Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2221/15 по иску Управления муниципального имущества Администрации городского округа Троицк в г. Москве к ФИО1 ## о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управления муниципального имущества Администрации городского округа Троицк в г. Москве обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 ноября 2002г. между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды № 207 земельного участка площадью 30 кв.м. расположенного по адресу Московская область (с 01.07.2012г. – город Москва), г. Троицк, Микрорайон «К» (42 км Калужского шоссе) на срок до 31.10.2003г. Договор сторонами не расторгался, в связи с чем считается заключенным на неопределенный срок. 10.06.2010 г. ФИО2 передала свои права по договору аренды ответчику. Ответчик своевременно аренду не платит. По состоянию на 30.06.2015 г. задолженность по арендной плате составила 49 484 рубля 92 коп. Договором аренды предусмотрено, что в случае нарушения его условий со стороны арендатора, последний уплачивает в пользу арендодателя пинии в размере 0,05% от размера арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 09.07.2015 г. размер пени составил 14 942 рубля 10 коп.

При разбирательстве дела просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 49 484 рубля 92 коп., а также пени в сумме 14 942 рубля 10 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещался, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 27 ноября 2002г. между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды № 207 земельного участка площадью 30 кв.м. расположенного по адресу Московская область (с 01.07.2012г. – город Москва), г. Троицк, Микрорайон «К» (42 км Калужского шоссе) на срок до 31.10.2003г.

После истечения срока договора аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны истца продолжила пользоваться земельным участком. Таким образом, в силу части 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды с 01 ноября 2003 года считался возобновленным на неопределенный срок.

В связи с изданием Постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 21 декабря 2011 года №560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью» город Троицк Московской области с 01 июля 2012 года включен в состав города Москвы.

Законом города Москвы от 11.04.2012 № 11 в Закон города Москвы от 15.10.2003 № 59 «О наименованиях и границах внутригородских муниципальных образований в городе Москве» были внесены изменения, в соответствии с которыми наименование муниципального образования определено как «городской округ Троицк».

Решением Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 05.07.2012 № 522/85 Положение о Комитете по управлению имуществом утверждено в новой редакции (далее – Положение о Комитете). Наименование «Комитет по управлению имуществом г. Троицка» изменено на «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Троицк в городе Москве».

Решением Совета депутатов городского округа Троицк в г. Москве от 22.01.2015 № 222/39 наименование «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Троицк в городе Москве» изменено на «Управление муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве» и утверждено новое Положение об Управлении муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве, согласно которому истец заключает договоры аренды земельных участков (р.3.1.18. Положения).

Таким образом, истец является надлежащим арендодателем земельного участка.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле, указанной в приложении к договору. При этом, в случае изменения базовых ставок арендной платы, а также принятия повышающих коэффициентов размер арендной платы может меняться в одностороннем порядке. Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы с момента изменения ставок после получения соответствующего извещения от Арендодателя.

Соглашением от 19.12.2008г. размер арендной платы был изменен и составил 3818,78 рублей в квартал.

10 июня 2010 года ФИО2 передала свои права и обязанности по договору аренды ответчику (договор уступки прав аренды земельного участка от 10.06.2010г.).

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Таким образом, ответчик является должником по договору аренды земельного участка.

В соответствии с представленным истцом и не оспоренным ответчиком расчета задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 49484,92 рублей по состоянию на 30 июня 2015 года.

Представленный расчет задолженности судом принимается, поскольку он основан на заключенном между сторонами договоре аренды и утвержденных ставках арендной платы.

23.06.2015 г. истец обратился с претензией к ответчику о погашении задолженности по договору аренды. Задолженность до настоящего времени не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Требования о взыскании пени подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды при несвоевременной уплате арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом и не оспоренном ответчиком расчетом пени за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 09.07.2015г. составляют 14942 рубля 10 копеек.

Представленный расчет пени судом также принимается, поскольку он основан на заключенном между сторонами договоре аренды.

Таким образом, требования истца о взыскании пени по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Размер государственной пошлины по настоящему делу в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2132 рубля 75 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации городского округа Троицк в г. Москве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ## в пользу Управления муниципального имущества Администрации городского округа Троицк в г. Москве задолженность по арендной плате в размере 49484 рубля 92 коп., пени в размере
14942 рубля 10 коп, а всего взыскать 64 427 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 ## в доход государства государственную пошлину в сумме 2 132 рубля 75 коп.

Ответчик вправе подать в Троицкий районный суд г. Москвы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Е.А. Ежова