Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, с учетом последующих уточнений (л.д. 2, 28), обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам, указав в обоснование иска, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2 были заключены два договора аренды земельных участков:

- 03 ноября 2017 года договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__ площадью 486280 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: ............ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03 ноября 2017 года за №__);

- 29 сентября 2017 года договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__ площадью 72954 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: ............ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 октября 2017 года за №__).

Срок договора аренды №__ от 03 ноября 2017 года – девять лет, до 03 ноября 2026 года. Срок договора аренды №__ от 29 сентября 2017 года – девять лет, до 29 сентября 2026 года.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договоров аренды арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Срок внесения арендной платы определен п.п. 3.4 настоящего договора: ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно уведомления об установлении размера арендной платы на 2018 года №__ от 15 января 2018 года арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату по договору №__ в размере 2345 руб. 72 коп. и по договору №__ - в размере 15635 руб. 53 коп..

По состоянию на 11 сентября 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 96105 руб. 98 коп.по договору №__ за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно и за два срока - за август и сентябрь 2018 года по договору аренды №__.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3 вышеупомянутого договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. За нарушение сроков исполнения обязательств с даты заключения договоров и по состоянию на 11 сентября 2018 года ответчик должен выплатить неустойку в размере 1880 руб. 84 коп..

В добровольном порядке указанная задолженность не была погашена ответчиком.

На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области просит суд расторгнуть досрочно договор №__ аренды земельного участка, заключенный 29 сентября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2; расторгнуть досрочно договор №__ аренды земельного участка, заключенный 03 ноября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу истца Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области задолженность по договорам аренды в размере 97986 руб. 82 коп., из расчета 96105 руб. 98 коп. – сумма основного долга, 1880 руб. 84 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области ФИО1 поддержала заявленный иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратилась, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель третьего лица – Администрации Лотошинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Лотошинского муниципального района Московской области.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2017 года между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и арендатором - ФИО2 был заключен договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__ площадью 72954 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: ............. Договор заключен на срок девять лет с 29 сентября 2017 года по 29 сентября 2026 года.

17 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано ограничение прав на земельный участок с кадастровым №__ в виде аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка от 29 сентября 2017 года №__, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №__.

03 ноября 2017 года между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района ............ и арендатором - ФИО2 был заключен договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__ площадью 486280 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: ............. Договор заключен на срок девять лет – с 03 ноября 2017 года по 03 ноября 2026 года.

03 ноября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано ограничение прав на земельный участокс кадастровым №__ в виде аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка от 03 ноября 2017 года №__, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №__.

В соответствии с условиями указанных договоров аренды арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 3.4 договоров аренды арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с приложением №__ к договору аренды №__ размер годовой арендной платы составил 27065 руб. 93 коп., 2255 руб. 49 коп. – в месяц.

Согласно приложения №__к договору аренды №__ размер годовой арендной платы составил 180409 руб. 90 коп., 15322 руб. 48 коп. – в месяц. Согласно уведомления об установлении размера арендной платы на 2018 года №__ от 15 января 2018 года арендатор обязан вносить ежемесячную арендную плату по договору №__ в размере 15635 руб. 53 коп..

В силу положений п. 4.1.1 указанных выше договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем два периода подряд.

По требованию арендодателя договора аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора (п. 5.2 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО2 обязательства своевременному внесению арендной платы по договорам аренды №__ и №__ исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 11 сентября 2018 года по двум договорам образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 96105 руб. 98 коп.: по договору №__ за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно в размере 91414 руб. 56 коп., по договору №__ – за август и сентябрь 2018 года в размере 4691 руб. 42 коп..

За нарушение сроков исполнения обязательств по двум договорам аренды начислена неустойка в размере 1880 руб. 84 коп..

До настоящего времени указанная задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями представителя истца, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 по договору №__ аренды земельного участка за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно не уплачена арендная плата в размере 91414 руб. 56 коп., по договору №__ аренды земельного участка не уплачена арендная плата за август и сентябрь 2018 года в размере 4691 руб. 42 коп., всего задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 11 сентября 2018 года составляет 96105 руб. 98 коп.. За нарушение сроков исполнения обязательств за указанный период начислена неустойка в размере 1880 руб. 84 коп..

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ФИО2 исковые требования о расторжении договора №__ аренды земельного участка, заключенного 29 сентября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2, о расторжении договора №__ аренды земельного участка, заключенного 03 ноября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2, и о взыскании с ФИО2 в их пользу задолженности по арендным платежам в размере 97986 руб. 82 коп.(основная сумма задолженности 96105 руб. 98 коп. + пени 1880 руб. 84 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3139 руб. 60 коп., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ФИО2 исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежамудовлетворить полностью.

Расторгнуть договор №__ аренды земельного участка, заключенный 29 сентября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №__ площадью 72954 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: .............

Расторгнуть договор №__ аренды земельного участка, заключенный 03 ноября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №__ площадью 486280 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: .............

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженки ............, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам и пени в сумме 97986 руб. 82 коп. (девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть рублей 82 копейки).

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженки ............, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3139 руб. 60 коп. (три тысячи сто тридцать девять рублей 60 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий : ________________________