Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре судебного заседания Секановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1, с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновав его тем, что на основании постановления Администрации города Костромы от <дата>№, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и открытым акционерным обществом «Костромарыба» заключен договор аренды земельного участка от <дата>№. Согласно Договору арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях расширения производственной базы. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области <дата>, номер регистрации №. Дополнительным соглашением от <дата> произошла смена Арендатора на ФИО1. Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере ... руб. Дополнительным соглашение от <дата> установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, номер регистрации №. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за период с <дата> по <дата> в размере .... В связи с несвоевременным внесением арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ....

В судебном заседании истец Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы не участвует, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, корреспонденция вернулась в адрес суда невостребованной с отметкой «истек срок хранения».

С согласия истца настоящее дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления Администрации города Костромы от <дата>№, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и открытым акционерным обществом «Костромарыба» заключен договор аренды земельного участка от <дата>№

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 Ш 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Согласно Договору арендатору передан земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях расширения производственной базы. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>.

Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области <дата>, номер регистрации №.

Дополнительным соглашением от <дата> произошла смена Арендатора на ФИО1.

Письмом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата>№ действие Договора аренды земельного участка от <дата>№ продлено на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере ... руб.

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменением коэффициента соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Дополнительным соглашение от <дата> установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, номер регистрации №. -

<дата> ФИО1 направлена претензия (исх. №) с предложением оплатить сумму задолженности в размере ... рублей, и пени в размере ... рублей.

В установленный истцом срок задолженность ответчиком не погашена.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей.

Суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки (пени).

Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

Расчет задолженности, пени судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей, в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по договору аренды земельного участка от <дата>№ задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере ..., всего взыскать ....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.