Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о понуждении к снятию с государственного кадастрового учета земельного участка и о возложении обязанности по постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № - площадью 1500кв.м., расположенный: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вышеназванного объекта недвижимости путем исправления кадастровой ошибки, поскольку её земельный участок пересекается с земельным участком, расположенным по <адрес>, с кадастровым номером №

Решением ответчика от 04.08.2016г. № было отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Поскольку на устное обращение (по телефону) в Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю, специалист также в устной форме рекомендовала обратится в суд, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и затем о новой поставке земельный участок на кадастровый учет с учетом сложившихся границ.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется сообщение почтовой связи, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО3 возражений по иску не имел, полагая возможным заявленные требования удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы и её представителя суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе: самозащитой права и иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 8 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Состав сведений ГКН определен статьей 7 Закона о кадастре, из которой следует, что в отношении земельного участка в ГКН подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках этого объекта, в том числе кадастровый номер и дата его внесения в ГКН, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из требований законов, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, проведение государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением требований законодательства, (в частности часть 3 статьи 20 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»: при межевании земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учёт земельных участков, нарушены права смежных землепользователей, так как границы образуемого земельного участка пересекали границы земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО3

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи, был образован и сведения о нём внесены в государственный кадастр недвижимости с нарушением требований Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и поэтому подлежащим полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра"по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра"по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок расположенный: <адрес> с присвоение нового кадастрового номера, с учетом фактически сложившихся границ, по состоянию на 01.01.2017 года.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: