Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Колосковой ФИО10 об обжаловании отказа администрации муниципального образования в согласовании на установку индивидуального отопления в квартире.

У С Т А Н О В И Л :

Колоскова И.И. обратилась с заявлением, в котором просит обязать администрацию муниципального образования согласовать переустройство в , выразившееся в установлении в квартире источника отопления и горячего водоснабжения – газового котла «Thermona 20 ТСХ» с закрытой камерой сгорания.

В обоснование доводов, указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года ею была приобретена квартира по адресу № . В целях повышения благоустройства квартиры и для того, чтобы круглосуточно иметь горячую воду, решила установить в квартире индивидуальное отопление.

Сначала обратилась к жильцам с ходатайством о выдаче разрешения на установку индивидуального отопления в квартире, решением общего собрания собственников помещения ДД.ММ.ГГГГ такое согласие было получено, №% голосов жителей было «за» установку в ее квартире отопления

выдал технические условия на установку газового котла, а – акт обследования и технические условия на использование вентиляционного канала, в получено разрешение на установку индивидуального отопления.

После чего разработало проект на установку индивидуального отопления с вытяжной вентиляцией от котла.

Собрав все требуемые жилищным законодательством документы, она обратилась с заявлением в администрацию города о согласовании указанного переустройства.

Письмом первого заместителя главы города в ДД.ММ.ГГГГ года ей было в этом отказано, со ссылкой на необходимость 100% перехода всех жильцов дома на индивидуальное отопление.

Считает, что указанным отказом нарушаются права собственника жилого помещения на его переустройство, в настоящее время переход всех квартир на индивидуальное отопление невозможен, вместе с тем каких-либо прав или законных интересов жильцов установкой индивидуального отопления у нее в квартире, нарушено не будет.

Представитель истца – адвокат Ахметшин С.Р., действующий в том числе от имени Колосковой И.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Пояснив, что истец в соответствии со ст.ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ собрала и предоставила в администрацию муниципального образования все необходимые для выполнения переустройства в ее квартиры, документы.

Отказ администрации в согласовании установки индивидуального отопления в квартире Колосковой И.И. считает надуманным, не соответствующим закону. Поскольку представитель администрации города не привела ни одного доказательства в подтверждение доводов о том, что установка индивидуального отопления в квартире истца может нарушить права и законные интересы лиц, проживающих в других квартирах дома, а так же не обосновала свою позицию относительно того, почему переход на индивидуальное отопление квартиры Колосковой И.И. возможен только при условии перехода 100% квартир дома на автономное отопление.

Ответчик : представитель администрации муниципального образования Гончарова А.Ю. в судебное заседание явилась, требования Колосковой И.И. полагает необоснованными. Исходя из следующего.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежит право общей долевой собственности на общие помещения дома, конструкции дома и оборудование за пределами квартир, в том числе и на внутридомовую систему отопления. Поэтому перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания не допускается.

Качество теплоснабжения – это совокупность установленных нормативными актами или договорами теплоснабжения характеристик теплоснабжения. При установки гражданином индивидуального отопления в квартире, по ее мнению, будет нарушаться качество теплоснабжения, то есть произойдет изменение установленных характеристик.

Кроме того, установка индивидуального газового отопления может привести к нарушению законных прав и интересов лиц, проживающих в соседних квартирах. А именно, возможно : промерзание стен домов; растрескивание и деформация стен домов; ввиду нарушения гидравлического режима теплоснабжения может быть ухудшено теплоснабжение в других квартирах.

Установив самовольно индивидуальное отопление в квартире, истец тем самым нарушил требования действующего законодательства, действия по самовольному переходу от централизованного отопления на автономное квалифицируются как самоуправство и образуют признаки административного или уголовного деяния.

Представитель в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении заявления Колосковой И.И. в его отсутствие. В отзыве на заявление указав, что истцу на основании протокола общего собрания жильцов, заключения и технических условий , были выданы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на установку индивидуального газового котла по адресу № .

Представитель в судебное заседание не явился о месте и о времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ФИО11. в судебное заседание не явился, в заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования Колосковой И.И. поддержал, полагая их обоснованными.

В ранее данных пояснениях суду показал, что по результатам обследования , принадлежащей Колосковой И.И. составлен акт и выданы технические условия на установку в квартире сертифицированного газового котла марки «№» с закрытой камерой сгорания, при работе которого в атмосферу выделяется менее 1% отработанного газа и с установлением дымохода транзитом через технический этаж с выходом выше кровли здания.

В квартире истца имеется техническая возможность установки индивидуального отопления с использованием двухтрубной системы от завода изготовителя.

С установлением индивидуального отопления в теплоснабжение остальных квартир значительно улучшится.

Представитель управляющей компании в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела по заявлению Колосковой И.И. в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25, ч. ч. 1 – 5 ст. 26, ч. ч. 1 – 3 ст. 27 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу № принадлежит Колосковой И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Колоскова И.И. обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором просила разрешить установить в принадлежащей ей квартире, индивидуальное газовое отопление. К заявлению приложив свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт на квартиру, разрешение на установку индивидуального отопления от от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на газификацию, утвержденные от ДД.ММ.ГГГГ, проект переустройства квартиры с центрального отопления на автономное с установкой газового котла, выполненный а так же протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования отказала Колосковой И.И. в выдаче разрешения на установку индивидуального газового отопления в с указанием на необходимость 100% перехода квартир дома на индивидуальное отопление.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 ЖК РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №Г установлено, что переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 7.3.7 Строительных норм и правил РФ « здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Согласно раздела 1 Свода правил « Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» (СП -41-108-2004) использование поквартирных систем теплоснабжения с теплогенераторами на газовом топливе допускается по согласованию с территориальными органами Госпожнадзора МЧС России только в отношении жилых зданий высотой более 28 м (11 этажей и выше).

В соответствии с п.п.5.5,5.6 СП 7.13130.2009, в качестве источников теплоты систем поквартирного теплоснабжения для жилых многоквартирных зданий высотой не более 9 этажей и встроенных в них помещений общественного значения могут применяться теплогенераторы на газообразном топливе с закрытой камерой сгорания. Теплогенераторы общей теплопроизводительностью 35кВт и менее можно устанавливать в квартирах- кухнях, коридорах, в нежилых помещениях. Дымоходы следует предусматривать вертикальными и не имеющими сужений. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора через наружные стены для жилых многоквартирных зданий не допускается. Забор воздуха для теплогенераторов с закрытой камерой сгорания должен осуществляться воздуховодами непосредственно снаружи здания.

Как следует из акта обследования общедомового вентиляционного канала по адресу № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно осуществить монтаж дымохода транзитом через технический этаж с выходом выше кровли здания, истцу выданы технические условия для разработки проектной документации на газовое отопление в указанной квартире.

Наличие технической возможности установки индивидуального отопления в квартире истца с монтажом дымохода через технический этаж подтвердил в судебном заседании представитель ФИО6

Проектирование системы газоснабжения квартире истца выполнено в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Проект согласован с .

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья многоквартирного принято решение большинством голосов о разрешении отсоединения от системы центрального отопления.

Из пояснений члена инициативной группы по проведению общего собрания жильцов ФИО7 следует, что собственники повестке собрания в известность поставлены были, №% от общего числа собственников квартир проголосовало « за» установку индивидуального отопления в квартире Колосковой И.И., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ выдало разрешение на установку индивидуального отопления на газовом топливе по № .

выполнило проект автономного отопления и вытяжной вентиляции от газового котла серии «№» в квартире по № .

Кроме того, суду представлен гидравлический расчет системы отопления до перепланировки и после перепланировки , выполненный ». Согласно выводов которого:

- после отключения нагревательных приборов в жилого ( 5-тый этаж пятиэтажного жилого дома) и при отключенной от центрального отопления квартиры, расположенной на 1-ом этаже и присоединенной к рассчитываемым стоякам, изменение гидравлических стояков 1,2,3,4 центрального отопления не превысит нормативных 15%; дополнительных мероприятий по регулированию существующей системы отопления здания не требуется.

Принятый ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон « О теплоснабжении» ( ст.14 п.15 ) не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, который до настоящего времени законодательно не утвержден.

Судом исследован паспорт газопотребляющего устройства серии «№» подлежащего установке в , который изготовлен с принудительной вытяжкой дымовых газов, без выпуска в дымоходную трубу, конструкция котла разработана с учетом минимализации отходов вредных газов в атмосферу, что не наносит вреда окружающей среде.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Колосковой И.И. в администрацию муниципального образования представлены все необходимые, в соответствии с нормами жилищного законодательства, документы на согласование переустройства , а отказ администрации в согласовании не основан на законе.

Доводы представителя администрации м.о. Гончаровой А.Ю. о том, что установкой индивидуального отопления в квартире Колосковой И.И. нарушаются права и интересы остальных жителей дома, нарушается гидравлический режим функционирования системы теплоснабжения и требуется проведение дополнительной прокладки газопроводов внутридомовых сетей, опровергается представленными суду доказательствами, а именно разрешением на установку индивидуального отопления от от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями на газификацию, утвержденными от ДД.ММ.ГГГГ, проектом переустройства квартиры с центрального отопления на автономное с установкой газового котла, выполненный заключением а так же протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу № .

Ссылка представителя администрации на то, что после установки индивидуального газового отопления может произойти промерзание стен дома, их растрескивание и деформация в местах расположения в квартирах навесных котлов голословна, не подтверждена доказательствами.

Когда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона судебного процесса должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих доводов.

Утверждение представителя администрации города в своем отзыве на заявление Колосковой И.И. относительно самовольного характера действий истца по переходу от централизованного к индивидуальному теплоснабжению, образующего состав административного или уголовного правонарушения, не соответствует действительности. Поскольку Колоскова И.И., действуя в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратилась с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий согласования, до проведения переустройства в своей квартире и до настоящего время индивидуальное отопление в квартире истца не установлено.

Таким образом на основании вышеизложенного суд полагает возможным требования Колосковой И.И. удовлетворить, администрацию муниципального образования обязать выдать Колосковой ФИО10 разрешение на установку индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу: .

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Признать отказ администрации муниципального образования в согласовании на установку индивидуального отопления в квартире по адресу № , принадлежащей Колосковой ФИО10, незаконным.

Обязать администрацию муниципального образования выдать Колосковой ФИО10 разрешение на установку индивидуального отопления в квартире, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной редакции.

СУДЬЯ: ОРЛОВА О.А.