Решение № 2-221/20 от 30.09.2020 Клявлинского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ КОПИЯ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 30 сентября 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при помощнике судьи Молдовановой А.В., с участием истца ФИО1, кадастрового инженера ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 649 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: (*адрес*). В качестве документа, устанавливающего право ФИО1 на данный земельный участок, является Договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 23.07.2003г., на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости 30.07.2003г. была внесена запись о государственной регистрации моего права собственности (*№*) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА (*№*) от 30.07.2003г. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а так же документами, устанавливающими мое право на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 649 кв.м. Согласно реквизиту "Сведения о характерных точках границы земельного участка" Выписки из ЕГРН от 03.08.2020г. (*№*), выданной ФГИС ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 метра. В виду того, нормативная точность определения координат характерных точек границы принадлежащего земельного участка ниже нормативной точности, указанной в Приказе о точности, он обратился в землеустроительную организацию ООО "Клявлинский научно-производственный центр" ст. Клявлино. В ходе выполнения работ установлено следующее: согласно реквизиту "Сведения о характерных точках границы земельного участка" с кадастровым номером (*№*) Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2020г. (*№*), выданной ФГИС ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м, однако, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет не более 0,1 м. Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено расхождение площади ранее учтенного земельного участка, отраженной в разделе "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН с площадью, полученной в результате импорта координат характерных точек границы земельного участка, указанных в той же Выписке из ЕГРН. Расхождения составляют 6 кв.м. Более того, в ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка (649 кв.м.), указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам (667 кв.м). Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. При таких условиях, учитывая отсутствие документов и материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь земельного участка, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ и площади земельного участка, как единственно возможным способом устранения препятствий в проведении кадастровых работ и последующим государственным кадастровым учетом изменений в сведения о земельном участке. Фактическая площадь используемого мной земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составила 667 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*), кадастровый (*№*), отсутствуют. При этом, по мнению Управления обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре являются подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка. (Письмо Росреестра от 16.02.2016 N 19-00221/16). Таким образом, ему как собственнику земельного участка, самостоятельно разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным, единственно возможным вариантом является обращение в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в 2003г. он купил квартиру с земельным участком по (*адрес*), которым фактически владеет и пользуется более 15 лет. После проведенной проверки работниками Росреестра он обратился в кадастровому инженеру для проведения межевых работ, который установил точную площадь и местоположение участка. Споры с соседями отсутствуют, ограждения никто не переносил. Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам; уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка: установить и считать правильной площадь равную 667 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 649 квадратных метров; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, просил о рассмотрении иска без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил.

Кадастровый инженер ФИО2 поддержал исковые требования ФИО1 по изложенным в письменном Отзыве основаниям, считая их законными и обоснованными. Согласно Отзыва: "25" июля 2019 года Государственным инспектором в муниципальных районах Камышлинский и Клявлинский по использованию и охране земель - ведущим специалистом- экспертом межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО5 (далее - Инспектор) на основании распоряжения органа государственного надзора о проведении плановой выездной проверки гражданина ФИО1 от 18.06.2019г. № 1746-р/2019 по адресу: (*адрес*), была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства, в результате которой было установлено что, фактически используемые гр. ФИО1 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) не соответствуют указанным в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на землю, гр. ФИО1 самовольно занята часть земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, ориентировочной площадью 13,12 кв.м., местоположение: (*адрес*), путем ограждения забором, выполненным из профильной листовой стали (частично из деревянных реек), и часть земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*) ориентировочной площадью 1,93 кв.м., путем ограждения забором, выполненным из профилированных металлических листов. А так же выявлено пересечение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами (*№*) и (*№*), следовательно границы указанных земельных участков подлежат уточнению при межевании в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Правоустанавливающие документы на самовольно занятые земельные участки не представлены. Ориентировочная площадь самовольно занятых земельных участков составляет 15,05 кв.м. "25" июля 2019 года гр. ФИО1 Инспектором вынесено Предписание № 12 об устранении в срок до 25.01.2020г. выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации и составлен Протокол об административном правонарушении по ст.7.1 Ко АП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. А также вынесено Определение о назначении времени и места рассмотрения дела об административном правонарушении по делу 7/2019. "06" августа 2019 года заместителем главного государственного инспектора в муниципальных районах Камышлинский и Клявлинский по использованию и охране земель Межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Росреестра по Самарской области - ФИО6 вынесено Постановление о назначении административного наказания по делу № 7/2019, согласно которому гр. ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельных участков, в том числе использовании земельного участка ориентировочной общей площадью 15,05 кв.м, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок - в нарушении требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ и назначено ему административное наказание в виде административного штрафа в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей. Данное постановление гр. ФИО1 не обжаловано, административный штраф уплачен 19.08.2019г. в полном объеме. "21" октября 2019 года к нему обратился гр. ФИО1 с просьбой выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного: (*адрес*). В ходе выполнения работ установлено следующее: В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.08.2020г. (*№*), выданной ФГИС ЕГРН, уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка и принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 23.07.2003г., на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости 30.07.2003 г. была внесена запись о государственной регистрации права собственности (*№*).1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от 30.07.2003г. Площадь земельного участка в соответствии с данным свидетельством составляет 649 кв.м. Площадь по результатам уточнения составляет 667 кв.м. Расхождение площадей составляет 18 кв.м. (2,77%). Согласно реквизиту "Сведения о характерных точках границы земельного участка" с кадастровым номером (*№*) Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2020г. (*№*), выданной ФГИС ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м, однако, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет не более 0,1 м. Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено расхождение площади ранее учтенного земельного участка, отраженной в разделе "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН с площадью, полученной в результате импорта координат характерных точек границы земельного участка, указанных в той же Выписке из ЕГРН. Расхождения составляют 6 кв.м. Более того, в ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка (649 кв.м.), указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам (667 кв.м). Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. При таких условиях, учитывая отсутствие документов и материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь земельного участка, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ и площади земельного участка, как единственно возможным способом устранения препятствий в проведении кадастровых работ и последующим государственным кадастровым учетом изменений в сведения о земельном участке. Так же установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), принадлежащего Истцу с границами земельного участка с кадастровым номером (*№*) принадлежащего на праве собственности ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Клявлинского нотариального округа Самарской области РФ С.В.С.(*№*) от 01.08.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (*№*) от 22.08.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2007г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, предоставленного для ведения личного приусадебного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 720 кв.м. Однако, согласно реквизиту "Особые отметки" раздела "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.09.2020г. (*№*), выданной ФГИС ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН являются справочными, не соответствуют действительности и подлежат уточнению. Вместе с тем, согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий акт, споры в отношении границ и площади земельного участка по адресу: (*адрес*) кадастровый номер (*№*) отсутствуют. При этом, по мнению Управления обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре являются подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка. (Письмо Росреестра от 16.02.2016 N 19-00221/16).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание н е явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, направили в адрес суда отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием об отсутствии обоснованных возражений.

Выслушав доводы истца, кадастрового инженера, изучив материалы гражданского дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 649 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: (*адрес*) В качестве документа, устанавливающего право ФИО1 на данный земельный участок, является Договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 23.07.2003г., на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости 30.07.2003 г. была внесена запись о государственной регистрации моего права собственности (*№*).1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от 30.07.2003г. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а так же документами, устанавливающими мое право на земельный участок, площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) составляет 649 кв.м. Согласно реквизиту "Сведения о характерных точках границы земельного участка" Выписки из ЕГРН от 03.08.2020г. (*№*), выданной ФГИС ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 метра. В виду того, нормативная точность определения координат характерных точек границы принадлежащего земельного участка ниже нормативной точности, указанной в Приказе о точности, он обратился в землеустроительную организацию ООО "Клявлинский научно-производственный центр" (*адрес*). В ходе выполнения работ установлено следующее: согласно реквизиту "Сведения о характерных точках границы земельного участка" с кадастровым номером (*№*) Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2020г. (*№*) выданной ФГИС ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м, однако, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет не более 0,1 м. Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено расхождение площади ранее учтенного земельного участка, отраженной в разделе "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" Выписки из ЕГРН с площадью, полученной в результате импорта координат характерных точек границы земельного участка, указанных в той же Выписке из ЕГРН. Расхождения составляют 6 кв.м. Более того, в ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка (649 кв.м.), указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам (667 кв.м). Картографические материалы, подтверждающие конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию отсутствуют. При таких условиях, учитывая отсутствие документов и материалов, подтверждающих конфигурацию и площадь земельного участка, дальнейшее выполнение кадастровых работ невозможно. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении границ и площади земельного участка, как единственно возможным способом устранения препятствий в проведении кадастровых работ и последующим государственным кадастровым учетом изменений в сведения о земельном участке. Фактическая площадь используемого мной земельного участка в соответствии с результатами обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, составила 667 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующий акт, споры в отношении границ й площади земельного участка по адресу: (*адрес*) кадастровый номер (*№*), отсутствуют.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В ходе производства геодезических измерений выявлено расхождение площади уточняемого земельного участка (649 кв.м.), указанной в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе с площадью, определенной по фактически существующим границам (667 кв.м), что в соответствии п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, является предельно-допустимым значением и не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком ФИО1 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:21:0906026:97, расположенного по адресу: (*адрес*) вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с Планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 по установленным координатам:

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*) вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, находящегося в собственности ФИО1: установить и считать правильной площадь равную 667 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 649 квадратных метров.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 октября 2020 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова