Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущества ви , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, и просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:19, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границы земельного участка с кадастровым номером №:289, принадлежащего МТУ Росимущества ви , входящего в состав единого землепользования №:8, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:20, расположенным по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках координат границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, на основании заявления Истца ФИО1; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границы земельного участка с кадастровым номером №:289, принадлежащего МТУ Росимущества ви , входящего в состав единого землепользования №:8, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках координат границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, на основании заявления Истца ФИО1; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:20, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ земельного в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ земельного в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по(Динской отдел) изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:20 и №:21 со следующим характеристиками: 1. Земельный участок с кадастровым номером №:20: общая площадь 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, адрес:, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 2. Земельный участок с кадастровым номером №:21: общая площадь 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, адрес:, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:20 и №:21 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №). По результатам проведения указанных работ площадь земельного участка истца с кадастровым номером №:20 по фактическим границам составила 993 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 999 кв.м. – 993 кв.м. = 6 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 999 кв. м. = 99,9 кв. м., следовательно, 6 кв. м. < 99,9 кв. м.). Также кадастровым инженером подготовлены акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:20 и №:21 в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Кроме того, истец указал, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков осуществляется на основании документов, перечисленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с указанной нормой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №:20 существует на местности более 15 лет, что следует из Чертежа границ земель, находящихся в собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (содержится в материалах межевого плана). Следует отметить, что разница в длинах линий по данным Чертежа и по данным межевого плана обусловлена применением различных методов измерений. При изготовлении межевого плана от 22.09.2021г. использовался метод спутниковых геодезических измерений, так погрешность измерений составила 0,10 м. Земельный участок с кадастровым номером №:21 существует на местности более 15 лет, что следует из Технического паспорта инв. № от 29.03.1990г. (содержится в материалах межевого плана). Также, следует отметить, что разница в длинах линий по данным Технического паспорта и по данным межевого плана обусловлена применением различных методов измерений. При изготовлении межевого плана от 22.09.2021г. использовался метод спутниковых геодезических измерений, так погрешность измерений составила 0,10 м. Контрольные замеры показали, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:21 было определено ранее неверно и с точностью ниже нормативной, в связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:20 происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №:21. Уточнение определения местоположения границ данных земельных участков производится в межевом плане в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:21 неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. В акте согласования местоположения границ земельного участка (содержится в материалах межевого плана) имеются подписи всех заинтересованных лиц. Так как от т.2 до т.1 и от т.5 до т.4 участок граничит с землями общего пользования согласование границ не проводилось. Также, контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:19 было определено ранее неверно. В связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:20 происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №:19 от т. 2 до т. н2 и разрыв от т. н2 (Х: №.53). Уточнение определения местоположения границ указанного земельного участка производится в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения границ земельных участков относительно друг друга. Так, при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:19 неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:20 и №:21 было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №:289, принадлежащего МТУ Росимущества ви , входящего в состав единого землепользования №:8. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.05.2017г., границы земельного участка были определены без учета границ существующих на тот момент земельных участков и жилых зданий по необходимо отметить, что границы земельного участка истца с кадастровым номером №:20 в соответствии с данными ЕГРН накладываются на жилой дом по адресу: , 1964 года постройки (технический паспорт прилагается), что также подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границы, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:289.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества ви в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пов судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:20 и №:21, имеющие следующие характеристики: 1. Земельный участок с кадастровым номером №:20: общая площадь 999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, адрес:, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 2. Земельный участок с кадастровым номером №:21: общая площадь 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, адрес:, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №), для выполнения межевых и кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 По итогам проведенных кадастровых и межевых работ были определены границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами №:20 и №:21, уточнена их площадь, что отражено в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Так, по результатам проведения указанных работ площадь земельного участка истца с кадастровым номером №:20 по фактическим границам составила 993 кв.м. Разница в площади фактической и по документам равна 999 кв.м. – 993 кв.м. = 6 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади (10% от 999 кв. м. = 99,9 кв. м., следовательно, 6 кв. м. < 99,9 кв. м.).

Однако, контрольные замеры показали, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:21 было определено ранее неверно и с точностью ниже нормативной, в связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:20 происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №:21. Уточнение определения местоположения границ данных земельных участков производится в межевом плане в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:21 неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети. В акте согласования местоположения границ земельного участка (содержится в материалах межевого плана) имеются подписи всех заинтересованных лиц. Так как от т.2 до т.1 и от т.5 до т.4 участок граничит с землями общего пользования согласование границ не проводилось.

Также, контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:19 было определено ранее неверно. В связи с чем при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:20 происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №:19 от т. 2 до т. н2 и разрыв от т. н2 (Х: № У: №.53). Уточнение определения местоположения границ указанного земельного участка производится в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения границ земельных участков относительно друг друга. Так, при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:19 неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети.

Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:20 и №:21 было выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №:289, принадлежащего МТУ Росимущества ви , входящего в состав единого землепользования №:8. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.05.2017г., границы земельного участка были определены без учета границ существующих на тот момент земельных участков и жилых зданий по

Границы земельного участка истца с кадастровым номером №:20 в соответствии с данными ЕГРН накладываются на жилой дом по адресу: , 1964 года постройки (технический паспорт прилагается), что также подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границы, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:289

Земельный участок с кадастровым номером №:20 существует на местности более 15 лет, что следует из Чертежа границ земель, находящихся в собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (содержится в материалах межевого плана). Следует отметить, что разница в длинах линий по данным Чертежа и по данным межевого плана обусловлена применением различных методов измерений. При изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ использовался метод спутниковых геодезических измерений, так погрешность измерений составила 0,10 м.

Земельный участок с кадастровым номером №:21 существует на местности более 15 лет, что следует из Технического паспорта инв. № от 29.03.1990г. (содержится в материалах межевого плана). Также, следует отметить, что разница в длинах линий по данным Технического паспорта и по данным межевого плана обусловлена применением различных методов измерений. При изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ использовался метод спутниковых геодезических измерений, так погрешность измерений составила 0,10 м.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Также установлено, что заочным решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к МТУ Росимущества ви , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, удовлетворено. Определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МТУ Росимущества ви указанное заочное решение отменено, в связи с чем, оснований для вынесения заочного решения не имеется.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МТУ Росимущества ви , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:19, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границы земельного участка с кадастровым номером №:289, принадлежащего МТУ Росимущества ви , входящего в состав единого землепользования №:8, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:20, расположенным по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках координат границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, на основании заявления Истца ФИО1.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границы земельного участка с кадастровым номером №:289, принадлежащего МТУ Росимущества ви , входящего в состав единого землепользования №:8, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках координат границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, на основании заявления Истца ФИО1.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:20, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ земельного в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:21, расположенного по адресу:, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ земельного в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по(Динской отдел) изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано ввой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий