Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее КУМИ КГО) обратился в Кушвинский городской суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества, возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что в муниципальной собственности Кушвинского городского округа находятся нежилые помещения № общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в отношении которых, постановлением главы администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ организовано проведение аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества КГО. Этим же постановлением определена начальная (минимальная) цена арендной платы в месяц в размере 11030 рублей и срок действия договора 10 лет. Приказом КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ№ в соответствии с Положением о КУМИ КГО, утвержденным решением Думы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, создана аукционная комиссия по проведению аукциона на право заключения договора аренды вышеприведенного муниципального имущества КГО. Извещение о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ размещено на сайте WWW.TORGI.GOV.RU за №. От ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка на участие в аукционе, и ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссией ответчик был признан победителем открытого аукциона по лоту №, как предложивший наиболее высокую цену договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого КУМИ КГО передал в аренду ФИО1 муниципальное имущество - нежилые помещения №№, 19, 20 (по поэтажному плану первого этажа) общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи принял во владение и пользование недвижимое муниципальное имущество. В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата за текущий месяц вносится арендатором до 20 числа текущего месяца путем перечисления на лицевой счет КУМИ КГО. По условиям договора годовая арендная плата составила 138978 рублей, месячная арендная плата составляет 11581 рубль 50 копеек согласно приложению № к договору аренды. Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Пункт 5.2 договора аренды предусматривает неустойку в размере 1% за нарушение сроков внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер пени изменен до 0,5%.

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнено надлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом поступивших платежей образовалась задолженность в размере 193980 рублей 90 копеек, из них: 100459,50 руб. – задолженность по арендной плате; 93521,40 руб. – договорная неустойка.

Факт наличия задолженности за 2017 год в размере 145680,26 рублей, из них: 77296,50 рублей – задолженность по арендной плате, 63383,76 рублей – договорная неустойка, ответчиком не оспариваются, что подтверждается ее подписью в акте сверки за 2017 год.

06.03.2017 Кушвинским городским судом Свердловской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-178/2017 по иску КУМИ КГО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419250,30 рублей, из них: 231163 рубля – задолженность по арендной плате, 187620,30 рублей – неустойка (пени). Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком условия мирового соглашения не выполняются.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погашения основной задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предложением расторгнуть договор аренды в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, ответа со стороны ответчика в установленный срок не поступило.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды на ответчика возложена обязанность в случае прекращения действия договора на любых законных основаниях в течение 10 дней после прекращения действия договора передать объект арендодателю по акту приема-передачи.

Истец в требованиях просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилых помещений №№,19,20 общей площадью 110,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100459 рублей 50 копеек, неустойку в сумме 93521 рубль 40 копеек, а всего 193980 рублей 90 копеек. Досрочно расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить нежилые помещения №№,19,20 общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, возвратить и передать их по акту приема – передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в надлежащем состоянии в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству истцом в силу положений ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменены исковые требования. В результате измененных исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилых помещений №№,19,20 общей площадью 110,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100459 рублей 50 копеек, неустойку в сумме 93521 рубль 40 копеек, а всего 193980 рублей 90 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа /-/, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, приведя те же доводы, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в срок достаточный для подготовки к участию в деле и своевременной явки, в суд не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. От истца возражений относительно рассмотрения дела в заочном порядке не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из представленных суду документов следует, что решением Думы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа».

Пунктом 1.1 указанного положения регламентировано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящемся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена в пределах своей компетенции.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в муниципальной собственности Кушвинского городского округа находятся нежилые помещения №№, 19, 20 общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А (л.д. 21,22).

Истцом представлен договор аренды № вышеприведенного объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-43), где арендодателем выступает КУМИ КГО, арендатором ФИО1, также имеется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (л.д. 44). Достоверность этих документов сомнений не вызывает. Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды муниципального имущества и объемом ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в договоре аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор аренды муниципального имущества является срочным. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата за текущий месяц вносится арендатором до 20 числа текущего месяца путем перечисления на лицевой счет КУМИ КГО.

По условиям договора арендная плата составила 138978 рублей, месячная арендная плата составляет 11581 рубль 50 копеек согласно приложению № к договору аренды (л.д. 43).

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Факт наличия задолженности за 2017 год в размере 145680,26 рублей, из них: 77296,50 рублей – задолженность по арендной плате, 63383,76 рублей – договорная неустойка, ответчиком не оспариваются, что подтверждается его подписью в акте сверки за 2017 год (л.д. 62).

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с требованием погашения основной задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по условиям мирового соглашения, предложением расторгнуть договор аренды в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 53-61). Однако задолженность по арендным платежам до настоящего времени ФИО1 не погашена.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования о взыскании неустойки, то суд находит его, также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает неустойку в размере 1% за нарушение сроков внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер пени изменен до 0,5% (л.д. 45-47).

Неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 93521,40 рублей (л.д. 62, 63). Согласно акту сверке за 2017 год ответчик согласилась с суммой неустойки.

Просрочки по оплате арендной платы начались с начала 2015 года, о чем КУМИ КГО имел соответствующую информацию. Учитывая обстоятельства возникновения просрочки по платежам, размер возникшей задолженности, соотношение начисленной суммы неустойки к сумме долга, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит указанный размер неустойки. Возражений от ответчика не поступило, контррасчет не предоставлен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, суд при вынесении решения взыскивает госпошлину в доход местного бюджета с ответчика в размере 5079 рублей 61 копейка за требование имущественно характера подлежащего оценке в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилых помещений №№,19,20 общей площадью 110,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100459 рублей 50 копеек, неустойку в сумме 93521 рубль 40 копеек, а всего 193980 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5079 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья В.В. Мальцева