Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению ИАВ об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ИАВ (далее также – заявитель) обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о приостановлении государственной регистрации права и вынесении решения о государственной регистрации права долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает заявитель, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, зарегистрированного <дата изъята> у Главы администрации города Казани РТ за <номер изъят>, а также зарегистрированного <дата изъята> в ОТИ Советского района города Казани за <номер изъят>, заявителю, его бабушке ВНА и брату ШМА было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> между заявителем, ВНА и ШМА с одной стороны и Администрацией города Казани с другой стороны был заключен договор <номер изъят> приобретения дополнительной общей площади жилья. Предметом договора явились предоставляемые вышеуказанным лицам:

- квартира <адрес изъят>, состоящая из двух комнат общей площадью 52,02 кв.м., жилой - 27,77 кв.м.,

- квартира <адрес изъят>, состоящая из двух комнат общей площадью 51,16 кв.м., жилой - 28,3 кв.м.

По указанному договору указанные лица обязаны были оплатить разницу между площадями жилья путем заключения ссудного беспроцентного договора с государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте РТ исходя из стоимости 1 кв.м. за 5 550 рублей. Общая стоимость разницы определена в размере 256 299 рублей.

Распоряжением заместителя главы Администрации города Казани от <дата изъята><номер изъят> Администрация города Казани обязала Департамент ЖКХ Администрации города Казани выделить Главе администрации Советского района города Казани для переселения граждан из ветхого дома <адрес изъят> согласно программе ликвидации ветхого жилого фонда:

- двухкомнатную квартиру <адрес изъят> – для переселения ВНА и ИАВ;

- двухкомнатную квартиру <адрес изъят> – для переселения ШМА

Постановлением Главы администрации Советского района города Казани от <дата изъята><номер изъят> в порядке улучшения жилищных условий семье ШМА, а также ВНА и заявителю на семью в составе 2-х человек, были предоставлены в общую совместную собственность указанные соответствующие жилые помещения с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье. Согласно данного постановления указанные лица были исключены из реестра собственников жилищного фонда по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается справкой ОТИ Советского района города Казани от <дата изъята>.

<дата изъята>ВНА умерла, не успев своевременно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

<дата изъята> заявитель предоставил в Управление Росреестра по РТ заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, предоставив требуемый пакет документов.

В уведомлении от <дата изъята>ИАВ известили о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на заключение договора, заключенного действующим законодательством.

Все постановления по предоставлению названным лицам жилого помещения были приняты в период действия Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года.

В соответствии с конституционным принципом, допускающим опережающее правовое регулирование субъектами РФ по предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ, жилищные отношения в ходе реализации программы ликвидации ветхого жилья регулировались законами РТ, Указами Президента РТ и постановлениями КабМина РТ.

Действие данной программы распространялось и на собственников жилых помещений, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

05 января 1995 года Президентом РТ был принят Указ №УП-3 «О защите жилищных прав собственников жилых помещений в РТ», утративший силу 07 июня 2005 года в связи с принятием Жилищного Кодекса РФ.

Согласно пункту 4 Указа №УП-3 до принятия нового жилищного законодательства улучшение жилищных условий граждан, приватизировавших занимаемое жилье, осуществлялось в соответствии с действующим законодательством, предоставляемое жилое помещение государственного жилищного фонда передавалось им в собственность с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье.

В связи с чем, ИАВ просил признать незаконным приостановление государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, и вынести решение о государственной регистрации права собственности по ? доле за ИАВ и ВНА на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

ИАВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя – ВГР, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила установить факт владения и пользования на праве собственности квартирой <адрес изъят>, за ВНА, умершей <дата изъята>, и за ИАВ по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, уточненное заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном виде в заявлении.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по РТ – ХЭР, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявлением с учетом уточнений согласилась.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций».

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом».

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенного КП-ПТЖХ от имени Совета народных депутатов Советского района с ВНА и зарегистрированного <дата изъята> в органе технической регистрации Советского района города Казани за номером <номер изъят>, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам – ВНА, ИАВ и ШМА.

Согласно договору <номер изъят> приобретения дополнительной общей площади жилья от <дата изъята>, заключенному между Администрацией города Казани, с одной стороны, и ВНА, ИАВ, ШМА (далее также – граждане), с другой стороны, граждане, проживающие в квартире <адрес изъят>, имеют право в соответствии с жилищным законодательством на получение на безвозмездной основе по социальным нормативам квартиры, общей площадью не более 57 кв.м.

Согласно условиям данного договора, Администрация передает в пользование граждан:

- квартиру <адрес изъят>, состоящую из двух комнат общей площадью 52,02 кв.м., жилой - 27,77 кв.м.,

- квартиру <адрес изъят>, состоящую из двух комнат общей площадью 51,16 кв.м., жилой - 28,3 кв.м.

Разница между безвозмездно предоставляемой общей площадью жилья и площадью предоставляемых квартир составляет 46,18 кв.м., граждане обязуются оплатить данную разницу площади жилья путем заключения ссудного беспроцентного договора с государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте РТ исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади жилья 5 550 рублей. Общая стоимость разницы определена в размере 256 299 рублей.

Пунктом 2.2.2. вышеназванного договора предусмотрена обязанность Администрации оформить, согласно правилам предоставления жилых помещений гражданам – собственникам приватизированных помещений в РТ, постановлением Главы администрации Советского района города Казани предоставление гражданам жилых помещений, указанных в пункте 1.2., в собственность и утрату права собственности граждан на ранее занимаемое жилое помещение.

Постановлением Главы администрации Советского района города Казани <номер изъят> о предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавших занимаемое жилье от <дата изъята> в порядке улучшения жилищных условий ВНА и заявителю на семью в составе 2-х человек, было предоставлено в общую совместную собственность с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье жилое помещение, общей площадью 52,02 кв.м., по адресу: <адрес изъят>. Оформление права собственности на указанную квартиру произвести в Регистрационной палате при Министерстве юстиции РТ.

Согласно данному постановлению вышеуказанные лица были исключены из реестра собственников жилищного фонда по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается справкой <номер изъят> ОТИ Советского района города Казани от <дата изъята>.

ВНА – мать заявителя, умерла <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному РГУП БТИ МСАЖКХ РТ информация о зарегистрированных правах собственности на квартиру <адрес изъят>, отсутствует.

В уведомлении от <дата изъята>ИАВ известили о приостановлении государственной регистрации права со ссылкой на заключение договора, незаключенного в соответствии с действующим законодательством.

Отсутствие регистрации права собственности на указанное имущество в органах государственной регистрации недвижимости, препятствует заявителю, как наследнику, в оформлении наследства, открывшегося после смерти ВНА, а также в получении свидетельства о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, как законного и фактического собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, а также учитывая то, что установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, суд считает, что заявление ИАВ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ИАВ об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности двухкомнатной квартирой <адрес изъят>, за ВНА, умершей <дата изъята>, и за ИАВ, <дата изъята> года рождения, уроженцем города Казань ТАССР, по ? доле в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия через Советский районный суд город Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись А. А. Шайдуллина