Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Буркиной ФИО2 к администрации гор. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о понуждении в утверждении акта выбора земельного участка и согласовании места размещения земельного участка под гараж, признании права собственности на объект недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Буркина Е.Т. обратилась в суд с иском к администрации гор. Изобильного, в котором просит обязать администрацию гор. Изобильного утвердить акт выбора земельного участка и согласовать место размещения земельного участка площадью 30 кв.м. под гаражное строительство по адресу: , гаражный массив по , гараж №, бокс №, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, с инвентарным номером 9619.

В судебном заседании Буркина Е.Т. поддержала свои исковые требования и суду пояснила, что летом 2010 г. она обратилась в администрацию гор. Изобильного с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка под строительство гаража, расположенного в гаражном массиве АОЗТ «Ставропольсахар». 04.10.2010 г. в газете «Муниципальный вестник» было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: , гаражный массив АОЗТ «Ставропольсахар», бокс №, гараж № под строительство гаража, и далее, заинтересованные лица, права которых могут быть ущемлены, вправе представить мотивированные возражения по поводу строительства гаража. По истечении месяца после опубликования данного объявления, она получила уведомление о предоставлении ей в аренду указанного земельного участка. Согласно градостроительному заключению на размещение объекта строительства, адресом выделяемого земельного участка значится: , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар», АО «Аннона», бокс №, гараж №, также в нем указано, что земельный участок для индивидуального гаражного строительства пустой, проектирование и строительство возможны. После получения проекта- эскиза и согласования его с главным архитектором она приступила к возведению гаража, одновременно оформляла акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства. В течение 2010 г. она получила 10 положительных согласований представителей органов надзора и коммунальных служб. При обращении в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СК в Изобильненском с заявлением о проведении санитарно- эпидемиологической экспертизы земельного участка, ей стало известно, что гараж №, расположенный по адресу: гаражный массив АОЗТ «Ставропольсахар», бокс № уже построен и принадлежит другому владельцу.

Она стала выяснять у соседей и узнала, что у построенного ею гаража-другой адрес. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» присвоило гаражу следующий адрес: гаражный массив по , гараж №, бокс №. Администрация города не желает вносить изменения в разрешительную документацию в части указания правильного адреса, не желает публиковать объявление об изменении адреса объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о разрешении оформления земельного участка по уточненному адресу, но для этого необходимо получить подписи десяти служб надзорных инстанций, которые ею уже были получены. Считает, что гараж ею построен на законных основаниях- строительство согласовано с главным архитектором, оплату за согласование она произвела, права других лиц ею не нарушены, строительство произведено с соблюдением норм и правил СНиПа. Ошибка, допущенная администрацией в адресе возведенного ею гаража, препятствует в оформлении права собственности путем сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Уточняет свои требования, просит внести изменения в акте выбора в графе «адрес», указав адрес :, гаражный массив по , гараж №, бокс №. Обязать администрацию утвердить акт выбора земельного участка и согласовать место размещения земельного участка площадью 30 кв.м. под гаражное строительство по адресу: , гаражный массив по , гараж №, бокс №, признать за ней право собственности на гараж.

Ответчик- администрация , представитель по доверенности Максимец М.В. в судебном заседании иск Буркиной Е.Т. признал, суду пояснил, что Буркина Е.Т. действительно в 2010 г. обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка под строительство гаража, при этом просила выделить земельный участок вблизи ее места жительства, в гаражном массиве АОЗТ «Ставропольсахар». Данное заявление было рассмотрено, 04.10.2010 г. в газете «Изобильненский Муниципальный Вестник» опубликовано объявление о возможном предоставлении в аренду земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта, среди прочих указан земельный участок из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар», бокс №, гараж №, для индивидуального гаражного строительства, и далее, что заинтересованные лица, права которых могут быть ущемлены, вправе в течение месяца обратиться с мотивированным возражением по поводу строительства.Других желающих не было.

18.11.2010 г. в адрес Буркиной Е.Т. было направлено уведомление о том, что возражений о строительстве индивидуального гаража на испрашиваемом земельном участке не поступило, что после утверждения акта выбора земельного участка и предоставления в отдел по управлению муниципальной собственностью администрации гор. Изобильного кадастрового паспорта, администрацией будет принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

06.06.2011 г. в газете «Изобильненский Муниципальный Вестник» было опубликовано объявление о внесении изменений в адрес земельного участка, вместо адреса: , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар» бокс №, гараж №, считать: , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар», АО «Аннона», бокс №, гараж №, о чем ДД.ММ.ГГГГ Буркина Е.Т. была уведомлена о возможности предоставлении ей земельного участка в аренду.

Представитель администрации города Изобильного Кидовский И.В. пояснил, что Буркиной Е.Т. соблюден порядок согласования акта выбора земельного участка, но в акте указан неточный адрес гаража. В ходе судебного разбирательства место нахождения гаража установлено, с иском согласен.

Представитель третьего лица- Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю в Изобильненском районе- в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно, возражений не представил, направил положительную санитарно-эпидемиологическую оценку отвода земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе с проведением работ по их формированию, с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Судом установлено, что 04.10.2010 г. по заявлению Буркиной Е.Т. газете «Муниципальный вестник» было опубликовано объявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 30 кв.м. по адресу: , гаражный массив АОЗТ «Ставропольсахар», бокс №, гараж № под строительство гаража

По истечении месяца после опубликования данного объявления заявлений от заинтересованных лиц не поступило. Буркиной Е.Т. получено градостроительное заключение на размещение гаража, проект- эскиз согласован с главным архитектором . Акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства изготовлен по типовой форме, в нем указано, что в целях обеспечения выбора земельного участка для строительства на рассмотрение представлены соответствующие документы, имеются санитарно-эпидемиологическое заключение,заключение министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, заключение министерства культуры Ставропольского края, что земельный участок характеризуется основными показателями площади - 30 кв.м., зеленых насаждений и строений не имеется, градостроительная документация соответствует закону, что ограничений в использовании земельного участка. Акт выбора земельного участка согласован с инженерно-техническими службами.

В судебном заседании были исследованы:

-санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по в Изобильненском №.ИЦ.01.000.Т.00118ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому требования, установленные в проектной документации: отвод земельного участка под индивидуальное гаражное строительство (площадь участка 30 кв.м.) , Изобильненский , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар», АО «Аннона» бокс №, гараж № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, основания: санитарно-эпидемиологическая и гигиеническая оценка (экспертиза) № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » в Изобильненском , протокол поиска и выявления радиационных аномалий, измерения мощности эквивалетной дозы гамма-излучение № от ДД.ММ.ГГГГ Аттестат аккредитации ГСЭН. RU.ЦОА 059.06 от ДД.ММ.ГГГГ,

-кадастровый паспорт здания- гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому его местоположением значится гаражный массив по , гараж №, бокс №,

-градостроительное заключение на размещение объекта строительства в № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта- , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар» АО «Аннона» бокс №, гараж №,

-письмо ТОУ Роспотребнадзора по СК в Изобильненском от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы земельного участка под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: , гаражный массив АОЗТ «Ставропольсахар» бокс №, гараж №, установлено, что по указанному адресу уже построен гараж и принадлежит другому владельцу.

-технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , гаражный массив по , гараж №, бокс №

- заключение Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ о том, что место размещения индивидуального гаражного строительства по адресу: , гаражный массив АОЗТ «Ставропольсахар», бокс №, гараж № не окажет существенного влияния на окружающую среду при условии соблюдения в процессе его строительства и эксплуатации требований природоохранного законодательства.

Поскольку спор возник только в виду неправильного указания адреса земельного участка, что признают стороны по делу, суд находит, что исправление ошибки в адресе путем внесения изменения в соответствующую графу акта выбора дает основание для обязания администрации утвердить акт выбора земельного участка площадью 30 кв.м. под гаражное строительство по адресу: , гаражный массив по , гараж №, бокс №.

Судом установлено, что гараж Буркиной Н.Т. построен на законных основаниях, на выделенном ей земельном участке. Строительство данного гаража согласовано с главным архитектором района, внесена оплата за все согласования, строительство произведено с соблюдением строительным норм и правил СНИПа. Буркина Е.Т. фактически является собственником гаража 18 в гаражном массиве по ,бокс 3, поскольку она возвела его за свои средства, на выделенном земельном участке, распоряжается гаражом, использует его по назначению, несет бремя содержания своего имущества, поддерживает в порядке его техническое и санитарное состояние.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права собственности гаражом иным путем, кроме как обращением в суд, не представляется возможным, поскольку при выделении земельного участка неверно указан адрес объекта недвижимости.

Поскольку здание гаража построено Буркиной Е.Т. за свой счет с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительства по ее личному заявлению, у суда имеются основания для признания за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 228, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буркиной ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в графу «адрес» в Акте выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения без номера и без даты, указав адрес : , гаражный массив по , гараж №, бокс №, вместо : , гаражный массив в районе АОЗТ «Ставропольсахар», АО «Аннона», бокс №, гараж №.

Обязать администрацию утвердить Буркиной ФИО2 выбора земельного участка площадью 30 кв.м. под гаражное строительство по адресу: , гаражный массив по , гараж №, бокс №.

Признать за Буркиной ФИО2 право собственности на гараж, инвентарный номер 9619, по адресу: , гаражный массив по , гараж №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.

Судья Т.Д. Чижова