Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» обратилось с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 проживает и зарегистрирована с (дата) по настоящее время по адресу: г.Норильск, <данные изъяты>, является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от 23.05.2002. Совместно с ответчиком проживают и зарегистрированы с (дата) по настоящее время члены семьи: муж – ФИО3, дочь – ФИО2,<данные изъяты> г. рождения, сын – ФИО4, <данные изъяты> г. рождения, а также с (дата) зарегистрирован и проживает сын ФИО5, <данные изъяты> года рождения. Ответчики имеют задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.08.2007 по 30.04.2012 в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате за пользование электроэнергией за указанный период в размере <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать в пользу ЗАО «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.08.2007 по 31.05.2008 в размере <данные изъяты> руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 сумму задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.06.2008 по 30.04.2012 в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждого, с ответчика ФИО2 в размере <данные изъяты> руб..

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования уменьшил на 502 рубля 47 копеек и просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.08.2007 по 31.05.2008 в размере <данные изъяты> руб., в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.06.2008 по 30.04.2012 в размере <данные изъяты> руб. А также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО8 возражали против иска. Ссылались на пропуск истцом срока исковой давности и отсутствие задолженности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился в связи с выездом из г.Норильска.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно - правовой формы (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.

Согласно положениям п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По правилам ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как пояснили стороны и как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: город Норильск, ул<данные изъяты>, предоставлено ФИО1 на основании ордера № от (дата) года на семью из пяти человек, в том числе на мужа ФИО3, сыновей ФИО4 и ФИО5 и дочь ФИО2 (л.д.№), которые в указанном жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя (л.д.№), что подтверждается также копией поквартирной карточки (л.д.№) и выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета (л.д.№).

ЗАО «Оганер-комплекс» зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого в соответствии с уставом является предоставление жилищно-коммунальных услуг.

На основании договоров управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда ЗАО «Оганер-комплекс», являясь управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг нанимателям муниципальных жилых помещений (л.д.№). В реестр муниципального жилищного фонда многоквартирных жилых домов, обслуживаемых ЗАО «Оганер-комплекс», включено в том числе и жилое помещение, занимаемое ответчиками (л.д. №).

Согласно выписке из лицевого счета, ответчики не исполняют свои обязательства и не осуществляют оплату за коммунальные и жилищные услуги. ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не осуществляют оплату коммунальных и жилищных услуг с 01.08.2007 по 30.04.2012, ответчик ФИО2 не осуществляет оплату коммунальных и жилищных услуг с 01.06.2008 по 30.04.2012 в результате чего образовалась задолженность (л.д. №).

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так как ответчики должны были вносить плату за жилищно - коммунальные не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.1 ст.155 ЖК РФ), на расчетный счет истца, поэтому истец должен был знать о нарушении своего права на получение от ответчика оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2007 года – 11 сентября 2007 года, за сентябрь 2007 года – 11 октября 2007 года, за октябрь 2007 года – 11 ноября 2007 года и так в последующие месяцы. Течение срока исковой давности по требованию о взыскании оплаты за август 2007 года началось 11 сентября 2007 года, а его окончание пришлось на 11 сентября 2010 года. Соответственно, по требованиям о взыскании задолженности за сентябрь 2007 года окончание срока пришлось на 11 октября 2010 года; за октябрь 2007 года – на 11 ноября 2010 года; за ноябрь 2007 года – на 11 декабря 2010 года и так далее до июля 2009 года, срок давности по оплате за который истек 11 августа 2012 года. Истец с иском о взыскании задолженности за период с августа 2007 года по апрель 2012 года включительно, обратился 31 августа 2012 года, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного срока с указанием причин пропуска, не заявлял. В настоящем судебном заседании также уважительных причин пропуска срока не сообщил. Таким образом, на момент подачи иска истек срок давности по ежемесячным платежам за период с 01 августа 2007 года по 01 августа 2009 года.

Ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом доказательств, могущих служить основанием для приостановления, перерыва течения этого срока и для восстановления этого срока в порядке ст.205 ГК РФ, не представлено и судом таковых не установлено, а поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании долга за указанный период необходимо отказать.

Доводы представителя истца о том, что ФИО3, обратившись 24 декабря 2010 года с заявлением-обязательством о погашении задолженности в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (л.д.№), прервал течение срока исковой давности, не может повлиять на выводы суда, поскольку указанное заявление не содержит сведений о периоде образовавшейся задолженности, а фраза о том, что ФИО3 согласен с тем, что в случае неуплаты долга ЗАО «Оганер-комплекс» приостановит предоставление коммунальных услуг, не свидетельствует о согласовании условия оп оплате задолженности за определенный период, а указывает на осведомленность должника о возможных неблагоприятных последствиях. Кроме этого, после подписания указанного заявления ответчик действий, свидетельствующих о признании долга, не совершал. Другие ответчики таких заявлений не подписывали, ФИО1 оплачивала лишь текущие платежи (л.д.№).

Рассматривая требования о взыскании задолженности за период с 01 августа 2009 года по 30 апреля 2012 года включительно, суд считает их обоснованными.

Размер задолженности рассчитан на основании решений Норильского городского Совета депутатов о ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск, постановлений Администрации г.Норильска о ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, тарифах на коммунальные услуги для населения муниципального образования город Норильск и плате собственников жилых помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также согласно договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Каких-либо доказательств уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг, ответчики в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (из расчета истца: <данные изъяты> (л.д.№) + <данные изъяты> за август 2009 г.) - обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что с 2002 года квартиру ответчиков заливало, ущерб им не возмещался, а потому они не должны платить квартплату и за коммунальные услуги, не являются основанием к освобождению от уплаты долга. Как пояснили ответчики в судебном заседании, в суд с иском к эксплуатирующей организации они не обращались. Кроме этого, периоды залитий не входят в спорный период и поэтому оснований для зачета взаимных требований в рамках разрешения настоящего иска не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО2 по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого из расчета: (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - 20 000 руб.)Х3%+800 руб.):4.

Выводы суда подтверждаются пояснениями участников судебного разбирательства и указанными материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Закрытого акционерного общества «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО9 в пользу Закрытого акционерного общества «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «ОГАНЕР-КОМПЛЕКС» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1, с ФИО3, с ФИО4, с ФИО2 по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 01 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме через Норильский городской суд.

Председательствующий: А.Н. Тарасова