Гражданский кодекс часть 1

ООО «Доктор Смайл» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между истцом и ОАО «Квартал Б» был заключен договор аренды нежилого помещения №<номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора аренды установлен до <дата изъята>. <дата изъята> в связи с переходом права собственности на нежилое помещение в пользу иного лица к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодателем стал ИП ФИО2 <дата изъята> договор аренды прекращен. В период действия договора аренды и пользования указанным нежилым помещением истец на свои личные денежные средства приобрел и установил: натяжные потолки, двери, светильники, пожарную и охранную сигнализацию, устройство вентиляции, счетчики на электроэнергию и тепло, ламинат, сантехнику. Общий размер затрат, произведенных на улучшение нежилого помещения, составила – 336 157 руб. Данные улучшения являются отделимыми и не являются составляющей принадлежностью помещений. Согласно пункту <дата изъята> договора аренды при досрочном его прекращении в течении 7 календарных дней арендатор обязан передать объект по акту приема-передачи арендодателю в первоначальном состоянии с учетом нормального износа, возместить убытки, а также безвозмездно передать арендодателю все произведенные на объекте перестройки и переделки, улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения. Произведенные же арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, следовательно, исходя из условий договора истец вправе требовать возмещения этих затрат. Собственником нежилого помещения является ответчик, данные о государственной регистрации права внесены в ЕГРП <дата изъята>. Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и ИП ФИО2 На основании изложенного истец просит суд истребовать у ответчика имущество, а именно: натяжные потолки, двери, светильники, пожарную и охранную сигнализацию, устройство вентиляции, счетчики на электроэнергию и тепло, ламинат, сантехнику из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ОАО «Квартал Б» был заключен договор аренды нежилого помещения №<номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок договора аренды установлен до <дата изъята>.

<дата изъята> в связи с переменой собственника нежилого помещения к договору аренды было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодателем стал ИП ФИО2

Договор аренды прекратил свое действие с <дата изъята>.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> по делу №<номер изъят> по иску ООО «Доктор Смайл» к ОАО «Квартл Б», ФИО2 о взыскании денежных средств; в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ эти обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Из пояснений истца следует, что на момент заключения договора аренды объект нуждался в капитальном ремонте. В связи с этим в период действия договора аренды и пользования указанным нежилым помещением истец на свои личные денежные средства приобрел и установил: натяжные потолки, двери, светильники, пожарную и охранную сигнализацию, устройство вентиляции, счетчики на электроэнергию и тепло, ламинат, сантехнику. Общая сумма затрат на указанное имущество составила 336 157 руб., что подтверждается расходными накладными, квитанциями, чеками, товарными чеки, накладными на возврат, товарными накладными, заявками на доставку, договорами на оказание строительных услуг, договорами подряда, сметами, договорами поставки, имеющимися в материалах дела Арбитражного суда РТ. Вместе с тем, решением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> ООО «Доктор Смайл» в иске к ОАО «Квартл Б», ФИО2 о взыскании стоимости затрат на ремонт нежилого помещения отказано.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Согласно статье 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4.1.1 договора арендатор вправе производить неотделимые улучшения объекта с письменного согласия арендодателя, оформляемого дополнительным соглашением сторон.

В силу пункта 10.4 договора арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости всех произведенных на объекте перестроек и переделок, а также улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда от конструкций помещения.

Истцом не представлено доказательств письменного согласия арендодателя – как первого (ОАО «Квартл Б»), так и второго (ИП ФИО2) на произведение неотделимых улучшений, равно как и доказательств получения согласия истцом у арендодателя на это.

Следует также отметить, что на момент произведения улучшений нежилого помещения ответчик не являлся субъектом договорных отношений. Иными словами, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения основан лишь на факте принадлежности ответчику нежилого помещения. Следовательно, ответчик, не являвшийся собственником помещения на момент заключения договора и в период его действия, в принципе не мог выразить свое согласие или несогласие на осуществление улучшений помещения.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

По смыслу абзаца третьего пункта 1 статьи 616 ГК РФ в случае нарушения арендодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта арендатор вправе сам произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость такого ремонта. При этом согласия арендодателя на проведение капитального ремонта не требуется. Законодательство не ставит осуществление права арендатора при этих условиях в зависимость от того, разработал ли арендатор техническое задание на проведение капитального ремонта, согласовал ли его с арендодателем, представил ему проектную документацию, известил ли о стоимости предстоящих работ либо не совершал указанных действий.

Статья 616 ГК РФ, на основании которой предъявлен иск, не предусматривает получение согласия арендодателя на проведение капитального ремонта в случае неотложной необходимости, однако он должен быть уведомлен о нём, чтобы арендодатель имел возможность оценить размер требуемого ремонта, его необходимость и, либо участвовать в нём, либо отказаться, предвидя последствия такого отказа.

Согласно пункту 10.6 договора арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра объекта и подписания акта его приема-передачи.

В силу пункта 3.2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору объект по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем использовать его в целях, указанных в пункте 1.2 договора.

При получении имущества в аренду в акте приёма-передачи от <дата изъята> указано на состояние объекта и его инженерных коммуникаций в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, указано на отсутствие у арендатора претензий к состоянию объекта и инженерным коммуникациям в нем.

Между тем, истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего аварийное состояние объекта аренды, доказательств предъявления указанных документов истцу, приглашения его на совместный осмотр, просьб к истцу заняться проведением ремонта в силу закона.

Поскольку истцом не представлено доказательств получения согласия арендодателей на проведение отделимых улучшений, а равно доказательств аварийного состояния объекта аренды, кроме того, ответчик не являлся собственником помещения на момент заключения договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Доктор Смайл» в иске к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов