Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Селезневский» к МО «Велижский район», Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

СПК «Селезневский» обратился в суд с иском к МО «Велижский район», Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:

В обоснование иска указал на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. совхозом «С.» был построен двухквартирный жилой дом по адресу: .

в результате реорганизации совхоза «С.» в ТСОО «С.», построенный совхозом «С.» жилой дом по адресу: , был передан в ТСОО «С.». В 2000 г. жилье ТСОО «С.» было передано в муниципальную собственность МО «Велижский район». После образования СПК «Селезневский» на базе ТСОО «С.», жилье из муниципальной собственности было передано обратно в собственность СПК «Селезневский» и поставлено на баланс предприятия, в том числе и квартира по адресу: . По причине отсутствия денежных средств, право собственности МО «Велижский район» на квартиру оформлено не было и СПК в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у предыдущего собственника. В 2008 г., в целях предоставления квартиры для лиц, переселяющихся на постоянную работу в сельскую местность, кооперативом был произведен ремонт квартиры и ДД.ММ.ГГГГ по договору переселения квартира была предоставлена Ручкину П.И., Ручкиной Т.В. и их детям. Ручкина П.И. и Т.В. уволились из СПК и уехали в , но квартиру не освободили, с регистрации не снялись. В квартире проживает дочь Ручкиных, которая никогда не работала в кооперативе. Коммунальные платежи за жилье не оплачивают, и освобождать квартиру для других работников хозяйства не желают. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на квартиру, СПК не может в полном объеме пользоваться правами собственника по распоряжению квартирой.

В судебном заседании представитель истца председатель СПК «Селезневский» Глуздов Н.А. (л.д.17-20) поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков - МО «Велижский район», Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Третье лицо на стороне ответчика Ручкина Т.В. в судебном заседании показала, что семья Ручкиных возражает против признания за СПК «Селезневский» право собственности на квартиру в которую они были вселены СПК по программе переселения в сельскую местность для постоянной работы, несмотря на то что в дальнейшем они и перестали работать в СПК, поскольку в дальнейшем они могли бы и сами приобрести право собственности на данную квартиру.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования СПК «Селезневский» подлежащими удовлетворению.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из содержания искового заявления видно, что СПК «Селезневский», считая свои права и законные интересы как собственника нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, перешедшее к нему в порядке реорганизации.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «С.» был реорганизован в ТСОО «С.».

В связи с реорганизацией жилищный фонд совхоза перешел в ведение ТСОО «С.». Согласно акту приема-передачи, в ТСОО «С.» был передан и 2-х квартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию по адресу: (л.д.51-53).

На основании Постановления Главы муниципального образования Велижского района Смоленской обл. от 21 декабря 2000 года № 512 жилой фонд, принадлежащий ТСОО «С.» был принят в муниципальную собственность Велижского района на баланс комитета по жилищно-коммунальному хозяйству - службы «З.» (л.д.47-48).

ДД.ММ.ГГГГ на базе ТСОО «С.» был создан СПК «Селезневский». 16 декабря 2004 года Постановлением Главы муниципального образования «Велижский район» Смоленской области № 392 было отменено приложение № 2 к Постановлению Главы муниципального образования Велижского района Смоленской области от 21 декабря 2000 года № 512 в части жилого фонда ТСОО «С.» за исключением приватизированных квартир. СПК «Селезневский» возвратил на свой баланс жилищный фонд бывшего ТСОО «С.», что подтверждается актом приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Согласно инвентарной карточке учета основных средств №, двухквартирный жилой дом в , введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ на основании акта ввода № (л.д. 24). С учетом положений ст.55 ГрК РФ, данный документ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

По сообщению УФРС от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: , отсутствуют (л.д. 46).

В кадастровом паспорте Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» , сведения о собственнике квартиры по адресу: отсутствуют, общая площадь квартиры ... кв.м.

Квартира № по адресу: не значится в реестре муниципальной собственности МО «Велижский район», С. сельского поселения, в реестре государственной собственности Смоленской области (л.д.49-50,56).

Следовательно, СПК «Селезневский» является собственником квартиры по адресу: , в силу положений ст.8, ч.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник совхоза «С.».

На факт принадлежности СПК «Селезневский» оспариваемой квартиры указывает также и то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СПК «Селезневский» затратил денежные средства в размере 86852 рубля на осуществление капитального ремонта данной квартиры (л.д. 27-30).

С Ручкиным П.И., Ручкиной Т.В., Ручкиной Ю.П., Ручкиной Л.П. СПК «Селезневский» заключил договор о переселении в сельскую местность в (л.д.31-32), и заключил ДД.ММ.ГГГГ договор найма оспариваемого жилого помещения с Ручкиным П.И. (л.д.33-37), который какого либо права собственности на данное жилое помещение не имел.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что, считая себя собственником жилого помещения СПК «Селезневский» распоряжался им по своему усмотрению.

Следовательно,в целях восстановления нарушенного права истца и исключения возникшей правой неопределенности в принадлежности оспариваемого объекта недвижимости, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: .

Права и законные интересы Ручкина П.И., Ручкиной Т.В., Ручкиной Ю.П., Ручкиной Л.П. по пользованию данным жилым помещением, предоставленным им по договору найма, при этом не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за СПК «Селезневский» , право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью ... кв.м.

Право собственности у СПК «Селезневский» на квартиру возникает с момента государственной регистрации данного права.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись А.А.Левченков