Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо ФИО1, о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Евпаторийский городской суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что для продажи принадлежащей ФИО3 на праве собственности 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, ею ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 была выдана доверенность удостоверенная нотариусом Курского городского нотариального округа <адрес>ФИО6ДД.ММ.ГГГГ данная доверенность была ею отменена в связи с потерей доверия к ФИО1

В 2017 году ФИО3 оформила новую доверенность на имя ФИО7 на сбор, подготовку и восстановление правоустанавливающих документов на принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>. При получении справки из БТИ ДД.ММ.ГГГГ ей от доверенного лица стало известно, что принадлежащая ей на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности была продана ФИО4 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Первой Евпаторийской товарной биржей. Указанная сделка была оформлена после отмены ею доверенности на осуществление продажи объекта недвижимости. О поведенной сделке купли-продажи она не знала, денег ни от ФИО1, ни от ФИО4 не получала, в связи с чем истец просит суд признать причины пропуска исковой давности для обращения в суд уважительными и восстановить его; признать договор купли - продажи 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на Первой Евпаторийской товарной бирже между ФИО2 на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4 недействительным с отменой государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №; признать за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из лит. «А» жилого дома с помещениями №- прихожая, №- кухня, №- жилая комната, №- подсобное, общей площадью 28,8 кв.м.; жилой площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 требования искового заявления поддержала, дополнительно пояснила суду, что ФИО3 о своем нарушенном праве узнала в марте 2017 г. В январе 2018г. ФИО3 обратилась с иском в суд через своего представителя и Евпаторийский городской суд вынес решение в ее пользу. О том, что ее представитель ФИО7 не имела права на подачу иска в суд она узнала только из определения апелляционного суда Республики Крым от 23.08.2018г., которое было получено в Евпаторийском суде в сентябре 2018г., в связи с этим просила признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить его; признать договор купли - продажи 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на Первой Евпаторийской товарной бирже между ФИО2 на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4 недействительным с отменой государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №; признать за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из лит. «А» жилого дома с помещениями №- прихожая, №- кухня, №- жилая комната, №- подсобное, общей площадью 28,8 кв.м.; жилой площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер №.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представителя ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что исполнение заключенной ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице ФИО1 и ответчиком сделки купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, началось сразу после ее заключения, право собственности ответчика зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. С настоящим иском истец обратилась в суд в конце 2018 году, то есть спустя более года, то есть спустя более 10 лет с начала исполнения сделки, и более года с такого момента, с которого она якобы узнала о нарушении ее права, при этом каким-либо объективных причин пропуска срока ею не приведено. Таким образом, требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на первой Евпаторийской товарной бирже на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4, регистрационный №, истцом заявлено с пропуском установленного законом срока исковой давности как для признания сделок оспоримыми, так и для применения последствий недействительности ничтожных сделок. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, до начала судебного заседания заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, проверив основания искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно решения Исполнительного комитета Заозерненского поселкового совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>40, было разделено на два самостоятельных адреса, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, было передано в частную собственность ФИО3 – 1/3 доля, ФИО9 – 1/3 доля и ФИО10 – 1/3 доля, о чем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 уполномочила ФИО1 представлять ее интересы во всех компетентных органах по любому вопросу связанному с регистрацией права собственности, перехода права собственности и продажей принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: Украина, <адрес>., правом заключения договора купли продажи и передаточного акта,….. с правом получения следуемых денег и регистрации договора……. Доверенность удостоверена нотариусом Курского городского нотариального округа <адрес>ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась к нотариусу Курского городского нотариального округа <адрес>ФИО6 с заявлением об отмене нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 в адрес ФИО1 было направлено сообщение об отмене нотариальной доверенности зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного и зарегистрированного в реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, член Первой Евпаторийской товарной бирже в лице ФИО2 на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес> (л.д. 16).

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что приехала в 2016 году в Евпаторию, Республику Крым и хотела купить небольшой дом. Присмотрела, земельный участок и дом. После чего с ФИО3 составила предварительный договор покупки дома. В 2017 году пошла в Филиал государственного унитарного предприятия Республики Крым и узнала, что дом уже продан. В январе 2018 года как представитель ФИО3 обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации, признании права собственности, решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены, решением апелляционного суда было отменено решение Евпаторийского городского суда по причине того, что у ФИО7 отсутствовало право представления ФИО3 по данному гражданскому делу.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 указанной статьи). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 указанной статьи).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Как следует из пункта 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В рассматриваемом случае заявлены требования о признании недействительной оспоримой сделки и срок исковой давности по этим требованиям составляет один год, юридически значимым для правильного разрешения спора является определение начала годичного течения срока исковой давности.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцу стало известно о сделке от ФИО7 в марте 2017 года, в январе 2018г. она обратилась с иском в суд через своего представителя, решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствии недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворены. О том, что представитель истца ФИО7 не имела права на подачу иска в суд, она узнала только из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 23.08.2018г., которое было получено представителем истца в Евпаторийском городском суде в 09.10.2018г.

Истица обратилась с иском в Евпаторийский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истекло менее одного года, а именно срок исковой давности, установленный применительно к оспариванию сделок, предусмотренный статьёй 181 Гражданского кодекса РФ, не истек.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности на подачу данного искового заявления ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствии недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество, подлежит восстановлению.

Требования ответчика о применении срока исковой давности являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Применение сроков исковой давности по основаниям о том, что истцу не были переданы правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, также не являются обоснованными, поскольку утрата правоустанавливающих документов помимо воли истца, не свидетельствует о том, что истец была уведомлена ответчиком или доверенным лицом, о состоявшейся сделке, иных доказательств, подтверждающих уведомление истца о состоявшейся сделке, а также факта передачи истцу денежных средств по сделке, ни ответчиком, ни третьим лицом, суду не предоставлено.

В соответствии с Федеральным конституционным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и <адрес> значения Севастополя», с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> принята в состав Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

К правоотношениям, возникшим ДД.ММ.ГГГГ, (до ДД.ММ.ГГГГ) по заключению договора купли-продажи на Первой Евпаторийской товарной бирже, в лице ФИО2 на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, подлежат применению нормы государства Украины, поскольку сама сделка совершена на территории Украины и спорное недвижимое имущество также находилось на территории Украины.

Согласно пункта 1 статьи 204 ГК Украины сделка является правомерной, если её недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК Украины представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени второй стороны, которую она представляет.

Представительство возникает на основании договора, закона, акта органа юридического лица и из других оснований, установленных актами гражданского законодательства (пункт 3 статьи 237 ГК Украины).

Согласно пункта 1 статьи 244 ГК Украины представительство, которое основывается на договоре, может осуществляться по доверенности.

Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть предоставлена лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу (пункт 3 статьи 244 ГК Украины).

Форма доверенности должна отвечать форме, в которой согласно закону должна совершаться сделка (пункт 1 статьи 245 ГК Украины).

Срок доверенности устанавливается в доверенности. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия (пункт 1 статьи 247 ГК Украины).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 248 ГК Украины представительство по доверенности прекращается в случае отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 ГК Украины лицо, которое выдало доверенность, за исключением безотзывной доверенности, может в любое время отменить доверенность или передоверие.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, должно немедленно уведомить об этом представителя, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность (пункт 2 статьи 248 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 248 ГК Украины в случае прекращения представительства по доверенности представитель обязан немедленно вернуть доверенность.

Согласно пункта 2 статьи 548 ГК Украины недействительное обязательство не подлежит обеспечению. Недействительность основного обязательства (требования) влечет недействительность сделки относительно его обеспечения, если другое не установлено этим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении ФИО1ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Заозерное, <адрес>, последняя не имела права заключать указанную сделку, так как не имела установленного законом права действовать в интересах ФИО3, так как доверенность на предоставление полномочий ФИО1 по продаже указанного домовладения была отозвана ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о недобросовестности ФИО1

В соответствии с требованиями статьи 202 ГК Украины, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 215 ГК Украины, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент её совершения одной из сторон (сторонами) требований, которые установлены пунктами 1 – 3, 5,6 статьи 203 этого Кодекса.

Согласно требованиям статьи 203 ГК Украины, содержание сделки не может противоречить нормам ГК Украины, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воли, сделка должна совершаться в письменной форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий.

Статья 655 ГК Украины закрепляет законодательное определение договора купли-продажи, согласно которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 656 ГК Украины, к договорам купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров или не следует из их сути.

В соответствии со статьёй 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, перед регистрацией заключенного договора, предшествует его нотариальное удостоверение.

То есть нормы ГК Украины устанавливают особый порядок заключения договоров купли-продажи всех без исключения объектов недвижимого имущества и обладает приоритетом в правоприменении.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Таким образом, положения статьи 1 Закона Украины «О товарной бирже» об отсутствии необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, зарегистрированного на товарной бирже, являются не состоятельными в силу того, что противоречат нормам ГК Украины.

Согласно письма Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ М-32/64, договоры зарегистрированные на бирже, не приравниваются к нотариально удостоверенным, в связи с чем необходимо соблюдать законодательно установленную форму соглашений об отчуждении недвижимого имущества, независимо от места, где эти сделки заключаются. В связи с чем, договоры о приобретении на биржевых торгах объектов недвижимого имущества требуют оформления в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

В силу пункта 1 статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным.

Согласно пункта 4 статьи 212 ГК Украины если наступлению обстоятельства недобросовестно способствовала сторона, которой это выгодно, обстоятельство считается таким, которое не наступило.

Таким образом, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор является ничтожным, поскольку ФИО1, заключившая указанный договор от имени ФИО3, не имела права на его заключение, не были соблюдены требования по его нотариальному удостоверению и регистрации, не были соблюдены требования статьи 362 ГК Украины, так как приобретенное ФИО4 недвижимое имущество является долевым, кроме того решением Исполнительного комитета Заозерненского поселкового совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ в целях защиты прав несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было закреплено жилье, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, в связи с чем ФИО1 не было получено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение указанной доли домовладения.

Согласно статье 216 ГК Украины недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, – возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения.

В соответствии с требованиями подпункта 3 пункта 1 статьи 388 ГК Украины если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому было передано имущество во владение, не по их воле другим путем.

Аналогичные нормы права содержатся в гражданском праве Российской Федерации, глава 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу положений статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 в части признания недействительным договора купли-продажи 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на Первой Евпаторийской товарной бирже в лице ФИО2 на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, ФИО4, с момента приобретения указанного дома, не принимала никаких мер по обеспечению его сохранности, по распоряжению и управлению им, в связи с чем дом не был видоизменен, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, может быть возвращен ФИО3 в натуре с прекращением права частной собственности ФИО4 на указанный жилой дом.

В соответствии со статьёй 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Поскольку признание за истцом права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, является способом защиты права, правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в настоящее время утрачены и восстановление их не возможно ввиду упразднения органов, выдавших свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, исковое требование о признании за ФИО3 права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, состоящего в целом из: лит. «А» – жилой дом, помещения: № – прихожая, № – кухня, № – жилая комната, № – подсобное, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска в суд ФИО3 была уплачена государственная пошлина в размере 3830,00 руб., и исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, государственная пошлина в размере 3830,00 руб. подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 131, 153, 166, 167, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо ФИО1, о признании сделки недействительной, отмене государственной регистрации, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на Первой Евпаторийской товарной бирже между ФИО2 на основании брокерского поручения от имени ФИО3 в лице ФИО1 и ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под №, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, отменив право собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, зарегистрированного КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в реестре прав собственности на недвижимое имущество под регистрационным №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка Заозерное <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Заозерное, <адрес>, состоящего в целом из: лит. «А» – жилой дом, помещения: № – прихожая, № – кухня, № – жилая комната, № – подсобное, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 3830 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.