Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дощанова Е.Е. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области и Обществу с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Водстрой» в лице конкурсного управляющего Хасанова Р.Р. об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Дощанов Е.Е. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года, заключенному на основании протокола о проведении открытых торгов между ним и ООО СП «Водстрой», он приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, здание столовой с кадастровым номером № и здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Реализуя свое право собственности на земельный участок, он обратился с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области о проведении регистрационных действий относительно двух земельных участков, образованных путем раздела принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

Однако проведение регистрационных действий было приостановлено в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых не отражены в межевых планах.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный номер №, является нежилым зданием столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, литер В28, расположенным по <адрес>. Правообладателем указано ОАО «<данные изъяты>». Дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный номер №, является нежилым зданием ремонтно-механических мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м, литер В20, В21, В22, расположенным по <адрес> Правообладателем указано ОАО «<данные изъяты>». Дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014.

Между тем, на земельном участке с кадастровым номером № указанные объекты отсутствуют. Имеются объекты недвижимости с такими же характеристиками (литера, инвентарные номера, адрес, площадь), но под другими кадастровыми номерами, принадлежащие ему на праве собственности. Так, согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке находятся: нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный номер №, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, инвентарный номер №, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года он приобрел в собственность здание столовой с кадастровым номером №, литер В28, площадью 228.3 кв.м и здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м.

Несущественное различие в площадях объектов недвижимости связано с проведенной реконструкцией указанных объектов собственником – ООО СП «Водстрой». Изменения характеристик указанных объектов были внесены в реестр сведений об объектах недвижимости регистрирующим органом на основании разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства здания ремонтно-механических мастерских, литер В20, В21, В22, и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства здания столовой, литер В28, расположенных по <адрес>. Учитывая данные обстоятельства, фактическое нахождение на земельном участке объектов недвижимости, дублирование сведений об объектах с одинаковыми характеристиками, поставленными на учет под разными кадастровыми номерами, кадастровый инженер, изготовивший межевые планы при разделе принадлежащего ему земельного участка, обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о наличии в ЕГРН дублирующих сведений.

Из ответов Управления Росреестра по Оренбургской области следует, что согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеют схожие характеристики, в реестре прав ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности на оба объекта недвижимости до и после проведенной реконструкции на него за разными правообладателями. Согласно сведениям ЕГРН, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеют схожие характеристики, в реестре прав ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности на оба объекта недвижимости до и после проведенной реконструкции на него за разными правообладателями. Принимая во внимание отсутствие технических ошибок и наличие зарегистрированных прав на указанные объекты недвижимости, Управление Росреестра по Оренбургской области сообщило о невозможности снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

В связи с указанными обстоятельствами просил исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, нежилое здание столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, литер В28, расположенным по <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014 года, правообладатель – ОАО «<данные изъяты>»; исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, нежилое здание ремонтно-механических мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м., литер В20, В21, В22, расположенном по <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014 года, правообладатель – ОАО «<данные изъяты>».

Определением от 15.03.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СП «Водстрой» в лице конкурсного управляющего Хасанова Р.Р.

Истец Дощанов Е.Е. и представитель истца Аитов А.Д. в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области и Общества с ограниченной ответственностью СП «Водстрой» в лице конкурсного управляющего Хасанова Р.Р. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области и Управления Росреестра по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению представитель администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, представитель Управления Росреестра по Оренбургской области не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 названного выше Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года, заключенному на основании протокола о проведении открытых торгов между Дощановым Е.Е. и ООО СП «Водстрой», Дощанов Е.Е. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, здание столовой с кадастровым номером № и здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.11.2018 за номерами №

Реализуя свое право собственности на земельный участок, Дощанов Е.Е. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области о проведении регистрационных действий относительно двух земельных участков, образованных путем раздела принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

Однако проведение регистрационных действий, согласно уведомлениям от 17.01.2019, было приостановлено. Причиной приостановления стало то, что согласно сведениям ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № сведения о которых не отражены в межевых планах.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, является нежилым зданием столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, литер В28, расположенным по <адрес> Правообладателем указано ОАО «<данные изъяты>». Дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, является нежилым зданием ремонтно-механических мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м, литер В20, В21, В22, расположенным по <адрес> Правообладателем указано ОАО «<данные изъяты>». Дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014 года.

Так, согласно выпискам из ЕГРН, на земельном участке находятся:

нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный №, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м;

нежилое здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, инвентарный №, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ранее указанные объекты были приобретены ООО СП «Водстрой» по договору купли-продажи от 22.04.2002 года, заключенному с ОАО «<данные изъяты>», согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимого имущества, в том числе:

- одноэтажное здание столовой, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес>;

- одноэтажное здание ремонтных мастерских, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес>

В последующем собственник ООО СП «Водстрой» реконструировал указанные объекты, что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию реконструированных объектов № и №, на основании которых были внесены изменения в сведения об объектах, в т.ч. произошедшие изменения площади объектов.

При внесении изменений в связи с реконструкцией указанным объектам в 2012 году были присвоены кадастровые номера.

Право собственности ООО СП «Водстрой» было зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года (п.п. 1.2.6, 1.2.7) истец Дощанов Е.Е. приобрел в собственность здание столовой с кадастровым номером №, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м. и здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменения характеристик вышеуказанных объектов были внесены в реестр сведений об объектах недвижимости регистрирующим органом на основании разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства здания ремонтно-механических мастерских, литер В20, В21, В22, и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства здания столовой, литер В28, расположенных по <адрес>

Обстоятельство того, что сведения об объектах с кадастровыми номерами № и № являются ошибочными и дублирующими уже имеющиеся сведения об этих же объектах, но под другими кадастровыми номерами (№ и №) подтверждается следующим.

Учет на основании переданных дел произведен 16.01.2014 года. При этом внесены характеристики объектов, существовавшие до 2012 года, т.е. до реконструкции объектов, в связи с которой произошли изменения в площади объектов.

Правообладателем объектов недвижимости указано ОАО «<данные изъяты>», прекратившее свое существование в 2008 году в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При этом в ходе конкурсного производства вышеуказанные объекты не включались в имущественную массу ликвидируемого предприятия, поскольку в 2002 году были отчуждены им другому лицу (ООО СП «Водстрой»).

У объектов совпадают наименование, адрес, расположение на земельном участке, площади, литера, инвентарные номера:

Объект с кадастровым номером №, здание столовой, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположен по <адрес>

Объект с кадастровым номером №, здание столовой, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположен по <адрес>

При этом по договору от 22.04.2002 года ООО СП «Водстрой» приобрело здание столовой площадью <данные изъяты> кв.м, а изменение площади произведено после реконструкции объекта.

Объект с кадастровым номером №, здание ремонтно-механических мастерских, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположен по <адрес>

При этом по договору от 22.04.2002 года ООО СП «Водстрой» приобрело здание ремонтных мастерских площадью <данные изъяты> кв.м, а изменение площади произведено после реконструкции объекта.

Учитывая фактическое нахождение на земельном участке объектов недвижимости, дублирование сведений об объектах с одинаковыми характеристиками, поставленными на учет под разными кадастровыми номерами, кадастровый инженер, изготовивший межевые планы при разделе земельного участка, принадлежащего истцу Дощанову Е.Е., обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о наличии в ЕГРН дублирующих сведений.

Согласно ответам Управления Росреестра по Оренбургской области № от 29.01.2019 года и № от 30.01.2019 года, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеют схожие характеристики, в реестре прав ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности на оба объекта недвижимости до и после проведенной реконструкции на него за разными правообладателями; объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеют схожие характеристики, в реестре прав ЕГРН содержатся записи о регистрации права собственности на оба объекта недвижимости до и после проведенной реконструкции на него за разными правообладателями.

Таким образом, в ГКН были внесены дублирующие и неактуальные сведения относительно объектов недвижимости – здания столовой и здания ремонтно-механической мастерской, с присвоением иных кадастровых номеров уже ранее учтенным объектам, в связи с чем в ЕГРН содержатся дублирующие сведения об объектах недвижимости, принадлежащих Дощанову Е.Е. на праве собственности, препятствующие истцу осуществить регистрационные действия относительно земельного участка (раздел земельного участка), на котором эти объекты недвижимости расположены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Дощанова Е.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Дощанова Е.Е. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку - исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, нежилое здание столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, литер В28, расположенным по адресу: <адрес> дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014 года, правообладатель – ОАО «<данные изъяты>».

Исправить реестровую ошибку - исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, нежилое здание ремонтно-механических мастерских, площадью <данные изъяты> кв.м., литер В20, В21, В22, расположенном по <адрес> дата присвоения кадастрового номера – 16.01.2014 года, правообладатель – ОАО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов