Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдкина Василия Николаевича к Белкину Виктору Николаевичу о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка,

установил:

Давыдкин В.Н. обратился в суд с иском к Белкину В.Н. о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка. В обоснование своих требований указал, что является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №. С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей он известил об этом других участников долевой собственности в газете «Голос глубинки» от ДД.ММ.ГГГГ№. От ответчика в адрес кадастрового инженера Марковой А.С., подготовившей проект межевания, поступили возражения, которые истец считает необоснованными, поскольку процедура выдела им соблюдена, права Белкина В.Н. не нарушены. Просит с учетом уточнений признать необоснованными возражения ответчика, утвердить местоположение и границы выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с координатами характерных точек границы согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Марковой А.С., взыскать в его пользу судебные расходы по составлению иска в сумме 5000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определением Новосергиевского районного суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены Управление Росреестра в Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Якутин И.Г.

В судебном заседании истец Давыдкин В.Н., извещенный о месте и времени судебного заседания, не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Клепикова Ю.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Белкин В.Н., его представитель Рахматулин А.М., извещенные о месте и времени судебного заседания, не участвовали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва Белкина В.Н. следует, что с иском он не согласен, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих отсутствие решения общего собрания по вопросу определения порядка выдела участка, а также то. что в пределах территории, на которой он разработал свой проект, уже имеются ранее согласованные проекты межевания. Истец сам лично земельный участок не использует, он передан в аренду Якутину И.Г. Выдел земельного участка приведет к нарушению рационального использования земли, земельный участок имеет наложение на ранее согласованные проекты межевания.

В судебное заседание третьи лица - Управление Росреестра в Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, кадастровый инженер Маркова А.С., Якутин И.Г., извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в своем письменном отзыве указало, что согласно имеющимся в ЕГРН сведений о спорном земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – «многоконтурный участок» (состоит из 9 контуров), местоположение – <адрес>; категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование:- «для сельскохозяйственного производства»; площадь - <данные изъяты> (уточненная); имеются сведения об описании местоположения границ; статус сведений –«временный»,дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (сооружение; наименование- Выкидной нефтепровод от скважины № до <данные изъяты>); -№ (Условная часть линейного сооружения). Земельный участок явился источником образования 3 земельных участков, из них со статусом «учтенный»-1; со статусом «архивный»-2. На сегодняшний день площадь земельного участка с учетом выделившихся участков, на которые поступила информация о регистрации вещных прав, составляет <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН в отношении земельного участка № содержатся сведения о зарегистрированных правах Белкина В.Н.: вид права – общая долевая собственность, номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли-<данные изъяты>; вид права – общая долевая собственность, номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли-<данные изъяты>. Просит вынести решение на усмотрение суда в виду отсутствия правовой заинтересованности.

Из отзыва кадастрового инженера Марковой А.С. следует, что ей был подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. В течение 30 дней со дня опубликования извещения участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли поступило возражение от Рахматулина А.М.-представителя от имени участника долевой собственности Белкина В.Н.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являющийся специальным законом по отношению к общим нормам ГК РФ, в ст. 13 устанавливает порядок образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ или ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения обшего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в П. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям исходного земельного участка, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ст. 1 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 № 118/16-111-0З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает, что данный закон определяет средства оповещения о сделках с земельными участками и долями из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает порядок выдела земельной доли, полностью аналогичный порядку, предусмотренному ст.ст. 13 и 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ст. 1О Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает, что сообщения о сделках с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежат публикации в официальных печатных изданиях Правительства Оренбургской области и муниципального образования по местонахождению земельного участка.

Сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 1].2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – «многоконтурный участок» (состоит из 9 контуров), местоположение – <адрес>; категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование:- «для сельскохозяйственного производства»; площадь - <данные изъяты> (уточненная); имеются сведения об описании местоположения границ; статус сведений –«временный»,дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (сооружение; наименование- Выкидной нефтепровод от скважины № до <данные изъяты>); -№ (Условная часть линейного сооружения). Земельный участок явился источником образования 3 земельных участков, из них со статусом «учтенный»-1; со статусом «архивный»-2. На сегодняшний день площадь земельного участка с учетом выделившихся участков, на которые поступила информация о регистрации вещных прав, составляет <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН в отношении земельного участка № содержатся сведения о зарегистрированных правах Белкина В.Н.: вид права – общая долевая собственность, номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли-<данные изъяты>; вид права – общая долевая собственность, номер и дата регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли-<данные изъяты>.

Истец Давыдкин В.Н., ответчик Белкин В.Н. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок,

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Голос глубинки» № заказчиком кадастровых работ Давыдкиным В.Н. опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания земельных участков и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения.

Согласно проекту межевания земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок №,площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В период согласования проекта межевания кадастровому инженеру от ответчика Белкина В.Н. в лице его представителя Рахматулина А.М. поступило возражение, в соответствии с которым он не согласен с выделом земельной доли в варианте, представленном истцом, поскольку выдел данного участка нарушит интересы остальных собственников земельных долей.

Данные возражения суд признает несостоятельными, поскольку в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав ответчика Белкина В.Н., исходя из буквального толкования его возражения оно заявлено не в его интересах, а в интересах остальных собственников земельных долей, которые не наделяли его правом подавать от их имени какие-либо возражения. Доводы ответчика, изложенные им в отзыве на иск в части не проведения общего собрания для решения выдела земельного участка основаны на неверном понимании норм материального права. Указание на то, что земельный участок с кадастровым номером № арендует Якутин И.Г. в данном конкретном случае правового значения не имеет, поскольку в материалах дела имеется выраженное в письменной форме согласие арендатора на выдел Давыдкиным В.Н. земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Доводы о том, что выделяемый земельный участок имеет наложения на ранее согласованный земельный участок ничем в нарушении ст.56 ГПК РФ не подтверждены, у ответчика имелось достаточно времени для подготовки и предъявления суду доказательств в их обоснование. На момент подачи возражения ответчиком также не указывалось на наложение выделяемого земельного участка на границы ранее согласованного земельного участка.

По смыслу закона, с учетом конструкции «местоположение границ» и положения п.4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части, в связи с чем возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образованного земельного участка определены кадастровым инженером ошибочно. Не имеют отношения к содержанию возражений, установленных законом, ссылки возражающих на то, что они намерены выделить земельные доли в том же месте, где выделяются сособственники участка, в отношении которого изготовлен проект межевания,

Сведения об образуемом и исходных земельных участков даны кадастровым инженером в точном соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», вновь образуемый земельный участок, не привел к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосиц,, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, процедура выдела земельного участка, порядок согласования размера и местоположения не нарушены.

При таких обстоятельствах возражения ответчика Белкина В.Н. не могут являться обоснованными, в связи с чем исковые требования истца об определении границ и местоположения выделяемого земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по составлению иска в сумме 5000 рублей, о несоразмерности которых ответчиком заявлено не было, доказательств их завышенного размера не представлено, они подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Давыдкина Василия Николаевича к Белкину Виктору Николаевичу о признании возражений необоснованными и определении местоположения, границ и размеров земельного участка удовлетворить.

Признать возражения Белкина Виктора Николаевича необоснованными и снять их.

Определить местоположение и границы выделяемого в счет земельных долей Давыдкиным Василием Николаевичем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границы согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Марковой А.С.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий И.В. Бредихина

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2019

Председательствующий И.В. Бредихина