению № 10 о зачете встречных требований от 28.02.2015 г., заключенное на сумму 1 426 425,00 руб., зачтена в счет задолженности ООО «АСК-Строй» по договору поставки № ПБ-17 от 01.03.2014 г. на дату зачета, то есть по состоянию на 31.12.2016 г. отработана;

- оплата, произведенная ООО «АСК-Строй» путем зачета по соглашениям * 27 от 01.07.2015 г., № 30 от 09.07.2015 г., № 36 от 31.07.2015 г., № 37 от Н-07.2015 г., № 39 от 07.08.2015 г., № 38 от 10.08.2015 г., в адрес ООО «ПКК «Опора» по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г. в общей сумме 13069030,00 руб. зачтена в счет задолженности ООО «АСК-Строй» на дату зачетов, то есть по состоянию на 31.12.2016 г. отработана;

- авансовые платежи, полученные ООО «ПКК «Опора» от ООО «АСК- Строй» путем зачета по соглашениям № 40 от 18.08.2015 г., № 41 от 20.08.2015г., №51 от 20.08.2015 г., № 42 от 24.08.2015 г., № 43 от 25.08.2015 г., №44 от 31.08.2015 г., № 53 от 03.09.2015 г., № 54 от 14.09.2015 г., № 74 от 16.12.2015 г. по договору поставки № ПБ-9 от 09.04.2015 г. в общей сумме 23 110 515,00 руб., отработаны в период с 30.08.2015 г. по 31.12.2016 г. поставками товара по ООО «АСК-Строй».

Судом установлено, что при заключении договоров участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л 1/101,105,117,218/2015 от 17 июля 2015 года и №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015 г., квартирам №,№, №, №, по адресу: <адрес>, и квартирам №, №, №, №, № по <адрес>, первый этап, литер 2 г. Краснодара, были присвоены строительные номера, однако после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения технической инвентаризации многоквартирного дома по <адрес>, была произведена фактическая нумерация квартир, а именно был строительный №- фактический №, строительный №- фактический №, строительный №-фактический №, строительный №-фактический №.

А так же в ходе выполнения технической инвентаризации многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, первый этап, литер 2, была произведена фактическая нумерация квартир, а именно был строительный №-фактический №, строительный №- фактический №, строительный № фактический №,строительный №- фактический №,строительный №- фактический №.

Правопреемником долга от ООО «АСК-СТРОЙ» является Волобуев М.Ю. на основании договора уступки прав требования №188 от 3.07.17 года. Судом установлено, что согласно договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования долга к Общество с ограниченной ответственностью «ПКК «Опора». Сумма уступаемого права требования Цедента к Должнику составляет 19 372 158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) Указанное право требования к должнику возникло на основании договора поставки ПБ-9 от 09.04.2015 года, заключенного между ООО «АСК-СТРОЙ» и ООО «ПКК «Опора».

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Волобуев М.Ю. принял право требовать долг в размере 19 372158 (девятнадцать миллионов триста семьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, вытекающие из договора поставки и соглашений о взаимозачете, в связи с тем между юридическими лицами была определена квадратными метрами, а не денежными средствами. То Волобуев принял в полном объеме возврата квадратных метров по договорам долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015г. и 66/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015 г. и последующих уступок к ним. 05.09.2017 г. Волобуевым М.Ю. в адрес ООО «ПКК «Опора» было написано претензионное письмо о возврате ему квартир №, №, №, №, № по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015

И <адрес>,105,117,218 по договору участия в долевом строительстве №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015, однако письмо осталось без рассмотрения. Обязательства ООО «ПКК «Опора» не выполнены.

Уступка прав требований долга по обязательствам(долга) не подлежит регистрации на основании 214 –ФЗ от 30.12.2004 г.

Согласно ст. 410 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования., следовательно соглашения. о зачете встречных требований и не подлежит государственной регистрации в силу Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом изучены представленные квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате договора уступки, выданные ООО «ПКК» «ОПОРА», однако в квитанциях расписываются в один и тот же период разные люди, несколько кассиров, и несколько главных бухгалтеров. Закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ и Трудовой кодекс РФ не предполагают существования в одной и той же организации нескольких (более одной) должностей главного бухгалтера. ФЗ 129 «О бухгалтерском учете.»

Достоверных и допустимых доказательств факта оплаты цены договоров участия в долевом строительстве ни один из участников судебного процесса в какой-либо форме не представил.

Это является подтверждением того, что первоначальный участник долевого строительства ООО «ПКК «Опора» не исполнил обязательство перед Застройщиком по оплате цены договора, а соглашение об уступке прав и обязанностей заключенных между ООО «ПКК «Опора» и последующими приемниками по данному делу не соответствует требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в силу положений ст. ст. 167, 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного суд считает возможным уточненные исковые требования истца Волобуева М. Ю. удовлетворить, а по встречным искам ответчиков Христусь Л. В., Кулахезян К. Ж., Рябико С. А., Славгородской Е. А. отказать о полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора».

Расторгнуть договор уступки прав требования от 16.06.2016 года, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Кулахезян К. Ж..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 14.08.2015 г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Рябико С. А..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 07.08.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А..

Расторгнуть договор долевого участия №/ПЖ/Л1/101,105,117,218/2015 от 17.07.2015г. заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора»

Расторгнуть договор уступки прав требования от 15.02.2016 года между ООО «ПКК «Опора» и Добродей А. А.ем на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

Расторгнуть договор уступки прав требования от 01.04.2016 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Добродей А. А.ем и Невдоха И. А..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 13.11.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Христусь Л. В..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 13.11.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Шагуновым А. В..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 11.01.2016 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, между ООО «ПКК «Опора» и Тумасян Э. Э..

Расторгнуть договор уступки прав требования от 15.05.2017 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Тумасян Э. Э. и Шашикян К. А..

Обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по КК погасить запись регистрации по договору долевого участия №/Ак/Л2/197,401,7,249,258/2015 от 17.07.2015, заключенный между ООО «Альфа Строительная Компания» и ООО «ПКК «Опора» 23/001/814/2015-4985.

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 16.06.2016 года, на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Кулахезян К. Ж.№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 14.08.2015 г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Рябико С. А.№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 07.08.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Е. А.№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 07.08.2015 года на кв. 7 расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул.Уральская 75, первый этап, литер 2, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Славгородской Еленой Анатольевной, №

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 15.02.2016 г. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Добродей А. А.ем№.

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 01.04.2016 г. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Добродей А. А.ем и Невдоха И. А., №

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 13.11.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Христусь Л. В., 23-№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 13.11.2015 года на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Шагуновым А. В., №

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования 11.01.2016 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ПКК «Опора» и Тумасян Э. Э., 23/001-№

Погасить запись регистрации по договору уступки прав требования от 15.05.2017 гна <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Тумасян Э. Э. и Шашикян К. А., №.

Признать право собственности и обязать Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности:

на квартиру фактический №, кадастровый №;

на квартиру фактический №, кадастровый №,

на квартиру фактический №, кадастровый №;

на квартиру фактический №, кадастровый №,

В удовлетворении встречных исковых требований Кулахезян К. Ж. к Волобуеву М. Ю. о признании договора уступки прав требования от 3.07.2017 года между ООО «АСК-СТРОЙ» и Волобуевым М.Ю. незаключённым и недействительным отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Христусь Л. В. к Волобуеву М. Ю. о признании соглашения о взаимозачете № 01 от 11.01.2016 года между ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-Строй» и ООО «ПКК «Опора» незаключенным отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Рябико С. А. к Волобуеву М. Ю. о признании соглашения о взаимозачете № 34 от 13.08.2015 года между ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-Строй» и ООО «ПКК «Опора» незаключенным отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Славгородской Е. А. к Волобуеву М. Ю., ООО «Альфа Строительная Компания», ООО «АСК-СТРОЙ», ООО «ПКК «Опора» о признании недействительным договора уступки прав требования №118 от 03.07.2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2018г.

Судья: